親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

住大馬路邊還是住巷內好?專家這麼說

2019-12-14 10:50:21經濟日報 記者游智文/即時報導

住大馬路邊好,還是住巷內好?住展雜誌企研室經理何世昌表示,許多人購屋時,常會碰到此一選擇難題。基本上,兩者各有優劣,大樓視野好,但噪音大,巷子安靜,可是常有棟距近,隱私問題,就看購屋人想要什麼或是可以犧牲什麼。

何世昌表示,傳統認知,同一區塊,臨大馬路的房子,棟距大,視野好,交通便利,生活機能佳,比巷內住宅更有保值性與增值性。在實際市場上,大馬路邊房子也多比巷弄住宅貴了5%,甚至10%,房價越高的地方,馬路和巷子價差越是明顯。

但住在大馬路邊,噪音是基本配備,如果是車流大的主幹道,幾乎整天都轟隆隆的。除了噪音,還有震動問題,尤其是陽台外推且臨馬路的公寓,當大型車輛駛過門口,外推處通常能感覺得到震動,對於感覺敏銳的人而言會很困擾。

另外國外研究顯示,高濃度空氣汙染經常發生在大馬路旁邊,若經常暴露在高濃度空氣汙染的環境中,對學前幼兒,懷孕婦女都相當不利,對一般人健康也會產生影響。

還有,住馬路邊容易出現屋外風水煞,一種是路沖,尤其是多面臨路的住宅,路沖的機會更高。另一種為攔腰煞,只要面高架道路、捷運,馬路兩旁的房子多有攔腰煞問題。反光煞、天斬煞、壁刀煞等,也以大馬路邊房子發生的機率較高。

巷弄內的房子就比較沒有上述問題,特別是車子很少的巷子,住家普遍享有靜謐,可以獲得較好品質的休息,一般巷子店家比較少,住宅區的調性較濃,來來往往的人也沒那麼複雜。

但巷內住宅常有棟距太近問題,不只通風與採光較差,有時連隔壁棟的住戶在做什麼都看得到、聽得到,炒菜的味道也聞得到,這種尷尬的狀況在老公寓社區最常見。

另外如果在窄巷內蓋高樓,基地面積又不大,車道通常都規劃得很差;車道口一出來就連接巷道,若車多的時候窄巷又難迴車,開車出入麻煩多多。

其次,窄巷內的建築物在規劃上,多會遇到臨路寬、退縮、限高與建築削線等法規限制,為了要符合法規,不僅樓層高度與建築規劃都要作調整,當建築規劃改到符合規範,室內格局可能就不太理想。

何世昌表示,每個家庭購屋需求不同、生活習慣也不同,住哪邊沒有絕對的好壞,就看能不能忍受。

面對大馬路或巷內難以抉擇時,建議用刪去法,把可以用人為化解的缺點先刪掉,看看最後剩下哪些缺點是無法解決的,或者挑選出自己最喜愛的優點,看看哪一間房子自己中意的優點最多、最無法割捨的,再作出最終決定。

住大馬路邊好,還是住巷內好?專家有不同看法。記者游智文/攝影
住大馬路邊好,還是住巷內好?專家有不同看法。記者游智文/攝影

老舊建築

延伸閱讀

北台年建案量破兆元 史上第4高

北台年建案量破兆元 史上第4高

建商回多頭 北台灣2019年推案破兆創史上第四高

建商回多頭 北台灣2019年推案破兆創史上第四高

滷肉飯千金險遭擄 犯嫌做完筆錄竟放了

滷肉飯千金險遭擄 犯嫌做完筆錄竟放了

大選效應 建商緩推案

大選效應 建商緩推案

分享給好友加入udn

相關新聞

新北 新莊淡水商場宅夯

台中 新公益生活圈搶手

高雄文山特區房產 美景加分

桃園藝文特區 行情看漲

專家帶路/桃園藝文特區二房加車位 800萬買得到

水湳中央公園6日啟用 房價二字頭、周邊估增1.2萬人

台中千萬資本公司一年增三成 房仲:難怪房市夯

北台灣建案續亮黃藍燈 房市增溫格局不變

永和大陳社區5、6、7更新單元招商 最快2028年動工

明倫社宅3房租金1年49萬 林亮君:住戶收入近3分之1付房租

台日合作「和陸寓邸」 高雄將誕生首座國際飯店共構宅

大陸建設攜手日商進軍高雄 亞洲新灣區推飯店共構宅

新北11月房市交易增9% 新店最熱

八里地價稅3年漲6.3倍 地主不滿要到新北市府抗議

社宅租金貴惹議!柯文哲:過去打混帳 現是租金補貼分開

新莊副都心被看衰? 在地人反曝「憂房價漲」:每月都有店開

高雄郊區發熱!仁武住宅土地8.1億元成交 榮登地王

「50風」、「KO」是啥? 台中建案奇招賣屋引注目

永和「路中屋」奇景 仁愛路52巷瓶頸道路終打通

八里生活機能不足 房價砍價幅度大

只差門牌不一樣! 他讚北市文山跟中正區交界處「cp值超高」

新北11月房市交易多近一成 新店行政園區完工最熱門

基隆都市地價指數7區都漲 七堵最高 房市前景好

高雄房市11月買氣衝高 三民價漲9%、楠梓異軍突起

你要打房我先買起來?台中交易量衝59個月新高

11月六都不動產交易統計 台中表現亮眼增幅奪冠

高雄房價親民 獲青睞

台中草屯建商 搶推案

雙北小宅 中山、淡水最搶手

大直豪宅買賣 前三季增45%

高雄房市亮點亞灣區 擁四大公共建設與輕軌

專家帶路/高雄亞灣區發展潛力大 海景最吸睛

台南這裡的建案都完售 人口數成長近4倍

北海岸不只三大鬼屋 飛碟型太空玲瓏屋成廢墟打卡熱點

拒當北海岸「鬼屋」 石門海灣新城找回9成屋主拚重生

驚人搶地大戰 台中七期交易衝破萬坪、總額250億元

明倫社宅今開始申請 下午3時已湧入172申請案件

新竹住哪裡好? 好時價:這些地方機能最佳

他嘆三峽房價令人「心灰意冷」 網直言:沒人要地區才會沒漲

永和透天搶到沒貨 韓國街小巷平房也爆高價交易

台南善化土地創新高價 房仲:今天高點,明天出局

桃園以南精華地段尋屋 仍有不少1字頭選擇

熱門文章

只差門牌不一樣! 他讚北市文山跟中正區交界處「cp值超高」

政院打炒房 祭出九方案

「50風」、「KO」是啥? 台中建案奇招賣屋引注目

全台百貨年減40家 你家附近百貨商圈在消失嗎?

國內飯店靠宅度假支撐 復甦要等到2024年

高雄郊區發熱!仁武住宅土地8.1億元成交 榮登地王

雙北小宅 中山、淡水最搶手

張金鶚提兩招必殺紅單炒房 「就看政府是不是玩真的」

打炒房獨漏租賃全面登錄 他揭政府「不能說的秘密」

永和「路中屋」奇景 仁愛路52巷瓶頸道路終打通

要不要打炒房?楊金龍:房市回溫 央行已超前部署

房市今年交易 衝六年新高

新莊副都心被看衰? 在地人反曝「憂房價漲」:每月都有店開

2020房市網友選出這個字 房仲:2021不會翻車

蘇貞昌明宣示打炒房9招 預售屋聯合管理小組運作中

危老重建 再現申請熱潮

學者曝早鳥價驚人炒房手法 大嘆不如組「炒房黨」

打炒房 政院今推9大方案

官方出重手…蘇揆打炒房 祭出五字訣

行政院宣示五面向打炒房 房市名嘴:只是在做表面

打炒房風聲鶴唳 建案「偽歇業」避風頭

政院打炒房 在野批「根本打假球」

桃園藝文特區 行情看漲

打炒房 房屋稅兩方向修正

你要打房我先買起來?台中交易量衝59個月新高

把買方當肥羊?顏炳立:誇大不實引打房很不智

達麗創世紀 水湳經貿急起直逼台中七期

加速老屋重建 政府釋兩利多 容獎再加碼

新竹住哪裡好? 好時價:這些地方機能最佳

堵漏洞!預售屋交易財政部擬納明年查稅重點

八里地價稅3年漲6.3倍 地主不滿要到新北市府抗議

房市熱 五大房仲交易增

實價登錄2.0 蘇揆宣示:預售屋自售、委託代售全面納管

熱錢豐沛、打房沒在怕 住商:11月買氣年增34%

地段最佳 19、36坪空間最彈性 「遠雄達利」熱銷9成

屋主不守價了、有人打七折 大直豪宅交易增五成

若第一階段打炒房沒效果 楊金龍提三方面因應

打炒房部隊 成形

冷眼集/溫柔打炒房 缺乏殺手級招式

基隆都市地價指數7區都漲 七堵最高 房市前景好

北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著覺

高雄房價親民 獲青睞

商品推薦

贊助廣告

留言