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買不起、不想追!北市高總價交易量衰退27%

2019-12-09 10:06:19經濟日報 記者游智文/即時報導

實價資料顯示,近年北市整體房屋交易量回升,但高總價住宅交易量仍逐年減少,總價7,000萬元以上的高總價住宅,近二年交易量減少27%,總價3,000萬元以上住宅,今年前九月交易量也比2017年同期減少2.5%。

中信房屋研展室副理張漢超表示,房市買氣回升後,屋主信心快速上升,尤其是高總價屋主,態度明顯轉硬,讓價意願低,但高總價買方仍保守,交易量因此持續滑落。目前屋主價格趨堅、買方不願追價態勢不變,預料高總價交易將持續低迷。

根據中信房屋統計實價資料,北市總價3,000萬元以上住宅,2017年前九月共交易2,181件,2018年上升至2,400件,今年前九月又下降至2,126件,今年較2017年減少2.5%。

7,000萬元以上的高總價住宅,2017年交易386件,2018年減至384件,今年再下滑至281件,相較2017年,減幅達27%。

進一步觀察,總價7,000萬元以上住宅,共有五個行政區連續兩年減少,包括中正、松山、內湖、南港和文山區,減幅在四成到七成之間。3,000萬元以上住宅,則有中山﹑內湖和士林等三個行政區連續兩年減少。

張漢超分析,目前台北房市主力為自住買盤,並以首購或首換為主,即使總價3,000萬元,以貸款七成、20年、利率1.65%來計算,房貸本息均攤每月仍高達10.2萬元,房價令人難以負擔,交易量因此仍呈衰減。

資料來源/實價資料
資料來源/實價資料
資料來源/實價資料
資料來源/實價資料
圖/中信房屋提供
圖/中信房屋提供

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