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士林夜市透天厝4.4億元成交 創今年新高

2019-10-26 13:38:30聯合晚報 記者黃阡阡/台北報導

電商崛起消費型態改變,店面效益日益不彰,近來也傳出多筆賠售案例,不過實價登錄揭露,位於士林夜市商圈屋齡近70年透天厝,今年5月以總價4.4億元成交,創下今年以來最高透天厝買賣紀錄。經查買方為開發背景,房仲業者指出,店面收益難創新高,反倒台北市土地稀缺,因此買透天厝為整合的交易漸增。

實價登錄揭露,位於士林夜市商圈、屋齡近70年透天厝,於今年5月以總價4.4億元交易,為今年迄今台北市最高價透天厝買賣紀錄,由方原開發、安怡興建設共同購入,土地坪數是196.3坪,地坪單價為225萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,此透天厝位於小西街與基河路口,為士林夜市生活圈,鄰近銘傳大學,生活機能方便,若以這類百坪土地單價來看,也創當地新高,過去多是數十坪的土地,或是畸零地才有單價200-450萬元的情況,若未來建商推出住宅案,當地新屋行情落在單價75萬元左右,套房則可來到九字頭實力,具備出租效益。

陳炳辰指出,當地套房租金可來到單坪月租2200元,因此九字頭的高單價新屋小套房,仍可有近3%的投報率,若以此次交易物件來說,地坪近200坪,不整合周邊土地也相當適合興建套房新案,應是建商願意高價出手因素。

不過其他商圈的店面交易,近來則頻傳賠售消息,像是師大商圈巷內的店面,持有兩年後今年轉售以4000萬元成交,身價直落1000萬元,跌幅達兩成,等於賠掉一間北市小套房。

新北市單價最貴店面日前也轉手,屋主六年前以總價1.28億元、每坪320萬元買進後出租,但今年卻以總價1.02億元、每坪255萬元出售,房價同樣跌兩成,賠上2600萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,店面在市場尚未受到電商衝擊之前確實是理想的投資標的,黃金地段一坪行情價動輒每坪500萬元起跳,房市盤整後有不少投資人想趁勢搶進知名商圈,但下修幅度有限,加上網路翻轉整個市場生態後,實體店面收益普遍下滑,反倒是含金量高的透天厝,售予建商整合開發更有價值。

店面套房士林夜市

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