北大特區笑瞇瞇 近2年房價漲幅11%

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房仲：2字頭房價 未來有上漲空間

捷運三鶯線全線動工，加上人口持續進駐，帶動三峽北大特區房價上揚，近兩年漲幅達11%，除了小資家庭，房仲業表示，看好未來，換屋族、置產族也紛紛搶進。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，相較雙北蛋黃區，北大特區二字頭房價，CP值相當高，未來房價還有上漲空間。

台灣房屋近日統計三鶯線沿線各站房價變化，根據實價資料，目前已全面開工的12站點，以台北大學房價表現最亮眼，平均單價從2017年24.4萬，2019年來到27.3萬，一坪上漲約3萬元，漲幅達11.7%。

除了房價逆勢上漲，根據新北地政局統計資料，三峽地區今年1至8月交易量合計達1167棟，與去年2018同期861棟相比，成長也多達35.5%，其中大多數交易量集中在北大特區。

張旭嵐分析，三峽北大房市率先脫離盤整，價量齊揚，和區段條件佳，房價相對低，人口成長、生活機能快速提升，以及三鶯線全線動工，進度加快有關。

其中在區段條件部分，北大特區人文氣息濃厚，全新的住宅、棋盤式的街廓、學勤路林蔭大道以及優質的國小、國中學區，小家庭進駐，目前平均房價二字頭，也令一般雙薪家庭動心。

由於環境佳，三峽北大近年掀移民入住潮，目前三峽地區人口已逼近12萬人，十年間成長18%，主要都落腳北大特區，大量人口移入除了帶動強勁居住需求，也讓生活機能快速提升，星巴克、全聯、3C家電都已進駐，各類診所和商家也一應具全。

至於捷運，根據新北市捷運局資料，目前三鶯線工程進度已達32%，其中基礎已完成66%、墩柱完成43%，全線12個車站都已在建造中，預計2023年可完工通車。

台灣房屋三峽北大大學特許加盟店店東陳麗昭指出，目前北大特區客群，以台北市為最大宗，以首購需求為主，也有不少來自新店、板橋、雙和等地換屋族，由於看好特區未來房價，也有一些置產族開始在當地投資置產。

陳麗昭表示，目前北大特區以屋齡五到十年，30-45坪電梯大樓三房為主力產品，單價約落在26萬至36萬之間，總價依照社區規畫，從900萬到1680萬都有，部分新案有傳出四字頭行情。

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