北市捷運宅 2,000萬內最夯

2019-10-12 22:38:50經濟日報記者陳美玲／台北報導

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捷運內湖站附近商圈交通便利，總價1,000萬~2,000萬元的住宅獲民眾青睞，躍... — 捷運內湖站附近商圈交通便利，總價1,000萬~2,000萬元的住宅獲民眾青睞，躍居十大熱銷榜首。本報系資料庫

據實價登錄網資料顯示，總價1,000~2,000萬元為最受台北市民青睞的購屋總價，若搭配民眾最愛的通勤工具捷運來看，結果發現內湖站、東湖站與中山國小站成為交易量最旺盛的捷運前三名。

台北捷運自1996年3月開始營運至今已超過23個年頭，已是台北市交通運輸的骨幹，也成為大台北地區民眾通勤、觀光重要的大眾運輸工具，加上捷運周邊生活機能完善，「逐捷運而居」的觀念深植民心，民眾期望在有限的預算中找到合適的「捷運宅」；據永慶房屋第3季房產趨勢調查購屋總價發現，台北市想購屋的民眾中，有43%預計購買總價在1,000萬~2,000萬元間。

據實價登錄資料統計，今年前七月位於台北市內的捷運站，總價在1,000萬~2,000萬元的交易量前十名中，內湖站、東湖站與中山國小站拿下交易量前三名；若以捷運五大路線來觀察，則以文湖線囊括五站最多，其次則是松山新店線有四站入榜。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年前七月內湖站已交易量60件拿下低總價捷運站之冠，認為該捷運站周邊交易熱絡，主因內湖科學園區的蓬勃發展，吸引高科技產業與企業總部進駐，龐大的就業機會也帶動購屋需求，讓不少科技人就近落腳，選擇在具備交通優勢的捷運文湖線沿線購屋，也讓內湖站成為獲得最受民眾青睞的捷運站，其次則是東湖站，交易量以58件居次。

捷運中山國小站以交易量44件拿下低總價捷運宅的第三名；謝志傑指出，位居交易量季軍的中山國小站周遭學區、商圈、超市、金融機構林立，生活機能十分完善，加上附近產品型態多元，可以滿足不同購屋需求的民眾，以及住宅平均每坪成交均價為57.7萬元，對比台北市中心其他捷運宅相對親民，因此吸引不少自住客購屋。

若觀察十大熱門交易捷運站，謝志傑指出，可以發現捷運文湖線共有五站點上榜，除了前二名的內湖站與東湖站外，還有排名第五的辛亥站，以及港墘站與南京復興站，名列第十名，堪稱最熱銷捷運線，其次則是松山新店線共有四個站點入列，且以景美站今年前七月總交易41件名列第六名最熱銷，其餘還有萬隆站、西門站與南京復興站。

謝志傑分析，西門與南京復興站兩個雙捷運交會站此次也入榜，可以看出若捷運站具備雙捷運優勢，將會帶動買氣上揚，且交易量穩定；若從住宅每坪成交均價來看，以新北投站每坪成交均價39.2萬元最低，成為房價最為親民的捷運站，主因新北投站為捷運支線，房價比較實惠，只要「3字頭」就能入手捷運宅，吸引首購族進場購屋，目前熱門成交路段為光明路、溫泉路、泉源路及中和街一帶。

若想要以「4字頭」房價入住捷運周邊，也可前往東湖站、辛亥站、景美站、萬隆站與港墘站一帶尋屋；謝志傑表示，目前房市以自住買盤為主，買得起的總價是最優先被考慮因素，因此以成屋來說，台北市總價1,000萬~2000萬間的產品是目前房市主力，加上捷運站有交通且兼具生活機能優勢，才會讓捷運站周邊的購屋需求呈現相對穩定情況。