親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

板橋海山商圈 房價回溫

2019-10-12 01:03:51經濟日報 記者陳美玲/台北報導

板橋海山商圈交通十分便利,鄰近新板特區,生活機能完善。圖為捷運板新站。 記者林澔...
板橋海山商圈交通十分便利,鄰近新板特區,生活機能完善。圖為捷運板新站。 記者林澔一/攝影
圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
板橋海山商圈屬於新北市新板特區指標商圈,不僅擁有板橋車站四鐵共構,且周邊百貨公司林立,商業氣息、生活機能完善;尤其今年底捷運環狀線第一環將通車,讓擁有捷運板新站的板橋海山商圈,交通建設又更上一層,有助於區域房市更加穩健。

板橋海山商圈以板橋車站為主要交通樞紐,信義房屋板橋海山店店長趙家琳分析預計今年底通車的捷運環狀線板新站,位於板新路上,在環狀線通車後將串聯長安街、民生路、板新路所圍成的區域,再加上客運站也在附近,開車走二高只要5~10分鐘就到中和,四通八達的交通動線成為支撐區域房市的重點之一。

除了交通十分便利外,板橋海山商圈近新板特區,加上騎車三到五分鐘就有遠百、大遠百、中和環球購物中心等三家百貨,且周邊也有長安街傳統市場,生活機能、採買相當方便;此外,以學區來看,該商圈還有師資好、教學嚴謹、升學率高的海山國小與海山完全中學,成為許多家長指名入學的學校。

趙家琳指出,以近年區域房市變化來說,2012、2013年是區域房市的高峰,新板特區平均每坪成交價75~80萬元左右,不過隨著這一波房市下跌,在2015、2016年達谷底,平均區域跌幅達10~15%,最低每坪成交價70萬元。在買方有感價格下跌之下,陸續出手購屋,讓區域房價逐漸回升,尤其去年年中後,區域房市在成交量明顯回溫下,價格轉趨回穩。

目前新板特區中,如「橋峰」每坪成交價在70多萬元,「國家世紀館」每坪成交價落在63~65萬元,遠百旁的「F1」社區每坪也有5字頭到6字頭的行情。

趙家琳分析,在新板特區內房價回穩,板橋海山商圈因鄰近新北市新板特區的優勢,區域房價也同步獲得支撐。以預售屋來說,目前以「馥華艾美」、「永雄卓閱」指標性最高。

其中「馥華艾美」目前低樓層每坪開價6字頭,高樓層甚至達8字頭;至於位於新北市實踐路上的「永雄卓閱」每坪開價60~70萬元,每坪成交價在5~6字頭,成為區域房市的焦點。

新成屋部分,像是海山中學後方的「文筵美學」,為屋齡三、四年的社區,目前每坪成交50多萬元。趙家琳說,該案現階段兩房每坪成交價約54萬元,三房每坪成交價約50出頭、總價約在1,500萬元上下;如果是周邊屋齡十年的新古屋,每坪成交均價在48~53萬元。

中古屋方面,板橋海山商圈周邊屋齡20~30年以上中古大樓,以長安街、板新路一帶最多,每坪成交價落在40~45萬元,若是二房產品總價在1,200~1,300萬元間,三房約1,600~1,800萬元,加計車位總價約2,000萬元左右,不過最後價格還是要看社區維護情況及坪數而定。

老舊公寓部分,多在長安街跟民族路一帶,坪數19坪~30坪出頭為主,目前每坪成交價落在35萬元上下;如果屋況好一點,每坪單價可以達38~39萬元。

延伸閱讀

影/板橋香品店大火竄燒2、3樓 女子受困頂樓獲救

不約而同造訪板橋 卓榮泰盼與柯文哲碰面

卓榮泰體驗越南國服 盼新住民文化融合台灣

影/認同蔡「中華民國台灣」 柯:現階段最大公約數

分享給好友加入udn

相關新聞

北市信義區行政中心地上權案 20日開標

國宅回漲 半數4字頭仍買得到

北市國宅回漲 這些還在4字頭

便宜有好貨!雙北大型優良社區1字頭買得到

士林夜市破透天 建商都更無望2年賠1100萬出場

北市低總價宅 四行政區尋寶

台中 海線北屯人氣火

高雄 自住客轉進鳳山

捷運松山站周邊 生活機能優

專家帶路/行情、河岸景觀 購屋考量要件

台北豪宅第3季價格年增8.9% 亞洲最強

建商拚了!今年都更推案量上看1400億 再創新高

都更真的動起來!大台北推案量今年衝1,400億元

北市大安區兩棟豪宅 買氣噴發

藝人砸億元置產 不手軟

商辦交易熱 北市今年成交逾百億

北市黑馬上漲行政區 南港最猛

全國及六都住宅價格指數平穩 僅北市下跌

地價調查爆黑馬 東區下跌、臥龍街漲了

六都住宅價格 台南高雄漲最多 只有一個下跌

單身時代小宅夯 雙北這兩區交易王

內政部公布Q2房價負擔 北市買房仍得不吃不喝近15年

世界明珠開工 總銷千億史上最高

小股東苦盼十年 南港世界明珠開發案動工

南港世界明珠開工 林學圃:我也算是小小網紅了

頂級客挺 高雄豪宅買氣轉熱

雙北 交屋潮帶動銷量

台中 北區衝破3字頭

強勁消費力帶動 台中商場前景亮眼

基隆房市升溫 安樂區漲近2成

台北人來了 基隆這區房價漲二成

專家帶路/景平站生活圈 屋型選擇多元 房價相對親民

捷運景平站生活圈 生活機能齊全

工業地產熱 企業插旗台中

北市文山區、中正區房價 再逼高點

老同學在汀洲路買房值得po文炫耀? 網友3字點評

永和40年屋可買嗎?網友一面倒:猶豫就沒了

房市救世主是它!這地方竟出現北台最大透天案

豪宅買氣再現 信義區冠德花園1.5億成交

捷運落空 汐止兩個月內21間房子認賠殺出

小豪宅回溫 新世界成交創今年新高

南港法拍屋 下殺至3字頭仍流標

熱門文章

求自保! 醫師自首實登作假 一票人全判刑

如意算盤落空?他買百年透天 認賠1100萬出場

工作租屋問「中和VS.永和」選哪? 網友回答一面倒

以房養老 你該評估的2風險

月租400萬 NET傳接手永福樓店面

40坪電梯大樓僅436萬 他:無殼蝸牛為何不去基隆買房?

北市大安區兩棟豪宅 買氣噴發

建商不二價新案 開紅盤

租屋補貼 明年納入20到40歲單身青年

內政部:都更案明年大爆發

禁售令破解大炒房價 合宜住宅法拍創新高

便宜有好貨!雙北大型優良社區1字頭買得到

地下室客層挖光了怎麼辦?學者點出小宅熱四大隱憂

桃園小天母 北客南移新歡

有錢人比豪氣?他砸現金6億元買和平大苑

買新家爽當「省」長 換屋退稅三祕訣一次看懂

房貸餘額創高是買氣發燒?學者揭殘酷真相

富人狂砸重金買老豪宅 專家揭原因

1樓住戶「沒在搭電梯」拒繳公共電費 網友提一招破盲點

永和40年屋可買嗎?網友一面倒:猶豫就沒了

無尾巷底的房子適合住嗎? 網友指這點才是關鍵

北市低總價宅 四行政區尋寶

台中豪宅熱 台商是大買家

雙北都更推案 今年衝1,400億

台北豪宅逆走 Q3大漲8.9%全球第三、亞洲第一

北市國宅回漲 這些還在4字頭

都更案瘦身風潮 20坪以下迷你宅當道

地價調查爆黑馬 東區下跌、臥龍街漲了

最慘捷運宅其實是黃金屋?近一年30戶轉手賺逾500萬

北客移居桃園三熱區 小天母房價最便宜

都更真的動起來!大台北推案量今年衝1,400億元

捷運松山站周邊 生活機能優

藝人砸億元置產 不手軟

租房養老 至少要先存420萬元

房市救世主是它!這地方竟出現北台最大透天案

空屋稅難認定? 柯文哲:有屋主開電、打開水龍頭

男40年透天想換20年公寓 網勸退:別笨了

單身時代小宅夯 雙北這兩區交易王

雙北小宅交易占比一路升 北投最高

新舊都更條例…有兩差異

單身、新婚租屋補貼大加碼 蔡總統宣布明年「翻倍」

南港新成屋下殺到3字頭沒人要 原來屋況讓人超無言

商品推薦

贊助廣告

留言