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板橋海山商圈 房價回溫

2019-10-12 01:03:51經濟日報 記者陳美玲/台北報導

板橋海山商圈交通十分便利,鄰近新板特區,生活機能完善。圖為捷運板新站。 記者林澔...
板橋海山商圈交通十分便利,鄰近新板特區,生活機能完善。圖為捷運板新站。 記者林澔一/攝影
圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
板橋海山商圈屬於新北市新板特區指標商圈,不僅擁有板橋車站四鐵共構,且周邊百貨公司林立,商業氣息、生活機能完善;尤其今年底捷運環狀線第一環將通車,讓擁有捷運板新站的板橋海山商圈,交通建設又更上一層,有助於區域房市更加穩健。

板橋海山商圈以板橋車站為主要交通樞紐,信義房屋板橋海山店店長趙家琳分析預計今年底通車的捷運環狀線板新站,位於板新路上,在環狀線通車後將串聯長安街、民生路、板新路所圍成的區域,再加上客運站也在附近,開車走二高只要5~10分鐘就到中和,四通八達的交通動線成為支撐區域房市的重點之一。

除了交通十分便利外,板橋海山商圈近新板特區,加上騎車三到五分鐘就有遠百、大遠百、中和環球購物中心等三家百貨,且周邊也有長安街傳統市場,生活機能、採買相當方便;此外,以學區來看,該商圈還有師資好、教學嚴謹、升學率高的海山國小與海山完全中學,成為許多家長指名入學的學校。

趙家琳指出,以近年區域房市變化來說,2012、2013年是區域房市的高峰,新板特區平均每坪成交價75~80萬元左右,不過隨著這一波房市下跌,在2015、2016年達谷底,平均區域跌幅達10~15%,最低每坪成交價70萬元。在買方有感價格下跌之下,陸續出手購屋,讓區域房價逐漸回升,尤其去年年中後,區域房市在成交量明顯回溫下,價格轉趨回穩。

目前新板特區中,如「橋峰」每坪成交價在70多萬元,「國家世紀館」每坪成交價落在63~65萬元,遠百旁的「F1」社區每坪也有5字頭到6字頭的行情。

趙家琳分析,在新板特區內房價回穩,板橋海山商圈因鄰近新北市新板特區的優勢,區域房價也同步獲得支撐。以預售屋來說,目前以「馥華艾美」、「永雄卓閱」指標性最高。

其中「馥華艾美」目前低樓層每坪開價6字頭,高樓層甚至達8字頭;至於位於新北市實踐路上的「永雄卓閱」每坪開價60~70萬元,每坪成交價在5~6字頭,成為區域房市的焦點。

新成屋部分,像是海山中學後方的「文筵美學」,為屋齡三、四年的社區,目前每坪成交50多萬元。趙家琳說,該案現階段兩房每坪成交價約54萬元,三房每坪成交價約50出頭、總價約在1,500萬元上下;如果是周邊屋齡十年的新古屋,每坪成交均價在48~53萬元。

中古屋方面,板橋海山商圈周邊屋齡20~30年以上中古大樓,以長安街、板新路一帶最多,每坪成交價落在40~45萬元,若是二房產品總價在1,200~1,300萬元間,三房約1,600~1,800萬元,加計車位總價約2,000萬元左右,不過最後價格還是要看社區維護情況及坪數而定。

老舊公寓部分,多在長安街跟民族路一帶,坪數19坪~30坪出頭為主,目前每坪成交價落在35萬元上下;如果屋況好一點,每坪單價可以達38~39萬元。

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