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府中商圈店面租金創新高 新北排名衝上老二

2019-10-11 13:39:52聯合晚報 記者游智文/台北報導

各地商圈店面租金多走滑,新北板橋府中商圈卻不跌反升。 圖/聯合報系資料照片
各地商圈店面租金多走滑,新北板橋府中商圈卻不跌反升。 圖/聯合報系資料照片

逆勢攀升 每坪1.39萬元

受景氣不佳、電商影響,各地商圈店面租金多走滑,新北板橋府中商圈不同,實價揭露,當地中山路一間約15坪店面,日前以21萬元出租,每坪達1.39萬,創板橋店面租金新高,在新北市也排行第二。

台灣房屋板橋特區遠百店店東賴玉枝表示,府中商圈以捷運站為中心,因近板橋高中,周邊多補習班,消費族群以學生和年輕上班族為主,店面也以年輕消費品牌和餐飲業居多,雖非高單價,但店家生意都不錯,也因此店面租金行情不跌反升。

店面租金王 仍是頂溪站

根據實價,新北市租金最貴的店面,位於永和頂溪站永和路,2017年有兩筆租金單價破萬,其中一間11.8坪店面,以每月18萬元出租,每坪約1.5萬元,目前仍是新北店面租金王。

其次就是板橋府中商圈,賴玉枝表示,區域目前一線店面單坪租金約在8000元至1萬元之間,2013年中山路上曾有店面以33萬元出租,每坪達1.17萬元,為板橋最高。

今年5月,實價顯示,當地一間15坪店面出租給一間韓系女裝品牌,月租21萬元,每坪達1.39萬,改寫區域新高,也創板橋新高,在新北市排名第二,僅次永和頂溪站商圈。

商圈生意好做 替換率極低

賴玉枝表示,府中商圈人潮多,店家生意好做,替換率極低,偶有釋出,往往也很快可以找到租方,極少空置,租金因此一直保持在一定水準以上。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,這幾年零售業受電商發展影響,經營策略和成本都有大幅轉變,追求低總價、高效益店面蔚為風潮,很多店家棄守一級商圈,轉向人潮穩定的區域型商圈,並以在地居民消費力為主,不再全部倚賴觀光人潮。

她表示,府中商圈就符合這樣條件,有穩定的捷運通勤人口,還有在地上班及學生人潮,店面多採平價,人潮始終保持在一定水準以上,店家生意好,房東收租穩定,商圈也能持續繁榮。

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