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北台灣前九月推案 龜山最熱

2019-09-26 23:15:22經濟日報 記者陳美玲/台北報導

據市調機構最新統計,北台灣今年前九月推案熱區中,桃園龜山、新北板橋分別以推案量491.8億元、486億元拿下冠亞軍,年增幅個達57%、55%。沉寂多年的青埔特區推案量也有477.7億元、拿下第三名寶座;房產專家表示,前十大推案熱區後續建案去化率狀況,將是明年房市買氣關鍵。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年以來,房市買氣回溫,尤其自住客喜愛的低總價地區,買氣穩定,增強建商推案信心,相對房市2014年多頭時期建商多盲目推案,這次房市回暖、建商推案顯得較小心翼翼、步步為營;不過,前十大推案熱區依舊有供給量過大的問題,因此區域市場建案去化率,將左右明年房市買氣。

據住展雜誌最新統計,今年截至9月20日止,北台灣前十大推案熱區以新北市為主,共有五區入榜,其次是桃園三區,台北市、新竹縣各有一區。

以區域來看,龜山地區在A7重劃區加持下,今年前九月推案量高達491.8億元、年增57%,較去年同期增加近180億元,居北台灣之冠。

甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在指出,龜山A7重劃區價格在機捷沿線每坪2字頭,相對實惠,板橋則是江翠重劃區也是低總價優勢,自住買盤穩定,讓建商趨之若鶩、加大力道推案。

張境在昨(26)日在「漢皇盛世」公開記者會上表示,現在房地產市場以自住客為主,只要區域建案能塑造出低總價、低單價產品,通常買氣都不錯;像龜山A7、板橋江翠北側兩大重劃區就符合此條件。

以A7來說,機場捷運沿線中每坪成交價僅2字頭,屬相對實惠地區,不僅房價跟淡水差不多,加上到台北車站只要六站,又比淡水進市區要來近,成為吸引首購族的關鍵。

他分析,龜山的機場捷運A7站重劃區,多數建案只要價格合理,每坪成交價在25、26萬元上下,且總價帶控制在七、八百萬元內,符合首購族預算,在自住買得起、買氣穩定下,建商自然推案信心增強;板橋江翠北側重劃區則主打新北市核心板橋,加上鄰近捷運江子翠站,一站就到台北市,加上低總價為訴求,成為近二年來狂吸自住客買氣的重點區域。

惟張境在提醒,只要兩大重劃區維持目前「價格優勢」,建案去化不是問題,但若未來區域房價大幅升高,恐衝擊目前穩定銷售率,建案去化恐鈍化,這是重劃區建案必須注意的問題。

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