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台中七期回溫 接近7字頭

2019-09-10 14:31:40聯合晚報 記者游智文/台北報導

台中七期有三筆交易,單價67.5~68萬,分居今年台中前三名。 記者游智文/攝影
台中七期有三筆交易,單價67.5~68萬,分居今年台中前三名。 記者游智文/攝影

實價揭露,台中七期有三戶億元豪宅交易,其中兩戶為寶輝秋紅谷,傳出是連鎖咖啡大股東購買,均無貸款,合計2.4億元。另一戶為大陸宝格,買家為一位在大陸經營高檔家具的台商。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,台中豪宅市場近年由七期與西區草悟道、國美館特區兩強爭霸,西區豪宅去年進入交屋潮,單價多五、六字頭,七期相形遜色,今年七期有回溫趨勢,三筆成交單價67.5~68萬,分居今年台中前三名。

根據實價資料,寶輝秋紅谷在今年6月,27樓成交兩戶,總價分別約1.25億與1.15億,單價均為68萬,資料顯示買方為同一人,傳出連鎖咖啡大股東購買,兩戶都沒貸款,用2.4億元現金買下。

另外大陸宝格也揭露賣出14樓一戶,總價約1.3億,單價為67.5萬,資料顯示,買方為銘檜國際有限公司,經查為亞歷山卓家具集團,為在中國大陸經營高檔家具的知名台商。

陳炳辰指出,寶輝秋紅谷面秋紅谷廣場,距台中國家歌劇院約200公尺,地段精華,樓高41層,走大坪數標準豪宅規格,最高成交單價一坪83.5萬,曾是台中最貴豪宅,但先前受房市低迷影響,一度回落到五字頭,近一年交易多落在60萬。

陳炳辰分析,最新的兩戶交易每坪均達68萬,離七字頭單價一步之遙,已回到先前水準,顯示七期房價有回穩趨勢。

台中七期有三筆交易,單價67.5~68萬,分居今年台中前三名。圖左二棟為大陸宝格...
台中七期有三筆交易,單價67.5~68萬,分居今年台中前三名。圖左二棟為大陸宝格。 記者游智文/攝影

大陸宝格位於七期綠園道第一排,就在國家歌劇院旁,個案在2017年交屋,樓層39層,其中38樓以總價約3.18億元出售,扣除車位,每坪達84.6萬元,比寶輝秋紅谷最貴宅一坪高出1.1萬元,成為目前台中新豪宅王。根據實價資料,大陸宝格目前共揭露38筆,總價多在1億元以上,高樓層一直維持在七字頭以上,低樓層一度下修跌破六字頭,此次成交物件為具景觀的中樓層戶,每坪67.5萬,價格也回到先前高點行情。

陳炳辰表示,近年台中市豪宅市場,七期話題性雖不及草悟道,但置產者多視七期為身分象徵,不一定自住使用,雖有部分豪宅傳出認賠出售,但格局、座向、路段較佳的豪宅,轉手多有獲利。

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