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十大人流成長捷運站 這站2字頭最易入手

2019-08-13 11:49:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

房仲統計今年大台北捷運站進出人次成長前十名,象山站人流成長16%名列第一,永寧站房價2字頭最便宜。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,捷運站人流的變化,代表區域活絡程度及未來發展性,人流成長率愈高的捷運站,未來可期性也愈高,周邊房價也有所支撐,保值性相對較高。

永慶房屋根據捷運公司資料,高運量捷運站以平均每月人流以65萬人為基準,文湖線各站以平均每月26萬人為基準,統計進出站人次高於基準的捷運站,並計算近兩年前五個月進出站人次,成長率前三名捷運站為象山站、台北101/世貿站、北門站。

謝志傑表示,人流成長率的前兩名都在信義區,顯示信義區發展仍在持續成長中,其中信義計畫區為大台北地區百貨公司最密集的區域,百貨公司的體驗式服務吸引大批人潮,消費人潮是鄰近兩個捷運站人流成長率都達到10%以上主因。

第三名的北門站人流成長率,則可能來自於西區門戶計畫使西區商圈復甦、台北燈節等因素,讓北門站的人流持續攀高。

統計捷運站周邊700公尺範圍內今年前5月的實價資料,周邊房價最高的前兩名與人流成長率的捷運站相同,為象山站及台北101/世貿站,平均單價分別為每坪74.9萬元及每坪69.6萬元,第三為中山站,周邊平均單價約為63.1萬元。

謝志傑表示,中山站位於台北市的精華地段,鄰近台北車站且周邊南西商圈內有三棟百貨公司,商業機能完善,再加上中山站為淡水信義線及松山新店線雙捷運線交會站,交通便利,使得房價有所支撐。

另觀察十大人流成長捷運站,周邊房價以土城區永寧站最親民,平均每坪26.1萬元。

主要是永寧站距離台北市中心較遠,不過區內土城工業區提供不少就業機會,上土城交流道也相當方便,且永寧站在捷運萬大樹林線二期的規劃中,將成為雙捷運交會站,具有未來發展性。

資料來源:永慶房產集團
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