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環狀線拚通車 景安站房市交易吃大補丸

2019-08-10 13:40:49聯合晚報 記者游智文/台北報導

圖為台北捷運環狀線的景安站。 圖/北市捷運局提供
圖為台北捷運環狀線的景安站。 圖/北市捷運局提供

今年前5月周邊交易135件

捷運環狀線本月起開始進入系統穩定性測試階段,預計年底通車。統計實價資料,位於環狀線和中和新蘆線交會的景安站,今年前五月周邊500公尺內交易了135件,為兩條路線最熱房市區。

台灣房屋中和景安店特許加盟店東蔣京叡表示,景安站生活圈是中和地區發展較早的區域之一,交通便利、人口密集,加上近傳統市場、擁有家樂福及大潤發等購物中心,採買方便,成為在地和外地人購屋熱區。

蔣京叡表示,景安站生活圈主要包括景平路、景安路、景新街、南華路等,沿路均是店家林立。對外交通方面,除了現有中和新蘆線,可迅速進入台北市,在古亭站換乘松山新店線,今年年底環狀線通車後,也可在新北產業園區站轉搭機捷出國。

在道路交通方面,除了近二高中和交流道,也緊鄰行經新北板橋、三重、新莊等地的台64快速道路,交通便利性佳。

台灣房屋智庫指出,景安站目前周邊住宅平均單價約落在41-43萬元,即便近年遭逢房市盤整,房價也維持穩定幅度。進一步觀察,景安站周邊屋齡15年以上的電梯大樓,成交行情普遍落在1700-2200萬之間,單價約45-49萬元。

蔣京叡說,近年受北市蛋黃區房價較高的影響,許多購屋族轉而在房價、交通、生活上尋求高CP的區域,景安生活圈具備各項優勢條件,受到許多自住族的關注,加上當地商圈成熟,人口紅利和消費力道強勁,對於當地以剛性需求為主的市場,都能反映在房價的表現上。

對於想買房,但資金並不充裕的首購或小資族,蔣京叡建議可由南華路、景新街或景平路一帶下手,周遭仍有許多價格親民的中古大樓、公寓

以位於景平路上的三房電梯大樓來說,總價僅千萬出頭便可入手,換算單價約在36萬至38萬間,周邊景安路巷內中古公寓每坪約29-32萬,總價更只需850萬上下,價格更實惠。

蔣京叡提醒小資首購族,景安地區發展較早,有部分地區的街道巷弄較為狹窄,本身如有開車通勤或與家中長輩同住,在購買前最好詳細了解周邊環境,才能以實惠的價格,享受景安生活圈的各項生活便利。

蔣京叡表示,近年新北市雖釋放多處重畫區土地,部分建案親民的價格讓許多首購及小資也能輕鬆成家,但部分重畫區供給量大,價格上較易形成競爭效應,景安生活圈長久以來人口流入穩定,買盤多以剛性需求為主,配合未來環狀線通車,將景安站納入北市捷運生活圈一環,預估未來房市可望呈現價量小揚的走勢。

房價房市公寓

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