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超級大案來了 南港亮起來

2019-07-20 13:31:50聯合晚報 記者游智文/台北報導

南港區交通機能便利,受惠區域利多建設持續的動能,加上北市蛋黃區部分自住買盤外溢,...
南港區交通機能便利,受惠區域利多建設持續的動能,加上北市蛋黃區部分自住買盤外溢,南港房市預期未來將呈價穩量緩增的走向。 圖/聯合報系資料照片

南港超級大案「世界明珠」預計本月搭建接待中心,年底開賣,房仲業表示,南港近年在國家會展中心、流行音樂中心等重大公共建設逐步到位下,房市需求逐漸回溫,世界明珠開賣,可望為南港房市再添柴火。

「世界明珠」原為南港輪胎南港廠,歷經多年土地變更、都審、請照,於今年順利取得建照,目前已確定由中鹿營造及華熊營造負責營建工程,將興建六棟豪宅大樓、兩棟辦公大樓與商場,總銷上看千億元,本月開始搭建接待中心,預計年底開賣。

台灣房屋南港經貿園區特許加盟店店長黃柏鈞表示,南港近年雖逢房市修正,市場回歸基本面,但受惠區域利多建設持續的動能,加上北市蛋黃區因房價影響,部分自住買盤外溢,預期未來將會呈現價穩量緩增的走向。

黃柏鈞指出,南港區擁有四鐵共構的南港車站,同時也近捷運南港展覽館站,為文湖、板南線交會站,進內科也相當方便,加上與中山高、北二高、及北市環東大道聯通,交通機能便利,對於許多想在信義、大安區等蛋黃區購屋的民眾來說,常會因價格或條件上的考量,將眼光投向到同為板南線上的南港地區。

目前南港地區的大樓平均成交行情落在60萬至65萬之間,區內多為大樓新屋及屋齡十年內的產品,多以三、四房為主。以經貿園區中的園區街大樓三房型為例,屋齡八年內的大樓目前每坪行情約在65萬-70萬之間,總價平均落在3000萬-3500萬之間。

南港展覽館附近的三井「LaLaport南港」已動工,將可為南港地區帶入更多的消費...
南港展覽館附近的三井「LaLaport南港」已動工,將可為南港地區帶入更多的消費人潮及生活機能的提升。 圖/台灣三井不動產提供

黃柏鈞說,和北市蛋黃區相較,相同的價位在南港能擁有更大的居住空間,雖然通勤時間增加,但對於在信義、大安,以及在內科或南軟就業的購屋族來說,以同樣的價格換取更多的空間及通勤時間的減少,評估下來可說相當划算。

黃柏鈞分析,目前經貿園區約有三成為在地購屋族,其他七成為外來客群,許多人原先是居住在大安、信義等蛋黃區,但考量長輩或屋齡等因素,賣掉手上原有的公寓轉而購置屋齡較新的南港區大樓或華廈。

對於南港房市後市發展,黃柏鈞指出,未來南港仍有多項重大建設規畫、興建中,如南港轉運東站即將招標,南港展覽館附近的三井「LaLaport南港」也已動工,此一兼顧當地生活及休憩客群的複合式商城,完工後規模將會比林口三井outlet的面積還大,將可為南港地區帶入更多的消費人潮及生活機能的提升。

房市蛋黃區房仲業

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