親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

捷運新埔 自住需求大

2019-07-20 01:33:32經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

捷運新埔站周邊機能十分完善,區域交通機能是最大亮點。 記者侯永全/攝影
捷運新埔站周邊機能十分完善,區域交通機能是最大亮點。 記者侯永全/攝影
經濟日報/提供
經濟日報/提供
近年房市經歷盤整,各地房價在程度不一的修正後,今年迎來緩復甦買氣,而新北市板橋區尤其明顯。發展十多年的捷運新埔站一帶,吸引不少首購、換屋,甚至是外地客前往購屋,且幾乎都是自住需求,整體剛性需求支撐在地市況,中古屋上半年交易量較去年同期漲三至四成。

捷運新埔站原本周邊機能就十分完善,區域交通機能是最大亮點,不僅距離捷運站五分鐘步行的生活圈,又有通往北市的萬板大橋、華江橋及華翠橋,在機能相當、交通到位的情況下,對北市購屋客具吸引力。

除了交通快速串聯台北市,距離新埔捷運站一站的距離,即能轉乘高鐵,並連結國道三號,開車族群無論南下、北上皆十分方便。此外,環狀線第一階段預計今年底通車,也為新埔捷運站再添一項交通利多。

信義房屋板橋店主任熊英傑表示,捷運新埔站周邊房市,除了經歷近年的房價修正,環狀線的預期漲幅也已反映過一波,整體房價目前持穩,貼近合理價格,因此今年有不少客群出手,上半年交易量比去年同期好三至四成,連帶帶動房價微幅看漲。

熊英傑指出,以目前的客群來說,基本上都是有地緣性的在地客居多,但因捷運新埔站的交通便利性,近年外地客也越來越多到此置產,目前占比約達四成之多,其中不乏港澳客戶置產,以便退休後移居台灣。

至於在地客的部分,熊英傑說,近年多半還是首購族居多,年輕的小家庭為目前的主力需求,因此區內還有許多父母會來看房,而捷運新埔站也是個隱藏版的學區宅,包括莒光國小、中山國中,都是頗受好評的學校,但置產行為多半為自用,單純設籍的狀況較少。

熊英傑表示,板橋區最早發展是捷運府中站一帶,但近十年來捷運新埔站、江子翠站吸引人潮,生活機能也逐步到位,成為板橋區機能完善的區域之一,加上江翠北側重劃區吸引各建商插旗後,該生活圈也受到矚目。

有別於其他大台北市重劃區,江翠北側重劃區為近年來最受矚目的區塊,該區聯外交通機能非常強,鄰近區域即享有板橋舊市區生活機能,並擁有五橋二捷運,加上又是新北市地王板橋區,最後一塊大型的重劃區。

江翠北側重劃區以大漢橋為界,劃分為AB區、C區、DE區以及F區,各區皆鄰近板橋舊市區的生活機能,加上交通機能健全,該區域內有華翠橋、萬板橋、華江橋、大漢橋及新海橋等五座橋,可連接至新莊、萬華等區,周邊還有新北環快、台64線快速道路,後市備受看好。

整體來看,熊英傑表示,板橋區買氣依舊是新北市指標,未來捷運新埔站周邊房市持續穩定,首購族鎖定小宅或公寓型等低總價買盤,同時也有適合換屋族群的新古屋,未來還有新成屋供給市場,且受惠於捷運新埔站周邊的交通利多,外來客也持續移入,加上房價已經歷一定程度的修正,整體剛性需求將持續支撐在地房市。

捷運重劃區房價

延伸閱讀

新建案點閱…台中北屯全台最熱 單季達百萬次

新建案點閱…台中北屯全台最熱 單季達百萬次

北台建案開高價 買方縮手

北台建案開高價 買方縮手

建商推案開高價 潤泰董座簡滄圳:「沒成交都是假的」

建商推案開高價 潤泰董座簡滄圳:「沒成交都是假的」

開天價風潮再起? 中和危老建案開價1坪百萬元

開天價風潮再起? 中和危老建案開價1坪百萬元

分享給好友加入udn

相關新聞

北市蛋黃區 掀改建潮

百貨大戰 新光三越插旗忠孝復興商圈

危老、都更效應 傳統商辦聚落版圖重劃

台北東區 拚榮景重現

交通利多加持 台中太平區房市交易大增

高雄交通宅 房價抗跌

新北三大捷運線房市 火熱

超低利率+開價平實 雙北房事熱呼呼

海悅 蟬聯代銷一哥

專家帶路/台南鄭子寮擁三大利多 外地客青睞

台南鄭子寮重劃區 行情看漲

台中「合勤共生宅」成功打造新型態高齡者合適住宅

中捷助攻身價漲 台中這兩區告別1字頭

雙北新竹全台房價前三高 北市買一戶屏東買七戶

一戶抵屏東縣七戶!北市有電梯房產近3000萬元

超越四都!新竹大樓房價全台第三高

皇翔勝出!砸約130億元拿下敦南SOGO

中捷助攻身價漲 台中1字頭房價區再少兩區

高市資產活化 2地上權開發案進帳5.9億權利金

北市人口外逃房價為何不跌? 一表讓人秒懂

親子宅拚吸睛 台中建案打造400坪露營區

價格限制想像?北市五大熱門點閱社區 四個是國宅

房仲網站北市社區點閱前5名 國宅熱門占4席

代銷接案門檻年增26億 接案公司大者恆大

史上首次 北台代銷冠亞軍海悅、甲山林 接案量均破千億

只剩淡海!買到林口最高點也解套了

台南老屋身價 四年漲37%

九成菱角田蓋房子 高市仁武區人口十年增2成

危老重建及國旅加持 台南老屋4年漲幅居六都之冠

泰新旗下泰御建設 打造台中七期最強智能系統整合宅

86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%

高雄大案齊發 展望佳

利多加持 桃園房市買氣燒

台中房市熱 北屯最亮眼

中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪

低利率租不如買 注意保值性

疫情穩定 新北新市鎮、捷運房價俏

淡海新市鎮 交通續加分

台中八大重劃區 強吸金

專家帶路/北市南西商圈小宅買氣佳 包租公青睞

北市南西商圈 交通便利

雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯

熱門文章

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算

只剩淡海!買到林口最高點也解套了

北市人口外逃房價為何不跌? 一表讓人秒懂

超越四都!新竹大樓房價全台第三高

皇翔勝出!砸約130億元拿下敦南SOGO

中捷助攻身價漲 台中1字頭房價區再少兩區

86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%

70歲族群申請房貸 大增三成

200萬俱樂部它最賣!10戶賣23.3億元

人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋

租不掉還加價租?專家:東區房東口袋有夠深

價格限制想像?北市五大熱門點閱社區 四個是國宅

新北三大捷運線房市 火熱

九成菱角田蓋房子 高市仁武區人口十年增2成

打炒房效應 建商上季推案減18%

台中房市熱 北屯最亮眼

惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚

房市熱 12月5大銀行新承做房貸爆5年最大量

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬

台南鄭子寮重劃區 行情看漲

中捷助攻身價漲 台中這兩區告別1字頭

2020全台十大代銷 海悅稱霸、三黑馬竄出

親子宅拚吸睛 台中建案打造400坪露營區

房仲網站北市社區點閱前5名 國宅熱門占4席

一戶抵屏東縣七戶!北市有電梯房產近3000萬元

超低利率+開價平實 雙北房事熱呼呼

「台北華爾街」商辦價格飆高

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

海悅去年接案量衝破1,380億元 蟬聯北台灣代銷王

「房地產美好年代的開始」 甲桂林首季八案搶市

5.3公頃工廠閒置土地挨罰 經濟部:不改善將強制拍賣

土地買賣失色 大減76%

123億 商用不動產 交易火爆

「新陸資」定義上路 賴正鎰:台灣反其道而行

台中「合勤共生宅」成功打造新型態高齡者合適住宅

炒房客皮繃緊了!北市宣布用這招抓實登造假

寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首

五大銀新增房貸 衝680億

買房青壯年連兩年扮主力 房仲提醒今年有待觀察

百貨大戰 新光三越插旗忠孝復興商圈

贊助廣告

留言