親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北台建案開高價 買方縮手

2019-07-04 23:44:04經濟日報 記者陳美玲/台北報導

6月房市風向球建案吹出「開高價風潮」,買方退步縮手,北台灣看屋來人、成交組數連袂下滑約一成,加上預售推案熱潮漸退,讓6月房市風向球再亮第四顆衰退注意的黃藍燈;潤泰新董座簡滄圳表示,不是建商開高價消費者就買單,後續銷售率才是檢視市場是真回溫,還是假回溫。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,6月房市風向球六大觀察指標中,出現預售屋供給、看屋組數、來客組數等「三降」情況,讓6月房市風向球分數僅有32.2分,較5月減少2.5分,不僅燈號連續第四個月亮起衰退注意的黃藍燈,更離最慘的谷底衰退藍燈僅一步之遙。

何世昌分析,6月因520檔期推案爆量退潮後,單月新推案量萎縮至500多億元,不僅預售推案量減少,北台灣各大案場來人平均減少15%,成交組數也同步衰退8%,主因大台北一線區域建案開高價風氣不減,讓買方望之卻步。

簡滄圳表示,建商開高價有很多原因,以潤泰建設來說,主要是反映成本,潤泰集團向來重視房子結構安全,就像江翠北側重劃區「潤泰峰匯」,因位於原本是河川地的江翠地區,土地基質比較弱,集團採取地改樁直徑一公尺,再用連續壁70米圍起,讓地基結構牢固,但這些花在結構上的成本,消費者只有住久了才感受得到,這些隱形成本都讓公司的房子比同業貴上許多,而非刻意開高價。

簡滄圳分析,現在的房地產市場不是建商開高價,民眾就會買單,有些開高價的建案是基於地段或是產品規劃,不過,這些都要看消費者認不認同,「價格是市場決定的,不是建商說了算,沒有成交,(開價)都是假的」;他強調,開高價建案後續的銷售率,才是檢視市場是真回溫,還是假回溫的關鍵,整體來說,認為今年房市依舊是「量增價平」格局。

何世昌指出,目前大台北地區雖有一定買氣,不過,多集中在中、小坪數,或相對低總價的產品,桃、竹與基隆、宜蘭相對疲弱,北台灣房市呈「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況,顯示國內房市還沒到全面走揚的地步,若下半年政、經環境沒有好轉,房市回溫熱度能持續多久,值得繼續觀察。

延伸閱讀

建商推案開高價 潤泰董座簡滄圳:「沒成交都是假的」

建商推案開高價 潤泰董座簡滄圳:「沒成交都是假的」

大台北蛋黃區建商狂開高價 專家:不當劊子就變盤子

大台北蛋黃區建商狂開高價 專家:不當劊子就變盤子

開天價潮再起?中和危老建案每坪開價百萬

開天價潮再起?中和危老建案每坪開價百萬

開天價風潮再起? 中和危老建案開價1坪百萬元

開天價風潮再起? 中和危老建案開價1坪百萬元

分享給好友加入udn

相關新聞

擔心自己老宅是海砂屋? 新北市府推免費鑑定

全國新建待售餘屋 新北、台中、桃園最多

青埔特區 928檔主戰場

好嚇人!台中市北屯區預售屋、中古屋 每坪價差近10萬

疫後商辦三改變 租金看漲

北市商辦吹漲風 熱區外溢

桃園 蘆竹、龜山潛力大

高雄 楠梓掀起搶地潮

台中重劃區 房市一級戰場

928房市推案傾巢而出 有望掀起「羊群效應」衝高Q4買氣?

金門縣金城鎮 大樓五年成交飆689%

房市928檔 北北桃買氣強強滾

房市928檔火 推案6,000億

捷運景平 交通便捷

專家帶路/景平捷運高樓層物件 擁景觀優勢

建商不忍了!全台928旺季推案直逼6千億

建商衝了!全台928檔期推案5700億 創5年新高

炒房風吹到嘉義!投資客買半年漲五成脫手

房屋移轉北、桃降溫 專家:疫情趨緩房市可望軟著陸

台南、高雄房市起風了 專家:南二都有三共同點

不只是護國神山 台積電拉動房市

台積電有意設廠高雄 左營特區看漲

政府加速老屋重建 專家:當心市容破碎化

房市南熱北溫 三因素

雙北危老推案量 超車都更

塭仔圳市地重劃 區內六成工廠已自動搬遷

塭仔圳重劃 房價衝5字頭

台中928檔爆量700億元 比去年大增45%

台中928檔期推案量達700億 房市翻轉北屯、海線衝高價

都更減、危老增 案量出現黃金交叉

中正國中燙金地段夯 「虹耀今采」總價1156萬起銷5成

後市看好 左營地價衝破單價200萬

熱門商圈捷運人流「少的可怕」 慘掉八成急需振興

已拆3.5萬坪!塭仔圳空拍曝光「鐵皮屋不見了」

危老案熱爆! 林口新市鎮也出現首宗推案

首購衝擊大 房仲:不只房價 這項也漲二成

聞「積」起舞 高雄再現搶地潮

都更宅開標 成交一戶

港都房地產 全面大漲價

台積效應 楠梓土地標出雙高

高市第3季標售開發區土地搶得凶 96封投標創新高

人口紅利成新興區買盤主力 新北這五區狂吸年輕族群

熱門文章

柯文哲嗆聲花敬群:中央還沒蓋完第一戶公宅前 你沒資格講話

炒房風吹到嘉義!投資客買半年漲五成脫手

首購衝擊大 房仲:不只房價 這項也漲二成

好嚇人!台中市北屯區預售屋、中古屋 每坪價差近10萬

已拆3.5萬坪!塭仔圳空拍曝光「鐵皮屋不見了」

還在炒房?預售屋新制首度稽查 6成建案違規

台積電威力大!高雄楠梓土地14人搶 他狠加一倍

人口生不如死負成長、空屋率卻創低 他揭關鍵主因

危老案熱爆! 林口新市鎮也出現首宗推案

桃園市區段徵收土地標售開紅盤 「三冠王」現身

砸57億 宏普掃貨重劃區土地

聞「積」起舞 建商翻倍標下楠梓土地、地主封盤惜售

顏炳立:房市復甦延長賽結束 買家淪挨打局面

台積電有意設廠高雄 左營特區看漲

建案供不應求?官方調查新竹縣房子愈賣愈多

全國新建待售餘屋 新北、台中、桃園最多

19縣市預售屋大稽查 六成建案違規將嚴處

台積效應 楠梓土地標出雙高

台南、高雄房市起風了 專家:南二都有三共同點

桃園標售夯 青埔標出最高每坪151.3萬元 帶動業者調價5%

買賣農地免課稅? 搞錯這點他獲利300萬結果倒賠

建商衝了!全台928檔期推案5700億 創5年新高

塭仔圳重劃 房價衝5字頭

新北第一圈50萬人這樣做 房仲:難怪房價漲

台中重劃區 房市一級戰場

北市今年前8月又跑走1.9萬人 新北五區迎脫北客

預售屋大稽查 六成違規

人口紅利成新興區買盤主力 新北這五區狂吸年輕族群

建商不忍了!全台928旺季推案直逼6千億

房地合一2.0上路實現租稅正義 自住客免驚

聞「積」起舞 高雄再現搶地潮

捷運景平 交通便捷

不只是護國神山 台積電拉動房市

雙北危老推案量 超車都更

全台空屋率12年新低 首見低於10%

後市看好 左營地價衝破單價200萬

房市南熱北溫 三因素

這行政區超市密度全台最高 房價也第一

預售屋實價登錄 爆六漏洞

中和金門新村住宅將標售 黃金地段預估競標激烈

港都房地產 全面大漲價

北大特區與林口新市鎮房價指數 創實價登錄上路新高

贊助廣告

留言