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北台建案開高價 買方縮手

2019-07-04 23:44:04經濟日報 記者陳美玲/台北報導

6月房市風向球建案吹出「開高價風潮」,買方退步縮手,北台灣看屋來人、成交組數連袂下滑約一成,加上預售推案熱潮漸退,讓6月房市風向球再亮第四顆衰退注意的黃藍燈;潤泰新董座簡滄圳表示,不是建商開高價消費者就買單,後續銷售率才是檢視市場是真回溫,還是假回溫。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,6月房市風向球六大觀察指標中,出現預售屋供給、看屋組數、來客組數等「三降」情況,讓6月房市風向球分數僅有32.2分,較5月減少2.5分,不僅燈號連續第四個月亮起衰退注意的黃藍燈,更離最慘的谷底衰退藍燈僅一步之遙。

何世昌分析,6月因520檔期推案爆量退潮後,單月新推案量萎縮至500多億元,不僅預售推案量減少,北台灣各大案場來人平均減少15%,成交組數也同步衰退8%,主因大台北一線區域建案開高價風氣不減,讓買方望之卻步。

簡滄圳表示,建商開高價有很多原因,以潤泰建設來說,主要是反映成本,潤泰集團向來重視房子結構安全,就像江翠北側重劃區「潤泰峰匯」,因位於原本是河川地的江翠地區,土地基質比較弱,集團採取地改樁直徑一公尺,再用連續壁70米圍起,讓地基結構牢固,但這些花在結構上的成本,消費者只有住久了才感受得到,這些隱形成本都讓公司的房子比同業貴上許多,而非刻意開高價。

簡滄圳分析,現在的房地產市場不是建商開高價,民眾就會買單,有些開高價的建案是基於地段或是產品規劃,不過,這些都要看消費者認不認同,「價格是市場決定的,不是建商說了算,沒有成交,(開價)都是假的」;他強調,開高價建案後續的銷售率,才是檢視市場是真回溫,還是假回溫的關鍵,整體來說,認為今年房市依舊是「量增價平」格局。

何世昌指出,目前大台北地區雖有一定買氣,不過,多集中在中、小坪數,或相對低總價的產品,桃、竹與基隆、宜蘭相對疲弱,北台灣房市呈「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況,顯示國內房市還沒到全面走揚的地步,若下半年政、經環境沒有好轉,房市回溫熱度能持續多久,值得繼續觀察。

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