親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

開天價風潮再起? 中和危老建案開價1坪百萬元

2019-07-04 10:39:18經濟日報 記者游智文╱即時報導

住展調查指出,今年以來,大台北蛋黃區建商瘋狂開天價的案例頻仍,中和即有危老建案每坪開價百萬元。由於開價偏高,指標建案6月看屋量、成交量均下滑,不過,房市燈號仍維持黃藍燈。

開出高價的建案為「綠INN」,位於中和四號公園旁,近捷運永安市場站,原為屋齡超過30年的老公寓,約20戶,整合成功後申請危老重建,迅速通過新北市政府審查,為新北第一個危老建案。

該案銷售已一段時間,並於上月動工,銷售人員表示,個案規畫15~31坪,開價每坪88.8萬~102萬元。

住展今(4)日發布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,6月總分為32.2分,比5月減少2.5分,仍守住黃藍燈,已連續四個月亮出黃藍燈。六大觀察指標,預售屋供給、看屋組數、來客組數分數均下滑。

其中預售屋推案在5月爆量之後,6月推案已經趨緩,案量縮至500多億,不過,台商回流帶動商辦需求在預售市場發酵,大直重劃區出現近年少見的商辦案「大直紅點」,擁抱台商發大財的風潮方興未艾。

整體平均議價率稍微縮小、但市場兩樣情,大台北一線區域以外地區建案議價率緊縮,大台北一線區域內建案因開高價風氣不變,議價空間依然偏高,並未同步縮減。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,自房市脫離藍燈後,建商信心大增,除了大舉推案,大台北蛋黃區開高價挑戰市場接受度的建案越來越多,台北市很多建案目前開價都比區域行情高出一成,江翠北側也有建案開到69萬,接近7字頭。

由於議價緊縮、建案紛開高價,北台灣整體看屋來人組數與成交組數連袂下滑,二、三線的蛋白與蛋殼區市況急速轉淡,不少行政區建案平均單周來人組數不到10組,呈現失溫市況。

何世昌表示,開高價挑戰市場接受度的建案雖然越來越多,但成交價並未明顯爬升,民眾買房不必被開價嚇到,記住「不當劊子,就變盤子」,大膽議價才是王道。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌
中和四號公園 記者游智文/攝影
中和四號公園 記者游智文/攝影

蛋黃區建商建案房市

延伸閱讀

雙北這5區 房價沒回暖

房市回暖聲中...大台北這5區 房價還在跌

北台灣預售餘屋4.2萬戶 桃園賣壓大過新北

北台預售餘屋逾4萬戶 龜山最多、新北這四區也剩一堆

分享給好友加入udn

相關新聞

桃園今年前三季每千戶人家有34.4戶購屋 六都最強

北市房市熱區爆冷 內湖擠下中山 大安黑馬竄出

北市廟宇商圈 投資金雞母

北市房市交易內湖最熱 萬華每坪單價漲勢居冠

北市房產交易熱區前3名出爐「內湖」均價52.7萬奪冠

店王不好當 新北最貴店面認賠2,600萬元殺出

發現最穩金雞母!北市這些廟店面租好租滿

北市交易熱區爆冷!中山區落馬 這兩區異軍突起

北市商辦空置率 拚新低

北市商辦熱 買方加價意願升

北市商辦交易夯 專家:Q4「空置率」低於3%

內湖躍居蛋白區新聚落

自行車道沿線成新寵兒 南京東西路成交近百件

北市捷運宅 2,000萬內最夯

高雄 三環四環推案熱

台中 北屯區買氣不墜

板橋海山商圈 房價回溫

專家帶路/板橋海山商圈 生活機能完善 產品標的多元

高雄地上權建案 稱冠六都

地上權住宅 業界籲政府釋更多購屋誘因

府中商圈店面租金創新高 新北排名衝上老二

沒在怕電商! 新北這商圈店租每坪1.3萬創新高

買氣跟不上恐「喜市」變「傷市」 Q3新屋案量年增11%

北台Q3建案飆3300億 創下5季新高

新北立體化准10案 供7.4倍小巨蛋樓地板面積

震驚!桃園天價房產再現 單價破264萬

新屋難賣 雙北逾半上網待售逾1年

誰買聯聚中雍? 隱形冠軍企業曝光

捷運土城站周邊變更都市計畫 推公辦都更改造行政園區

從「自行車道」看房市?北市前3名熱門路段出爐

中和這社區79戶淪法拍 銀行出手承受

這商辦不一樣!中南部最貴豪辦開箱 機車位也精心打造

北部「電梯大樓」成主流、南部偏愛「透天厝」

意外!屋齡5年新屋超難賣 雙北新屋滯銷一年過半數

台中豪宅公設怎麼用?這2種實用高人氣

松江南京地上權公告招標 權利金底價41億

台中蛋白區外圍房市 搶手

北台 桃園中壢CP值高

高雄 巨蛋商圈潛利足

中科二林園區加持 帶動溪湖交易

萬芳商圈 機能豐富

專家帶路/萬芳商圈…近捷運站公寓 800萬買得到

熱門文章

新屋難轉手!六都44%新屋賣一年賣不掉 這幾區最悲慘

學區、捷運、公園都有 一項失算讓他買華廈慘賠1150萬

藝人搬錢回台 大買豪宅

他問年薪60萬可買房嗎? 過來人看到職業:銀行愛到不行

震驚!桃園天價房產再現 單價破264萬

中和這社區79戶淪法拍 銀行出手承受

危老容積獎勵延長 有影

為何在雙北工作不在基隆買房? 網點出4大寫實原因

台鐵最大都更案 動起來

北市40年破爛老屋要價3485萬 網點出背後真正原因

青埔值得買嗎?這觀點讓一票網友大讚中肯

當老師5年半嘆「買不起房」 他PO文發牢騷掀論戰

麻雀變鳳凰!改建「舊辦大樓」擠身200萬豪宅俱樂部

店王不好當 新北最貴店面認賠2,600萬元殺出

北市捷運宅 2,000萬內最夯

新成屋滯銷 雙北最嚴重

房地產是火車頭還是火燒頭? 學者手遊妙喻讓你搞清楚

未來房市賣壓嚇死你 建照、使照再寫11年來紀錄

危老重建10%時程容積獎勵 傾向延長

她買小套房「夫妻吵架可住」 多年空屋網友勸不要賣

意外!屋齡5年新屋超難賣 雙北新屋滯銷一年過半數

時間到了!顏炳立:2020房市春暖花開

內湖躍居蛋白區新聚落

危老夯爆!一張表告訴你危老重建夯什麼

台中豪宅公設怎麼用?這2種實用高人氣

住大樓成主流 六都只剩這都還是透天控

從「自行車道」看房市?北市前3名熱門路段出爐

台中豪宅新高價!寶輝「秋紅谷」單坪逼近百萬大關

五都購屋「棄樓梯、愛電梯」 只剩這裡最愛透天厝

板橋海山商圈 房價回溫

高雄地上權建案 稱冠六都

北市交易熱區爆冷!中山區落馬 這兩區異軍突起

立委也遭殃?中和法拍建案「嘉泉名璽」買家認賠出場

台中蛋白區外圍房市 搶手

買方加價意願升高 信義全球:第四季大案將掀搶標

北市蛋黃區透天厝 飆高價

北市商辦空置率 30年新低

別人逃命他進駐 持有三年轉手賺450萬元

台塑王家現金掃樓 17.5億元買這棟六戶

危老容積獎勵延長 藍綠立委同表支持

房市升溫 北台推案火熱

萬芳商圈 機能豐富

商品推薦

贊助廣告

留言