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林口奇葩! 這大坪數社區轉手全都賺

2019-07-02 11:20:25經濟日報 記者游智文╱即時報導

林口近年房價下修,不少屋主認賠殺出,尤其是大坪數住宅,頻傳慘賠案例,但也有例外。位於文化三路一段的「大千苑」,實價資料,社區近一年共11戶轉手,全部獲利,最少賺398萬元,最多達879萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,大千苑也是80~120坪的大坪數規畫,住戶轉手都賺,主要該社區近捷運站,預售時價格相對便宜,雖然林口房價近年回檔不少,但目前行情仍遠高於屋主當初取得成本,因此只要出售,就有獲利。

林口大千苑共有三棟,分別位於文化三路大馬路第一排,以及39巷內,樓高分別為11樓、20樓、21樓,共99戶。實價資料,該社區在2012年交屋登錄,成交價都在2字頭,每坪約24~29萬元。

陳炳辰表示,大千苑在2010年預售,當時房市景氣快速上升,林口因機場捷運題材,房價更是飆升,靠近捷運站的建案都要賣到3字頭以上,後來甚至站上5字頭。大千苑當時以2字頭出售,單價相對便宜。

實價資料,大千苑在2012年底交屋後,共有24戶轉手,包括一戶店面,店面2012年取得價格為6,900萬,2017年以9,000萬賣出,獲利達2,100萬元。

其他23戶,12戶在2013~2017年之間轉手出售,也都有獲利。2018年以來共11戶轉售,其中去年6月交易的20樓戶,屋主2,321萬元買進,以3,200萬元賣出,獲利879萬。

今年2月成交的17樓戶,屋主也賺了627萬。其餘轉手的屋主,獲利也多在400萬以上,成交單價都上升到3字頭,在31~35萬元之間。

陳炳辰指出,林口在機場捷運通車後,房市起起伏伏,目前林口站附近10年內新屋平均房價每坪33萬元左右,較去年均價37萬,仍下滑近一成,主要是當地建案餘屋多,供給量仍大,加上A7重劃區拉走不少客源,房價因此尚未明顯回穩。

大千苑。記者游智文/攝影
大千苑。記者游智文/攝影
資料來源:實價資料
資料來源:實價資料

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