親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

林口奇葩! 這大坪數社區轉手全都賺

2019-07-02 11:20:25經濟日報 記者游智文╱即時報導

林口近年房價下修,不少屋主認賠殺出,尤其是大坪數住宅,頻傳慘賠案例,但也有例外。位於文化三路一段的「大千苑」,實價資料,社區近一年共11戶轉手,全部獲利,最少賺398萬元,最多達879萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,大千苑也是80~120坪的大坪數規畫,住戶轉手都賺,主要該社區近捷運站,預售時價格相對便宜,雖然林口房價近年回檔不少,但目前行情仍遠高於屋主當初取得成本,因此只要出售,就有獲利。

林口大千苑共有三棟,分別位於文化三路大馬路第一排,以及39巷內,樓高分別為11樓、20樓、21樓,共99戶。實價資料,該社區在2012年交屋登錄,成交價都在2字頭,每坪約24~29萬元。

陳炳辰表示,大千苑在2010年預售,當時房市景氣快速上升,林口因機場捷運題材,房價更是飆升,靠近捷運站的建案都要賣到3字頭以上,後來甚至站上5字頭。大千苑當時以2字頭出售,單價相對便宜。

實價資料,大千苑在2012年底交屋後,共有24戶轉手,包括一戶店面,店面2012年取得價格為6,900萬,2017年以9,000萬賣出,獲利達2,100萬元。

其他23戶,12戶在2013~2017年之間轉手出售,也都有獲利。2018年以來共11戶轉售,其中去年6月交易的20樓戶,屋主2,321萬元買進,以3,200萬元賣出,獲利879萬。

今年2月成交的17樓戶,屋主也賺了627萬。其餘轉手的屋主,獲利也多在400萬以上,成交單價都上升到3字頭,在31~35萬元之間。

陳炳辰指出,林口在機場捷運通車後,房市起起伏伏,目前林口站附近10年內新屋平均房價每坪33萬元左右,較去年均價37萬,仍下滑近一成,主要是當地建案餘屋多,供給量仍大,加上A7重劃區拉走不少客源,房價因此尚未明顯回穩。

大千苑。記者游智文/攝影
大千苑。記者游智文/攝影
資料來源:實價資料
資料來源:實價資料

延伸閱讀

海外置產王 /大阪出租套房 投報率高

海外置產王 /大阪出租套房 投報率高

關店潮嚇不了房東? 民生社區兩空置店面高價出租

關店潮嚇不了房東? 民生社區兩空置店面高價出租

屋主急售補一刀 信義區這豪宅慘賠1,900萬元

屋主急售補一刀 信義區這豪宅慘賠1,900萬元

超級地雷戶?南港這社區8戶賠千萬出場

超級地雷戶?南港這社區8戶賠千萬出場

分享給好友加入udn

相關新聞

都會區近7年購屋總價走升 台中市漲幅49%居冠

台中富人區三大名校保值抗跌 大墩、大新、黎明受矚目

不是說有專屬社區公園?慘遭陌生醉漢騷擾 住戶痛揭業務話術

南港華麗轉身 商仲:辦公產品超車內科、大直

黎智英大安區豪宅出租 221坪租金25萬元

日照權衝擊 危老重建申請腰斬

雙北房市熱區 兩特色吸睛

商業活動轉強 高雄三民、鳳山店面俏

台中七期商圈 超人氣

龜山新聚落 交通便利

專家帶路/龜山新興建物多 有補漲空間

北市公辦都更2.0專案 士林松柏大樓只花47日搶頭香

北市公辦都更2.0專案 士林松柏大樓搶頭香掛件

台商回流!台中中科等3大園區住的需求大 周邊推建案

竹北又見漏夜排隊買屋 專家曝神獸級建商操作手法

北台推案量衝高

台中大雅區首件宜居建築案 鉅邑樹自在熱銷破八成

疫情後房價「漲」聲響起 北大特區住宅價格指數創新高

許青年居住空間 陳其邁:高雄4年創逾6千戶社宅

報復性推案! 北台案量估破1.2兆、史上第二大

電商及疫情衝擊 北市店面交易急凍

土地、都更、價值 店面投資關鍵

後疫情時代再掀自煮風潮 量販店住宅成新寵

都更高價宅一口氣標脫12戶 大安區這棟出底價就到手 

誠信建商也倒!龜山長庚商圈整棟法拍打64折流標

「央北會和副都心一樣嗎?」 這些重劃區網路聲量大

自煮興起、量販店成好鄰居 這裡2字頭磁吸首購族

房市過熱傳政府要打房?台中建商:應像河流緩緩前進

中鋼強攻房產 橋頭建案人氣旺

開發商瘋狂搶地 水湳園區地價單坪240萬創新高

老屋健檢願意重建者少 桃市議員:怕麻煩又擔心房價下跌

茂德接手頂新三重舊廠開發 議員質疑容積率特高

房市過熱政府要出手?台中建商:土地飆漲缺工盼解決

開發商瘋狂搶地 台中水湳經貿園區新地王在這裡

連兩天創新高!台中水湳新地王在這

中鋼橋頭建案強勢沸騰 1,800組預約看342戶

江翠重劃區驚驚漲 知名品牌新案皆已6字頭

中欣開發「欣橋之心」大樓建案 早鳥客可享95折

Q3新案百花齊放 推案季成長3成

曾創3天完售 中鋼集團中欣開發再推新案「欣橋之心」

南科橋頭園區 燒旺周邊房市

發展備受看好 北士科周邊建案行情飆

熱門文章

竹北又見漏夜排隊買屋 專家曝神獸級建商操作手法

動輒34%!公設比居高不下真實原因曝光 竟無法可管

好怕房價愈漲愈快... 房市湧現年收60萬內「踮腳尖買房族」

資金活水救不了 房仲:北市店面交易如山倒

出售離婚後拿到的房子 她被課高額房地合一稅

抑制房貸亂象 傳央行有動作

龜山新聚落 交通便利

房市過熱…官員示警 政府出手打房?

坐東向西沒人愛? 房仲統計跌破眼鏡

誠信建商也倒!龜山長庚商圈整棟法拍打64折流標

中鋼橋頭建案342戶3天賣光 未來看準台南房市

信建商付125萬能買三千萬豪宅?他沒買到房再欠千萬債

內政部射三箭 拚危老、都更

政府真會打房嗎? 估價師分析得出這結論

打炒房 政府喊出選擇性信用管制

買房夢愈來愈遠 一張表看都會區購屋總價驚人狂飆

江翠重劃區驚驚漲 知名品牌新案皆已6字頭

關心九成房貸…楊金龍:目前非打房時機

自煮興起、量販店成好鄰居 這裡2字頭磁吸首購族

連兩天創新高!台中水湳新地王在這

日照權衝擊 危老重建申請腰斬

中鋼橋頭建案強勢沸騰 1,800組預約看342戶

土地開發踩雷!挖到考古遺址 有建商付出3億元代價

淡江大橋三大建設帶動 八里房市全面看漲

打房? 央行說要部會合作

低收入夫妻租屋四處碰壁 超佛房東中和3房公寓只租8千被讚爆!

中欣開發「欣橋之心」大樓建案 早鳥客可享95折

南科橋頭園區 燒旺周邊房市

學者:打房還是課稅最有效

這波房價為何漲?專家:兩族群挾銀彈大舉進場

爆冷!國產署標售31戶僅12戶脫標、沒人追價

兆豐銀重推40年房貸 利率創低嚴選客戶

獨/台中建商遇考古遺址賠慘了?文資處:174處蓋房前先問

雙北房市熱區 兩特色吸睛

專家:勿看到「可貸九成」就衝動

「央北會和副都心一樣嗎?」 這些重劃區網路聲量大

央行看房價上漲 點出三原因

建案灌水 花敬群:離譜虛坪該改善

一地難求!北市移居祕境 換屋客低調爭席

房市管制上膛? 楊金龍:不認為現在是適當時機

看屋回籠客湧現 房市加溫

台商回流!台中中科等3大園區住的需求大 周邊推建案

商品推薦

贊助廣告

留言