親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市老屋套房 轉手賺百萬

2019-05-24 14:45:55聯合晚報 記者游智文/台北報導

實價資料顯示,不少人投資北市高齡套房,屋齡多在三、四十年以上,甚至超過50年,他們持有一段時間後仍能順利轉手,而且還有獲利,獲利金額從數十萬元到上百萬不等。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,40年以上老屋,外觀老,設備舊,安全性也較差,除非都更,一般認為保值性較低,尤其是建物屋齡35年以上的套房產品,銀行對房價多持保留,放貸時多會降低貸款成數,甚至拒貸。

實價資料卻有不少老套房獲利,分析原因,主要是這些物件入手價位低、位於市中心租屋熱區,雖然老,仍有人願意接手。

根據台灣房屋統計實價資料,近一年北市包括東區。南機場夜市、西門町、台北車站、林森商圈、仁愛新生、台電大樓等生活圈,都有屋齡35年以上套房轉手獲利案例。

以新生南路一段一間套房為例,位於7樓的5樓,屋齡已40年,投資人2014年以850萬元買進,去年5月以938萬轉手,獲利88萬。台北車站一間約13坪40年套房,投資人2015年970萬買進,今年1月以1010萬轉手,也賺了40萬。

中華路二段有一間約八坪套房,投資人2017年10月以360萬買進,去年8月以415萬賣出,持有不到一年獲利55萬。

資料顯示,近期獲利最多的老套房,位於台電大樓附近,為電梯套房,屋齡40年,去年底以730萬元賣出,獲利120萬元。

陳炳辰分析,獲利120萬的套房,鄰近捷運台電大樓站,屬大公館生活圈,生活機能強,區域除了台大、師大學生租客,還有外籍學生、老師,上班族租屋需求,投資人先前以610萬元取得,去年加至730萬元轉手,總價不高,仍有買方接手。

陳炳辰表示,其他獲利套房也都有相同特性,如位於台北車站忠孝西路,以及西門町中華路一段的物件,兩處都是西區黃金路段,且單價都落在區域行情內,總價都是當地稀有偏低,加上這兩地段的老舊大樓套房,不少可作為個人工作室,擁有多元買方或租客,因此有投資者願意加價購買。

延伸閱讀

北市億元豪宅交易量 衝高

北市億元豪宅交易量 衝高

踩中三地雷 新莊副都心這社區轉手都賠

踩中三地雷 新莊副都心這社區轉手都賠

中高價中古屋 去化遇瓶頸

中高價中古屋 去化遇瓶頸

台中最高樓實價揭露 行情一次躍升二個字頭

台中最高樓實價揭露 行情一次躍升二個字頭

分享給好友加入udn

相關新聞

內科商辦熱絡 上市櫃搶進

北台新建案房價創高 專家:平價商品 逐漸消失

北台新建案房價 全數創高

北市去年第四季預售建案契約查核 合格率最低是這項目

高價案輪番帶動 台北市新建案均價挑戰每坪百萬大關

北市公布40條熱門交易路段 僅剩這裡三字頭

房市指標溫度計:供給成長需求偏冷 房價由熱轉穩

房價愈打愈高?上季雙北、桃竹新建案價格平均年漲逾8%

企業最愛!內科廠辦成萬磁王 近3年交易額逾300億元

高雄農十六房價漲三成 一戶電梯大樓可買3間公寓

北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩淚兩行」

高房價年代 買房撿便宜賺到?專家搖頭:要注意這幾點

當ESG遇上長照 環境與人都更健康

高房價時代買房找便宜 房仲:只做對了一半

暖心房仲!老奶奶過新年 住新家!

資深藝人黃西田返鄉置產 將入主高雄亞灣海景豪宅

房屋移轉34.8萬棟 八年新高

2021年房市移轉34.8萬棟創8年新高 法拍屋創低

大直華廈單價 直逼豪宅

大直老華廈不輸豪宅西華富邦 每坪142萬吸引低調高端客

台中清水1字頭房價最後撿便宜機會? 專家:補漲空間大

房子好貴!小資族能買哪? 專家:雙北可看這幾區

台中七期狠甩草悟道新成屋 這豪宅5字頭就稱霸

不玩了?天母豪宅蒐集王童子賢罕見賣房

每坪142萬!超模高價買大直華廈 專家曝3特色

台中10大豪宅榜出爐!七期穩居中部富豪聚落

六大縣市新建案房價創高

家戶數增減 與房市脫鉤

房市外溢效應 離島交易增量

台積效應!上季新竹、台南房價飆 張金鶚:投資客炒作

永和「大陳社區單元3」今簽約 皇翔拚今年底動工

開發金旗下中壽砸152.5億元 大手筆台北、台中獵地

刷新台中交易紀錄!中壽120.5億購七期豐邑市政核心

永和大陳單元3今簽約 預計今年底動工、2028年完工

家戶增量創半世紀新低 專家:首購買盤不妙

8年級不敢婚?家戶數創50年新低 房市熱潮拉不動成長

甩開淹水形象!汐止擠進2021十大房市熱門行政區

單元二再添豪墅案!「鉅璽鉅砌」主打高岩質藝墅受矚目

汐止擠入全台房市夯區前十名 這區唯一一字頭

離島房市也瘋狂!金門成交千件、澎湖出現億元戶

預售屋陷阱多 消保處查核24案 不合格率近8成

豪宅租金榜 西華富邦稱冠

熱門文章

她砸950萬元買高齡105年老屋 房仲:很可以

不玩了?天母豪宅蒐集王童子賢罕見賣房

板橋人愛買這裡房子 公寓均價530萬可上手

六都成屋漲勢揭!專家:買預售小心淪最後老鼠

含金量高!一表看10大都更案 專家:房價易創區段新高

竹市首座社宅要來了 640戶「中雅安居」預計9月動工

1個月租金等於上班族年薪!「西華富邦」奪豪宅租金王

郊區屋賣市區價格 顏炳立:完工就是夢醒時分

汐止擠入全台房市夯區前十名 這區唯一一字頭

元利建設董座林敏雄談房價 即使升息房價也下不來

高房價年代 買房撿便宜賺到?專家搖頭:要注意這幾點

金管會揪出零元炒房團!20名投資客勾結建商、代書 二銀行涉案

北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩淚兩行」

獨/新板特區兩處1公頃改建 正特區豪宅單坪估上百萬

台中10大豪宅榜出爐!七期穩居中部富豪聚落

淡水房價漲一成、這產品卻跌9% 房仲點出3原因

房子好貴!小資族能買哪? 專家:雙北可看這幾區

央行打炒房見效 建商借錢力道減

興富發:政府出地、壽險出錢 地上權出租宅解決居住難題

資深藝人黃西田返鄉置產 將入主高雄亞灣海景豪宅

台中北屯房市 引爆推案大戰

8年級不敢婚?家戶數創50年新低 房市熱潮拉不動成長

高雄衛武營聯開案預計引入180億資金 打造高雄藝術之丘

楊金龍:四因素推升房價

3個月搞定海砂屋整合 新北住都中心曝祕密武器

六大縣市新建案房價創高

實登價格淪「地板價」 台中東區電梯宅2年漲6成

高雄三民區又一社宅動工 中都重劃區第二處

竹市規畫4座社宅 首座「中雅安居」9月動工

高檔賣掉航運股買房!台航大股東砸1.5億元購大直豪宅

十建商獵地 去年砸430億

開發金旗下中壽砸152.5億元 大手筆台北、台中獵地

房市大咖!科技業5年投資不動產近2千億 桃園最受歡迎

離島房市也瘋狂!金門成交千件、澎湖出現億元戶

價格蓋牌兩年的南港豪宅「世界明珠」突掀牌 地政局揭原因

地震險理賠金被房貸銀行全拿走?金管會:兩項費用保戶可全拿

唯一負成長!房市領頭羊不行了 換這都崛起

抗通膨效應 資金湧進房產

顏炳立解析房市:要擔心夢醒時分

打炒房斷金流 國銀建融減

五大銀新增房貸 上月暴衝

台中七期狠甩草悟道新成屋 這豪宅5字頭就稱霸

贊助廣告

留言