親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市老屋套房 轉手賺百萬

2019-05-24 14:45:55聯合晚報 記者游智文/台北報導

實價資料顯示,不少人投資北市高齡套房,屋齡多在三、四十年以上,甚至超過50年,他們持有一段時間後仍能順利轉手,而且還有獲利,獲利金額從數十萬元到上百萬不等。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,40年以上老屋,外觀老,設備舊,安全性也較差,除非都更,一般認為保值性較低,尤其是建物屋齡35年以上的套房產品,銀行對房價多持保留,放貸時多會降低貸款成數,甚至拒貸。

實價資料卻有不少老套房獲利,分析原因,主要是這些物件入手價位低、位於市中心租屋熱區,雖然老,仍有人願意接手。

根據台灣房屋統計實價資料,近一年北市包括東區。南機場夜市、西門町、台北車站、林森商圈、仁愛新生、台電大樓等生活圈,都有屋齡35年以上套房轉手獲利案例。

以新生南路一段一間套房為例,位於7樓的5樓,屋齡已40年,投資人2014年以850萬元買進,去年5月以938萬轉手,獲利88萬。台北車站一間約13坪40年套房,投資人2015年970萬買進,今年1月以1010萬轉手,也賺了40萬。

中華路二段有一間約八坪套房,投資人2017年10月以360萬買進,去年8月以415萬賣出,持有不到一年獲利55萬。

資料顯示,近期獲利最多的老套房,位於台電大樓附近,為電梯套房,屋齡40年,去年底以730萬元賣出,獲利120萬元。

陳炳辰分析,獲利120萬的套房,鄰近捷運台電大樓站,屬大公館生活圈,生活機能強,區域除了台大、師大學生租客,還有外籍學生、老師,上班族租屋需求,投資人先前以610萬元取得,去年加至730萬元轉手,總價不高,仍有買方接手。

陳炳辰表示,其他獲利套房也都有相同特性,如位於台北車站忠孝西路,以及西門町中華路一段的物件,兩處都是西區黃金路段,且單價都落在區域行情內,總價都是當地稀有偏低,加上這兩地段的老舊大樓套房,不少可作為個人工作室,擁有多元買方或租客,因此有投資者願意加價購買。

延伸閱讀

北市億元豪宅交易量 衝高

北市億元豪宅交易量 衝高

踩中三地雷 新莊副都心這社區轉手都賠

踩中三地雷 新莊副都心這社區轉手都賠

中高價中古屋 去化遇瓶頸

中高價中古屋 去化遇瓶頸

台中最高樓實價揭露 行情一次躍升二個字頭

台中最高樓實價揭露 行情一次躍升二個字頭

分享給好友加入udn

相關新聞

不只是護國神山 台積電拉動房市

台積電有意設廠高雄 左營特區看漲

政府加速老屋重建 專家:當心市容破碎化

房市南熱北溫 三因素

雙北危老推案量 超車都更

塭仔圳市地重劃 區內六成工廠已自動搬遷

塭仔圳重劃 房價衝5字頭

台中928檔爆量700億元 比去年大增45%

台中928檔期推案量達700億 房市翻轉北屯、海線衝高價

都更減、危老增 案量出現黃金交叉

中正國中燙金地段夯 「虹耀今采」總價1156萬起銷5成

後市看好 左營地價衝破單價200萬

熱門商圈捷運人流「少的可怕」 慘掉八成急需振興

已拆3.5萬坪!塭仔圳空拍曝光「鐵皮屋不見了」

危老案熱爆! 林口新市鎮也出現首宗推案

首購衝擊大 房仲:不只房價 這項也漲二成

聞「積」起舞 高雄再現搶地潮

都更宅開標 成交一戶

港都房地產 全面大漲價

台積效應 楠梓土地標出雙高

房價高漲 甲山林推千戶2字頭住宅 要讓年輕人「安心住」

高市第3季標售開發區土地搶得凶 96封投標創新高

人口紅利成新興區買盤主力 新北這五區狂吸年輕族群

台積電威力大!高雄楠梓土地14人搶 他狠加一倍

聞「積」起舞 建商翻倍標下楠梓土地、地主封盤惜售

小資族最愛!中和積穗商圈只要3字頭

新竹熱不停!壽險投資商用不動產創新高

哪裡超市最密集?新北有六區上榜

這行政區超市密度全台最高 房價也第一

北市今年前8月又跑走1.9萬人 新北五區迎脫北客

砸57億 宏普掃貨重劃區土地

內湖BOT案備受關注

房價攀高 催動建商獵地

受通勤族青睞 「林三淡」房價漲

47筆土地順利標售 桃市府進帳218.7億

桃園標售夯 青埔標出最高每坪151.3萬元 帶動業者調價5%

北大特區與林口新市鎮房價指數 創實價登錄上路新高

桃園市區段徵收土地標售開紅盤 「三冠王」現身

又流標!光復南路國產署改建案將重新檢討招標條件

「鳳鳴重劃區」推案夯 樹三鶯年輕族群愛

無感?新店安坑輕軌首列車將進駐 房價年漲1%

建案供不應求?官方調查新竹縣房子愈賣愈多

熱門文章

顏炳立:房市復甦延長賽結束 買家淪挨打局面

新北第一圈50萬人這樣做 房仲:難怪房價漲

柯文哲嗆聲花敬群:中央還沒蓋完第一戶公宅前 你沒資格講話

預售屋實價登錄 爆六漏洞

人口生不如死負成長、空屋率卻創低 他揭關鍵主因

首購衝擊大 房仲:不只房價 這項也漲二成

「脫節」小豪宅、今年8戶轉手7戶賠 專家揭因

已拆3.5萬坪!塭仔圳空拍曝光「鐵皮屋不見了」

台積電威力大!高雄楠梓土地14人搶 他狠加一倍

華友聯左營「果貿3期」建案今動土 房價上看3字頭

他問「最想住北市哪一區?」 網直指這裡:住過就看不上其他區

桃園市區段徵收土地標售開紅盤 「三冠王」現身

太凶了! 台南慘死分屍戶低價拍賣沒人敢出手

房價高漲 甲山林推千戶2字頭住宅 要讓年輕人「安心住」

建案供不應求?官方調查新竹縣房子愈賣愈多

小宅供不應求 建商推案激增

就是想買房 購買房地產時機連12個月樂觀

危老案熱爆! 林口新市鎮也出現首宗推案

砸57億 宏普掃貨重劃區土地

全台空屋率12年新低 首見低於10%

明明有實價登錄2.0,為什麼屋主開價還是越來越貴?

中和金門新村住宅將標售 黃金地段預估競標激烈

聞「積」起舞 建商翻倍標下楠梓土地、地主封盤惜售

928檔爆巨量 新竹仍玩飢餓行銷「沒門路買房難」

店面慘只能租給娃娃機?全台家數激增15%

高雄買房應挑賣場旁? 13間全漲、這店5年漲5成

預售屋實登2.0 離譜2缺失

哪區捷運宅最熱絡?雙北前五熱區大公開

新店寶橋工業區轉型 可蓋高樓大廈與住宅

桃園標售夯 青埔標出最高每坪151.3萬元 帶動業者調價5%

桃園青埔人口暴增!青埔國小擴建校舍 也將新建青園國小

預售屋實價登錄六漏洞? 內政部一一回應了

預售屋「實登2.0」遭指六大漏洞 內政部澄清

房市利多?內政部:全國低度使用住宅比率首次低於10%

稅制難撼國人擁房心!全台這裡住宅自有率最高

土城重劃區吸新商業進駐 明德段簡化投標文件2次招商

無感?新店安坑輕軌首列車將進駐 房價年漲1%

北市今年前8月又跑走1.9萬人 新北五區迎脫北客

新北都更新制 住戶少拿3~5%坪數

台中豪宅一哥推新生活主張 首案聯聚方瑞年底登場

想節省地價稅? 財政部提醒9/22前提出申請

北大特區與林口新市鎮房價指數 創實價登錄上路新高

贊助廣告

留言