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台中五期 具地段優勢

2019-04-27 01:35:08經濟日報 記者宋健生/台中報導

被譽為最像台北大安區的台中五期重劃區,擁有綿延的綠林河道、國際級森林公園,以及高水準美食商圈、明星學校,被視為中部機能最佳的生活圈,而隨著台中捷運綠線即將完工通車,房市再添利多。

台中市五期重劃區隨著台中捷運綠線即將完工通車,區域房市再添利多。 記者宋健生/攝...
台中市五期重劃區隨著台中捷運綠線即將完工通車,區域房市再添利多。 記者宋健生/攝影
圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

五期重劃區範圍東起忠明南路,西至文心路,南側達大墩一街,往北以台灣大道三段為界,南北延長達3公里,四面緊鄰台中市重要商圈。

以五期北側來看,跨了台中交通主動脈的台灣大道,且鄰近科博館商圈,往東緊倚美術館特區、勤美誠品,南側靠近八期重劃區,與豐樂公園、好市多相近;而最重要的地位,就是隔著文心路與七期新市政中心、新光三越商圈相望。

信義房屋台中大隆店經理曾勇智表示,五期重劃區內綠地環境廣闊,除了鄰近廣大的文心森林公園,還有東興公園、萬壽棒球場等,區域內傳統市場、超級市場、大型賣場眾多,主要道路有大墩路、東興路、精誠路、向上路及公益路等。

市調指出,五期重劃區周邊20年以內中古屋,去年平均房價每坪約21.6萬元,與2017年的22.7萬元、2016年的21萬元相較,顯示持平水準。至於預售市場,由於可建土地稀有,目前平均多站上「4」字頭。

而位於公益路、大墩路口的「磐鈺雲華SkyGreen」,主力產品55至85坪,總戶數182戶,每坪單價50萬至60萬元,創下五期新高價,目前銷售已突破七成,預計6月完工交屋,成為指標。

曾勇智指出,五期早在1985年完成重劃,經過30幾年的建設,可說區域內一切交通等基礎建設相當完善,五期北側又因為沒有太多的夜生活,被視為純住宅區域的代表,吸引大量外來移入人口,建商推案也多以三、四房為主力產品。

此區屋齡20年以內三房產品,加一個車位的總價可控制在1,000萬元以內,四房產品加一個車位約1,200萬至1,500萬元,對許多換屋族群而言,是不錯的入門選項。

以大容東西街沿線為例,由於擁有麻園頭溪的綠意,成為住家首選。屋齡12年的惠宇「大容居」,三、四房產品總價約1,500萬至2,000萬元;屋齡同樣12年的佳泰「市政凱悅」,以一、二房為主,總價約700萬至900萬元。

興富發「市政文華」由於屋齡較新、約七年左右,以四房產品為主力,總價約在2,000萬至2,500萬元。

值得注意的是,南北向的東興路預計今年打通,可串連南區及大里,未來勢必成為貫穿市區南北的另一條主幹道,沿線的建案後市看俏。屋齡11年的「黃金時代」、六年的「天與齊」,每坪單價約在25萬至30萬元。

屋齡20年的「英棋麗城」,二、三房產品總價約800萬至1,200萬元,四房約1,500萬至1,800萬元;屋齡22年的「純真年代」,二、三房產品約600萬至800萬元,四房約1,000萬元,價格相對親民。

重劃區台中捷運綠線車位

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