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比東區有吸引力!粉領族買房 看上南西商圈

2019-04-13 11:46:51聯合晚報 記者游智文/台北報導

南西商圈以捷運中山站為核心,圖為誠品生活。 圖/聯合報系資料照片
南西商圈以捷運中山站為核心,圖為誠品生活。 圖/聯合報系資料照片

房仲統計北市主要百貨商圈周邊住宅,南西商圈去年交易567間,平均一個月47間,名列第一。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,南西商圈是這幾年北市最亮眼商圈,店面空置率低,住宅買氣也最旺。

張旭嵐分析,南西商圈以捷運中山站為核心,為傳統老商圈,能保持人氣不墜,商圈具特色、吸引粉領族是關鍵。

台灣房屋近日統計北市七個主要百貨商圈周邊住宅去年交易情況,房價方面,忠孝復興SOGO商圈均價每坪87.5萬元最高,其次依序為信義商圈、忠孝敦化統領商圈、微風八德商圈,都在八字頭。

其他包括南西商圈、天母忠誠房價都是六字頭,北車商圈房價最低,均價一坪57萬。

以交易量來看,南西商圈最強,去年交易567件, 遠高於第二名的忠孝敦化統領商圈317件。

張旭嵐表示,南西商圈一直擁有獨特風格,早期因商圈內擁有台灣第一家以女性為主的衣蝶百貨,成為粉領最愛商圈,後來並結合周邊晶華,老爺酒店,發展為精品商圈,進一步吸引貴婦逛街。

誠品生活帶入不少特色品牌,讓許多消費者興起朝聖意願。 圖/誠品提供
誠品生活帶入不少特色品牌,讓許多消費者興起朝聖意願。 圖/誠品提供

南西商圈也有多家咖啡廳進駐,對粉領族更具吸引力。圖為猿田彥珈琲海外一號店 圖/誠...
南西商圈也有多家咖啡廳進駐,對粉領族更具吸引力。圖為猿田彥珈琲海外一號店 圖/誠品提供

後來雖然衣蝶百貨易主,接手的新光三越也在去年撤出,不過接手的誠品生活南西店,帶入不少特色品牌,和年輕化的日系餐飲,讓許多消費者興起朝聖意願,也為商圈注入一股新氣象。

張旭嵐表示,南西商圈不僅有大品牌吸引人潮,巷弄內也很多特色小店,包括近期轉型成功的赤峰街,有不少文青小店,讓年輕創業者的手作有了發揮空間,此外,巷內中也不乏咖啡鬆餅,以及下午茶糕點等特色餐飲,也都吸引網紅和粉領族排隊造訪,讓商圈維持穩定人氣。

轉型成功的赤峰街,近幾年出現不少文青小店,讓年輕創業者有了發揮空間。 圖/聯合報...
轉型成功的赤峰街,近幾年出現不少文青小店,讓年輕創業者有了發揮空間。 圖/聯合報系資料照片

張旭嵐說,中山區住宅市場不管是租屋需求或是購屋買盤,都以中產階級的單身女性為大宗,看上的就是中山區交通便利、商業機能、和低總小宅產品符合經濟能力和需求,南西商圈兼具上述各項特色,因此住宅交易熱絡。

台灣房屋中山民生店店東蕭佑寯表示,觀察2018年的交易,中山站一帶的交易每賣三間就有一間是小宅。由於地理位置和便利性,出租住宅空置率低,早年也吸引不少包租公包租婆置產。

他說,雖然近年投資型的買盤減少,但是由於中山區套房產品的總價門檻低,多在500~800萬之間,單價55萬左右,平均坪數13坪,仍能吸引女性單身新貴入手,搶當經濟獨立的有殼族。

南西商圈台灣房屋房價

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