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富人大舉回籠天龍國 這項統計看出端倪

2019-02-26 11:48:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

根據內政部統計資料,2018全國土地買賣登記共51萬筆,買賣移轉面積8,220萬...
根據內政部統計資料,2018全國土地買賣登記共51萬筆,買賣移轉面積8,220萬坪,為2016年房地合一稅實施後的新高,六都以北市增加最明顯,交易筆數年增逾一成、交易面積年增一倍,兩項數據均居六都之冠。記者游智文/攝影

根據內政部統計資料,2018全國土地買賣登記共51萬筆,買賣移轉面積8,220萬坪,為2016年房地合一稅實施後的新高,六都以北市增加最明顯,交易筆數年增逾一成、交易面積年增一倍,兩項數據均居六都之冠。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,台北市豪宅市場去年解凍,富人回流,交易量攀升,由於這類型房屋都屬於大坪數,土地持分較大,因此大幅拉升土地交易面積,換屋型買方進入市場,也促使北市交易量大幅提升。

另外,受美中貿易戰影響,不少台商回台購買辦公室、土地及廠房,辦公室以北市為首選,也讓北市土地交易量大增。

住商機構依據內政部資料,統計全國素地及帶有建物的土地,交易筆數、移轉面積,去年總計51.2萬筆,移轉面積8,220萬坪,均創2016年以來,三年新高,和2017年相比,件數成長3.5%,面積小增0.6%。

北市表現最亮眼,去年達3.7萬筆,較2017年增加10.5%,面積191萬坪,較2017年大增逾一倍,其次為新北市,交易筆數年增9%,交易面積年增25%。

台中、台南皆為買賣筆數增加,買賣面積減少,減幅1~2%,桃園、高雄土地買賣筆數及面積均下滑,桃園市土地買賣筆數年減1.6%、面積年減29.8%,高雄市筆數年減1.6%、面積年減19.7%。

郎美囡表示,高資產買方回歸不動產市場,以雙北為主,尤其首都台北市為交易大宗,而台中、台南雖然筆數有增加,但以小規模居多,因此土地面積減少,至於桃園市近年土地價格走升,尤其工業用地價格翻漲,對買方而言成本偏高,且住宅市場缺乏再上一層的力道,去年買賣交易不理想,高雄市去年受選舉影響甚深,觀望氣氛濃厚,因此交易量走低。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,近期財政部公布今年1月全國稅收初步統計,其中土地增值稅實徵淨額高達103億元,是房地合一上路後的新高,在房市持續回溫,加上美中貿易戰拉鋸,資金回流、回台設廠自用需求不減下,預料今年土地移轉量可望持續增加。

資料來源:內政部、住展機構企劃研究室整理
資料來源:內政部、住展機構企劃研究室整理

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