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延吉街店面 賠售虧近千萬

2019-02-12 14:55:49聯合晚報 記者游智文/台北報導

近年來,北市東區店面空置率居高不下,但多數房東寧可養蚊子,也不願降租。圖/聯合報...
近年來,北市東區店面空置率居高不下,但多數房東寧可養蚊子,也不願降租。圖/聯合報系資料照片

最新實價揭露,北市延吉街鄰近東區一間27坪店面,屋主5450萬買進,4500萬元賣出,持有5年,慘賠950萬元,為北市東區周邊少見店面認賠求售。

住商不動產企研室徐佳馨表示,東區高租金近來引發關店潮,不只第一排店面空置率大增,許多巷內名店也因租金過高、人潮減少,無力支撐而紛紛出走。延吉街出現店面認賠出場,是否為東區店面賠售潮序幕,值得關注。

北市延吉街從信義路一直延伸到八德路,主要位在大安區東區商圈,有一小段,位於市民大道、八德路之間,屬松山區。

根據實價資料,屬松山區門牌的延吉街31~60號,一間公寓店面,約27.2坪,屋主在2013年11月以5450萬元買進,去(2018)年11月以4500萬元轉手,持有五年,賠了950萬元。每坪單價也從200萬元下滑至165萬元,跌幅約17%。

徐佳馨指出,延吉街是東區商圈主要街道之一,實價資料,延吉街在2013年曾有店面以一坪387萬元成交,延吉街巷內店面也有不少成交到一坪200萬以上。最新揭露的賠售店面,雖然位置較偏,當時以一坪200萬元買進,仍算符合行情。

她表示,這幾年東區房東因怕房價下跌,不願調降租金,但人潮減少,東區店面價格下滑已是不爭事實,只是因為屋主不賣,因此沒有新行情。該間店面恐怕是東區店面跌價第一槍。

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