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台北 民生社區房價抗跌

2019-01-26 22:46:26經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

長年為台北市老字號優質社區的民生社區,近年以文青咖啡店聚集扭轉社區新風貌,由於社區內擁25座大小不等公園,綠地占社區面積十分之一,還有國中、小的校園綠地空間,使整體社區綠覆率極高,與文青休閒型態相得益彰,即便區域住宅產品屋齡偏高,房價仍然居高不下。

民生社區開發於1960、1970年代,由台北市政府主導開發,規劃首座仿美國都市計畫法的示範社區,廣義的範圍以塔悠路、敦化北路、延壽街、民權東路為界,土地開發飽和,因此屋齡多達三、四十年,但去年平均單價還是恆溫在60萬至65萬元,房價抗跌性極強。

民生社區大賣場、餐飲商店、傳統市集等採買飲食機能佳;又近捷運南京三民線,公車交通便利;明星學區有介壽國中、民生國中、民權國小、西松高中等,居民素質高,社區知名度長年不墜,房價成長與之相輔相成,扶搖直上。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說,民生社區產品多元,民生東路圓環周邊電梯大樓社區當中,最具親民價的老大樓「名人世界」,因屋齡逼近40年、戶數偏多,為當地入門款,吸引出租、首購小套房族群,去年平均單價在61.1萬元。

其他如「建成花園廣場」、「海華廣場大廈」等,屋齡較新價格會再高一成;三民路、健康路的「健康新城」、「延壽國宅」等國宅,釋出稀少,下修有限;健康路都更宅單價80萬至100萬元。

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