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高雄房市 期待「韓流」發威

2019-01-26 22:46:19經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄房市仍陷低迷狀態,各界盼望有感經濟,能夠激勵房價上漲。 記者林政鋒/攝影
高雄房市仍陷低迷狀態,各界盼望有感經濟,能夠激勵房價上漲。 記者林政鋒/攝影

新年度展開,高雄房市正處於感性與理性拉鋸的糾結期;一方面各界普遍對韓國瑜主政的新高雄有高度期待,但實務上各項推案、成交量等具體統計數據又顯示,港都房市仍陷低迷狀態,一般相信高雄拚經濟成效的好壞,將與房地產市場榮枯深度連動。

資深建商說,去年底九合一選舉過後,全台灣預約看屋人數比選前增長了26%,六都中台北市成長了六成左右,但最亮眼的為高雄市、成長了一倍,顯示出韓國瑜當選市長之後,房市明顯出現慶祝行情,主因在於政治不確定因素解除,投資客和自用客戶願意進場,尤其投資型買盤蠢蠢欲動。

經濟日報提供
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此外,高雄市有二成受訪看好未來房價會上漲,比率居六都之冠,但房價看跌率達42%與台中相同,更是看漲率的一倍,單就信心面來看,高雄市應是目前六都民眾房市信心度最高的區域。

購屋者感性上對高雄房地產市場的未來性懷抱浪漫的期待,但實務上各項具體數據令理性購屋者背脊發涼。

根據高雄市地政局統計,2018年高雄市不動產買賣移轉量為3.33萬棟,比起2017年減少2.1%,與近五年高點、2014年的3.88萬棟更減少16%,從中不難發現高雄房市依舊走在下坡路,市況低迷的現實面不變。

若以不動產拍賣棟數來看更明顯,已經連續三年增加,去年更比前年大增20%,代表更多人因經濟困境造成房屋被迫拍賣求現,高雄房市沒有想像中的好。

資深建商說,去年高雄不動產拍賣棟數約900棟、為近五年第二高,比2017年大增二成,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,法拍增加代表房市並不好,才會有那麼多不良資產出現在市場。

更白話一點說,不動產拍賣數量增加代表著違約率提高,也就是繳不出房貸的人變多了,其中很多人繳不出房貸是因為看好房市前景,被誘惑的結果卻在能力不足情況下就買了房子,做起發財夢,期待日後將房子賣出套利,但房市發展不如預期,本金加利息就成為沉重負擔,繳不出房貸只好乾脆不繳違約,而讓房子進入法拍市場。

業內人士指出,房地產景氣好法拍屋數量會減少,但房市低迷很多房子就算相賠錢都賣不掉,就會造成法拍屋增加,因此不動產拍賣數量增加,確實是房市景氣不佳的訊號,值得密切注意。

資深建商表示,新任高雄市長韓國瑜上任僅一個多月,期待高雄經濟立即翻轉不切實際,但是三個月或半年之後,如果高雄實體經濟表現未有明顯變化,就業率未提高、「有感經濟」未發酵,則房市相立即受到壓抑。相反的,新市府主政下確實執行「貨賣得出去、人進得來」的新政,則高雄發大財指日可待,港都房市將有一番新氣象。

經濟日報提供
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