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專家帶路/興大租屋需求不墜 自住投資皆宜

2019-01-26 02:15:02經濟日報 記者宋健生/台中報導

吳珮綺(信義房屋興大國光店)年齡:32歲入行年資:4年
吳珮綺(信義房屋興大國光店)年齡:32歲入行年資:4年
興大生活商圈雖然開發時間較早,但因為有中興大學逾1.8萬名師生及眷屬的剛性需求,房市始終穩定上揚,尤其租屋市場需求大於供給,不論是自住或投資兩相宜。

對於想投資學生套房投資客,信義房屋興大國光店經理吳珮綺建議,應以配備電梯、且有警衛管理的大樓社區為首選,因為現在家長都很擔心孩子的安全與便利性,不希望在外租房子發生什麼問題。

目前,興大生活商圈學套指名度較高的大樓社區,以大城「大英國」及久樘「興大翡儷」為首,平均投報率約有4%。

前者採雙套房型式,總價在450萬至550萬元,室內6至8坪,月租金7,000至8,000元;後者總價550萬至600萬元,室內也是6至8坪,月租金8,500至9,000元。

另外,此區有不少舊式公寓,平均每戶房價在400萬至500萬元,也有許多投資客入手後,改裝成三至五間的學生套房,但因為沒有電梯,月租金在4,000至5,000元間,投報率則依裝修程度不同,平均約5%至6%。

若是置產型購屋人,吳珮綺說,最近區域內陸續有新成屋進入市場,但因數量不多,非常搶手。

租金套房投資客

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