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建商搶進北高雄 炒熱市場

2018-10-14 00:01:26經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

報系資料照片
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北高雄快速繁榮,房地產發展持續增溫,包括義聯集團、富邦金控等合計逾500億元的投資案蓄勢待發,龍頭建商京城建設更在北高雄主幹道博愛路周邊擁有五大案、可售量達280億元,「博愛特區」建案聯合行銷衝高氣勢,炒熱市場氣氛。

資深建商表示,義聯集團在北高雄狂砸370億元開發「義享天地」A、B兩館,與年營收120億元的漢神巨蛋結合成大商圈,為繁榮的北高雄錦上添花。高雄房地產界深具分量的三禾廣告總經理黃永清說,當前高雄地王在三多路大遠百商圈,未來地王往北移並不過分。

經濟日報提供
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義聯集團董事長林義守說,房產投資有項鐵律,就是愈多參與者愈好,「義享天地」位於北高雄精華區,共有A、B兩館,未來是融合精品購物、萬豪國際酒店、數位娛樂、影城、企業商辦等超大型商業空間,兩館總投資金額370億元,打破大高雄史上商業開發投資案金額與規模,營運後政府每年將可增10億元稅收,創造1萬個工作機會,用人薪資30K起跳,是高雄最新國際級地標。

住商不動產企研室指出,北高漢神巨蛋附近博愛路段土地公告現值以每坪145萬元,成為北高雄地王,隨著「義享天地」與年營收120億元的漢神巨蛋結合成大商圈後,商界普遍相信北高雄地價將逐漸勝過南高雄。

京城建設經理周敬恆指出,「博愛特區」的概念泛指漢神巨蛋延伸至「義享天地」及好市多商圈的帶狀區域,未來還有富邦金控集團200億元投資案,以及都市生活開發的文創生活商圈計劃。

而京城建設在這以博愛路為縱軸的區域推案,包括鉅誕、天峰、京城、H2O京城、綠翡翠等五大地標建築,可售案量達280億元,將結合以高雄「博愛特區」做訴求,全力衝刺營運實績。

除北高雄核心區動力外,港都房地產低總價市場同樣朝北發展。楠梓、橋頭新市鎮1字頭房價大量冒出。高雄大學附近周邊更是戰區,橋頭新市鎮達麗建設的「全民萬歲」結構體已矗立起來,數百戶量體在省道旁頗為壯觀,資深建商指出,楠梓及橋頭房價被限縮在單坪15萬元上下,再貴認同感就驟降了。

資深建商分析,高雄市平均每年新成屋需求約在6,000至8,000戶,經過這幾年來的等待及沈澱,港都目前新成屋供給減少,已有效去化,很多建商改推預售宅,不過楠梓、橋頭等二環、三環及四環地帶,局部地區成屋量體相當大,對房價造成抑制效果,可買到低價宅。

另北高雄果貿區域,永信、興富發等知名建商搶進,同樣以1字頭房價為訴求,引起極大迴響,加上高雄鐵路地下化,未來頗有前景。

經濟日報提供
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