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桃捷綠線10月動工 南崁笑了

2018-09-07 04:22:30聯合晚報 記者游智文/台北報導

桃園捷運綠線將於今年10月動工,桃園南崁生活圈買氣最暢旺。 全國不動產/提供
桃園捷運綠線將於今年10月動工,桃園南崁生活圈買氣最暢旺。 全國不動產/提供

房價基期低 與新北市相鄰

桃園捷運綠線將於今年10月動工,捷運橘線、棕線也在積極規畫中,房仲業表示,這三條路線未來受惠最大的生活圈為南崁地區,一來房價基期低,二來與新北市相鄰,預料最受大台北輕移民購屋族青睞。

桃園捷運綠線貫穿北桃園行政區,從八德擴大重畫區出發,行經桃園車站舊商圈、中正藝文特區、南崁生活圈,最後與機場捷運線坑口站、橫山站接軌,全長約27.8公里,共設21站。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,其中南崁生活圈內有G13站、G13a站、G14站以及和坑口站轉乘的G32站,雖然目前這四站尚是農業區,但其中G13站將規劃蘆竹區行政園區,且南崁地區建地幾乎飽和,綠線通車後,此站發展潛力不容小覷。

總價千萬上下產品最受歡迎

張瀞勻表示,位於北桃園第一站的南崁生活圈有「國都之門」之稱,加上區內有中山高南崁交流道、機場聯絡道,成為眾多企業首選設廠之地,吸引許多航空從業人員、企業主入住,其中以南崁商圈和大竹商圈買氣最暢旺,總價1000萬元左右的物件銷售速度最快。

全國不動產南崁加盟店店長王立君表示,南崁商圈及大竹商圈,和國道一、國道二共計四個交流道都很近,且生活機能最為完整,從中山高下桃園交流道,就是南崁商圈,生活機能從中正路擴散到南竹路、忠孝西路、南祥路等,沿路有特力屋、家樂福、台茂購物中心以及好市多等商場,中正路上至少就有10家銀行設立分行。

統計最新實價登錄行情,生活圈內以機能、交通核心的忠孝東路、中正路房價位居冠亞軍,分別為每坪23.9萬元、22.1萬元,光明路擁有南崁溪景觀,每坪也達20萬元。

王立君表示,房市多頭時,南崁地區有七成購屋族來自雙北市的客戶,歷經房地合一稅上路,短期炒作投機買盤退場,目前買方多為在地首換、再換族,主因是南崁地區受到高薪就業人口,房價有撐,對於早期進場的換屋族以屋換屋相當實惠。

王立君指出,南崁生活圈以總價千萬上下的產品最受歡迎,空服員多選擇二房物件,總價約800萬至900萬元,目前詢問度較高的建案為「合雄御璽」、「名軒夏朵-沐夏館」。收入較高的機師則偏愛四房產品,總價約1500萬元。

此外,南崁生活圈因為高薪族群多,租金相對高,以套房來說,每月租金約1萬元,二房達1.8萬至2.5萬元。

捷運綠線房價租金

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