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大台北最便宜捷運線 有站區均價一坪不到10萬元

2018-08-28 11:11:24經濟日報 記者游智文╱即時報導

三鶯線。記者游智文/攝影
三鶯線。記者游智文/攝影
捷運三鶯線全線12站站名近期確定,預計2023年完工通車。房仲統計沿線各站房價,都在一、二字頭,有站區甚至一坪不到10萬元,為大台北最便宜捷運線(淡海為輕軌),首購族不妨參考。

捷運三鶯線起自土城頂埔站,沿土城中央路、三峽介壽路與龍埔路,進入鶯歌市區,最終到新北和桃園交界的鳳鳴重畫區,全長約14公里,共有12個車站,北接板南線,往南則研擬延伸至桃園八德地區,與桃園綠線銜接。

有巢氏房屋統計實價登錄資料,捷運三鶯線12站近一年半交易量以龍埔站居冠,共有1,386筆交易,主要是北大安置住宅「北大龍恩」共有300多戶完工交屋,以及「樂和郡尚河」、「將捷MIT」、「北大御品」等新屋交屋挹注。

其次為位於三峽國慶路,近三樹路口的三峽站,共374筆,土城頂埔站以280筆位居第三,第四與第五名則分別為鶯歌國華站以及鶯桃福德站,都有200多筆。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,三鶯線房市交易量前五名站點,正好是三鶯線五大生活圈,顯見生活機能較完善的生活圈較購屋民眾青睞。

另外觀察房價,全線12站均在二字頭以內,起點站土城頂埔站今年均價一坪約28萬元最高,龍埔站、三峽站都是2字頭,國華站與鶯桃福德站只要1字頭,位於三峽介壽路三段的挖子站,位置較偏,今年沒什麼房子交易,去年均價僅一坪9.5萬元。

以近兩年上半年房價比較,陳金萍表示,除了末端站鶯桃福德站有大批新屋交屋影響,房價漲幅達6.8%,其餘各站房價多在2%內的微幅震盪,房價呈現平盤整理格局。

永慶不動產三峽大雅加盟店長梁芳源表示,交易量位居前二名的龍埔站與三峽站,近北大特區,目前北大特區住宅產品主要以屋齡5~12年、房型2~3房的大樓為主,總價約1,000到1,500萬元,很受退休族與首購族的青睞。

至於國華站與鶯桃福德站,台慶不動產鶯歌行政加盟店東林裕盛說,這兩站周邊即是鶯歌舊市區與鳳鳴重畫區,為鶯歌兩大主力房市區,舊市區交易主力為2到3房中古大樓,總價500至800萬。鳳鳴重劃區以新屋為主,總價在600到1,100萬元間。

三鶯線。記者游智文/攝影
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近二年捷運三鶯線12站點房價。
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北捷捷運宅

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