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危老條例+軸線翻轉…台北老透天厝 身價翻紅

2018-08-23 00:36:39經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

看準未來開發效益,老透天厝身價不斐。最新實價登錄揭露,今年6月位於台北市衡陽路上,有一筆三層樓透天厝成交4.85億元,由於買方有都更開發背景,若以危老重建的角度,拆算其土地單坪近760萬元,不僅擠進實價登錄以來中正區土地單價前十名,並名列城中區土地單價第三高紀錄。

實價登錄資料揭露,位於北市衡陽路上,有一幢三層樓透天厝以總價4.85億元、建坪單價132.92萬元成交,創實價登錄以來,中正區總價第二高的透天厝紀錄。

謄本資料顯示,買方為中興電工與富之陽等兩個開發業者,其中,中興電工有都更開發背景,同時也是台北市敦化南路、市民大道交叉口,「永豐花園」及「旭翔彩虹名廈」的整合實施者。至截稿前,中興電未回應此交易內容。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該筆透天厝土地使用分區為第四種商業區,建蔽率75%,容積率高達800%,以容積單價來看,基本上每坪容積單價在95萬元左右。

不過該物件地坪僅63.83坪,若要加大開發效益,勢必須整合鄰近老舊建物與土地,等到一定規模後再共同開發,尤其該案的高容積率,若搭配危老條例,容積獎勵最高可申請到40%,重建效益相當可觀。

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