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換屋置產族進場 30-70坪成主流

2018-08-04 13:33:34聯合晚報 記者游智文/台北報導

六都本周公布7月買賣移轉件數,均較上月增加。 圖/聯合報系資料照片
六都本周公布7月買賣移轉件數,均較上月增加。 圖/聯合報系資料照片

量增價穩趨勢成形

六都本周公布7月買賣移轉件數,均較上月增加,鄉林集團董事長賴正鎰表示,各項統計顯示,房市量增價穩趨勢已成形,三大都會區過去以兩房小宅為主力,今年改由換屋族與置產族進場,30至70坪將成主流產品。

各都本月1日公布7月買賣移轉件數,北市交易2714棟,月增23%,年增更達37%,桃園市、台中市、台南市以及高雄市相較上月也均出現買氣上揚格局。

賴正鎰表示,下半年雖有大型選舉,但各項統計顯示,房市信心已經回來,價增量穩趨勢已成形。

首先在土地方面,上半年累計已達903億元,直逼千億元,創近十年同期新高;新北、桃園、台中及高雄都出現標售土地標脫率與溢價率的新紀錄,多為建商出手且志在必得,顯示推案房市買氣回溫,建商勇於出手買地。

其次,根據內政部統計,今年前5月六都建照件數5533件,總樓板面積為944.75萬平方公尺,已與去年上半年相當,可見建商看好房市,加緊申請建照,且有放大坪數趨勢;上半年推案量約5200多億,預估全年可望上看兆元。

房價方面,實價資料顯示,六都今年Q1住宅買賣平均總價為1022萬元,較上期增1.13%,比去年同期增3.33%;其中台北萬華已回升到每坪58萬元以上,新北新莊房價約每坪45至48萬元。

台中西屯、南屯的單元二、三重畫區已上揚到40萬元,北屯松竹路捷運機廠區站穩32萬元,南區與烏日交界受惠三鐵共構,房價每坪已到28萬元,連大里、太平新成屋也來到22至26萬元。南台灣的高雄鼓山農16及美術館特區,分別站穩24及28萬元,鳳山文山特區也在21萬元左右。

賴正鎰表示,不少人認為選舉不利房市,但實際上年底直轄市及縣市長選舉,政策面會釋放許多建設藍圖,反而是房市利多。現在各案場接待中心的來客數與來電量與去年底相比,增加超過三成。推案趨勢也不同於去年,北中南三大都會區過去以18至25坪兩房小宅為主力,今年是換屋族與置產族進場,30至70坪為主流產品,而且去化很快。

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