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四年賠6000萬 這社區慘賠金額第一高

2018-06-26 09:02:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
最新實價揭露,北市中山區高價宅「中山富御」頂樓15、16樓戶,屋主2013年底以2.38億買進,今年3月以1.77億出售,持有四年多,賠了6092萬元,為實價揭露以來賠售金額第一高。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,中山富御樓高16層,戶數共56戶,屋齡3年,擁林蔭大道的中山北路第一排,更是早期的官道,地理位置優越,加上商圈發展成熟,有婚紗、飯店及精品店的聚集,且又有捷運民權西路站及中山國小站加持,房價維持百萬,中高樓層則在110-130萬。

根據內政部實價揭露資訊,今年3月交易中山富御頂樓戶,總坪數為184.8坪,總價為1.77億元,每坪單價約107萬,謄本資料顯示買方為自然人,賣方為兆升投資,該公司在2013預售時買入總價為2.38億元,單價達145萬。

陳炳辰表示,這筆投資認賠逾6000萬,賠幅逾26%,損失相當重,該社區最高單價正是頂樓戶的145.76萬,從預售持有到今年約四年,等於一年就賠了1500萬,最後成交單價107.69萬,也等於是四年前預售時九樓以下的單價。由於房市緩步回溫中,且當地商圈具備價格支撐力,該筆揭露也沒有特殊註記因素,應出於賣方個人資金因素。

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