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信義計畫區 豪宅買氣增

2018-05-11 14:35:10聯合晚報 記者游智文/台北報導

文心信義去年下半年成交四戶,是信義計畫區同期成交戶數最多的社區。 圖/聯合報系資...
文心信義去年下半年成交四戶,是信義計畫區同期成交戶數最多的社區。 圖/聯合報系資料照片

實價顯示,信義計畫區豪宅交易升溫,最近半年億元宅成交15戶,總金額逾32億元,件數和交易金額均遠高於前一年同期水準。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,信義計畫區是豪宅市場指標,指標區交易回升,似乎預告豪宅春燕快來了。

受經濟景氣、豪宅稅影響,北市豪宅自2014年起買氣一路下滑,2016年尤其低迷,全年億元宅交易僅179筆,較2015年大減三成,信義計畫區情況最慘,2016年上半年僅成交二戶,下半年三戶,總計全年僅五筆交易。

文心信義 賣出最多

近半年明顯好轉,光是文心信義就成交四戶占最多,成交總金額超過20億,每戶單價都在210萬以上。

另外,國美信義花園、贊泰花園廣場、寶徠花園廣場、國際名邸、基泰信義、信義公爵館、信義雅緻、國王與我、昇陽國寶、台北高峰會等,也都有交易,總計去年下半年成交15戶,是前一年同期的五倍。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,去年全球與國內景氣表現不錯,台股一直在萬點以上,上市櫃企業主和大股東財富持續累積,置產保值需求增加,是信義計畫區豪宅近半年交易量大幅回升主因。

此外政府對豪宅雖未完全鬆綁,但政策已略有調整,富人不再覺得買豪宅會被懲罰課重稅,因此也較願意出手。

買家進場「殺很大」

陳炳辰表示,雖然信義區豪宅買氣明顯回升,但去年揭露的豪宅,以同社區來說大多走跌,如寶徠花園廣場最高單價一坪193萬,去年有兩筆落至150多萬,落差達二成,國王與我去年9月交易的105.5萬,創下社區新低,較高點跌27%。

基泰信義去年第二筆揭露價格比首次揭露價跌3%,昇陽國寶比起高點跌了17.4%、台北高峰會單價跌破百萬,比起最高價下修26%等,顯示近期進場的買家「殺很大」,只願逢低進場, 市場仍是買家為王。

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