親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

A7站推案爆發 林口房市拉警報?

2018-05-10 10:41:19經濟日報 記者游智文╱即時報導

圖/台灣房屋林口特區加盟店提供
圖/台灣房屋林口特區加盟店提供
市調統計,北台灣今年上半年指標重畫區,以機捷A7站重劃區推案量最大,達255億、2,700多戶,其次為土城暫緩重劃區約165億、1,400戶。二重疏洪道重劃區最少,僅兩個建案、約35億元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,A7推案爆量,主要是建商土地取得成本低,房價可壓在2字頭,成為機場捷運台北車站到A9林口站唯一2字頭的站點,有利搶攻台北輕移民。不過,對A9林口站房市恐怕影響很大。

何世昌分析,A9站周邊目前推案35~40萬,由於有較佳生活機能,還具一定支撐力,但距離捷運站較遠的林口後段,和A7一樣生活機能缺乏,目前建案一坪也要25、26萬元,相較之下,A7不僅有捷運,距離北市還比較近,近來不只吸引新莊、桃園民眾購屋,價差誘因下,不少林口人也轉往A7站買房。A7站推案增加,對林口房市將形成一定壓力。

台灣房屋林口特區加盟店店長盧彥騰也認為,A7周邊機能尚未成熟,但因二字頭房價和周邊新莊、迴龍、龜山長庚一帶價差明顯,會有一定影響,不過,A7重劃區三年後預售交屋時,正好A7合宜宅可以轉售,當初合宜宅買價都約在16萬元左右,A7周邊供給量增加,市場競爭也將加大。

北台灣近年推出新店央北、板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩,以及機捷A7等五大新興重劃區,市場原認為今年以新店央北、土城暫緩、江翠北側推案最熱,但根據住展統計,推案量最大的是A7站重劃區,今年上半年就有鴻築金捷市、樂捷市、富宇敦峰、翡翠、奇幻莊園、富御捷境等案,預估推案量達255億元、2,745戶。

上半年推案量第二大的是土城暫緩重劃區,預計有璞真仰睦、東運御光、清水湛、金城舞都心花園、弘暉大苑、有富正旺等進場,案量達165億元、總計約1,392戶。

新店央北重劃區推案量也是165億元,但戶數約1,100戶,排名第三。何世昌表示,新店央北先前標售土地,吸引大批建商搶地,但推案動能沒有想像那麼強勁。今年上半年僅四案,由波爾多搶頭香,其他包括國泰豐格、國美中央新村、全陽大璽。

近期買氣不錯的板橋江翠北側重劃區,今年上半年推案持續開出,包括興富發大悅、歡喜市、遠雄江翠,接著還有國泰、國美的新案可望開出,總案量估約125億元、共計988戶。

推案量最少的是三重二重疏洪道重劃區,今年上半年預計公開的新案只有國泰悅、捷運京典,案量約35億元、共計242戶。

何世昌分析,二重疏洪道重劃區推案疲弱,主要是建商取得土地價格高,現在開發效益不足,建商多把開發時程往後延。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

北台5大重劃區 龜山A7站推案量占鰲頭

【中央社/台北10日電】

房市研究單位住展雜誌統計北台灣5大重劃區今年上半年推案量後發現,案量最大的居然是桃園龜山A7重劃區,高達255億元、2745戶,主要A7房價僅2字頭,建商大舉湧入推案。

住展雜誌統計北台灣近3年開始推案的指標重劃區—新店中央新村北側重劃區、板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區,以及桃園龜山A7等五大新興重劃區。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年上半年推案量最大的龜山A7站重劃區估計達新台幣255億元、預計興建戶數2745戶,包括「鴻築金捷市」、「樂捷市」、「富宇敦峰」、「翡翠」、「奇幻莊園」、「富御捷境」等案。

何世昌分析,機場捷運沿線各站中,A7站房價最便宜,是唯一相對低價2字頭房價的站區,雖然A7重劃區推案規模龐大,若均價能控制在每坪約25萬元、距捷運站近者均價最高不逾每坪30萬元,距捷運站遠均價壓在每坪20萬元到24萬元,買氣應該不差。

推案量次大的是土城暫緩發展區和新店央北重劃區等,案量均為165億元,但戶數分別為1392戶和1100戶。何世昌指出,土城暫緩重劃區成交多在每坪35萬元到40萬元。若價格不變,今年買氣仍會繳出亮麗成績單。

至於新店央北重劃區去年與今年二度標售土地,建商熱絡搶地,但推案動能似乎不如想像中強勁,總推案戶數只有1100戶,雖然推案量不算少,但仍低於原先預估的200億元。

你可能有興趣的文章

破盤價搶市 壓低周邊行情

新北重劃區 千億建案來了

江翠北側重劃區最殺案子來了! 688萬有望入住板橋

建商卡位北台3大重劃區 4大賣點吸睛

分享給好友加入udn

相關新聞

北市降價屋吸睛 這3區點閱量多4成

2018-05-22

大樓、公寓比一比 雙北這兩區價差三成最多

2018-05-22

魏德聖加持 台南建案「水悅灣」掀導演熱

2018-05-21

高雄親水宅澄清湖「芳崗水問」吸人氣 市場注目

2018-05-21

鐵路地下化 高雄車站區附近房價各有千秋

2018-05-20

台中 北屯區推案量爆發

2018-05-20

新北 林口淡水首購族愛

2018-05-20

北高雄果貿社區 新屋爆量

2018-05-20

基隆推案冷 中古交易熱

2018-05-19

台中商用不動產 2大案強強滾

2018-05-19

台鐵高雄地下化將完工 沿線房市添利多

2018-05-19

內湖四期重劃區 潛力大

2018-05-19

專家帶路/內湖四期重劃區大坪數居多 吸引換屋族

2018-05-19

Q1房價 北台6縣市 新竹一枝獨秀

2018-05-18

台積電員工出手速度快 新竹房價連三季上揚

2018-05-18

新店央北標地紅不讓 金控也瘋狂

2018-05-17

520北台推案創四年新高 青埔死灰復燃

2018-05-17

蔡總統敦南名宅鄰居賣屋 慘賠4000萬

2018-05-16

北市價差最大!大安區新屋 比老屋貴7成

2018-05-15

中古豪宅「東帝士」 持有1年轉手慘賠2100萬

2018-05-14

高雄 鳳山首購族力挺

2018-05-13

台中 西屯區交易火紅

2018-05-13

雙北低價宅熱區 買氣不墜

2018-05-13

蘆洲南港子重劃區降價 大受青睞

2018-05-12

近市場、公園 這10處捷運宅超夯

2018-05-12

有市場、公園 這10處捷運站交易超夯

2018-05-12

專家帶路/大直生活圈 生活環境優 吸引換屋族

2018-05-12

大直重劃區 擁山水景觀

2018-05-12

家旁邊有誠品 成為建案銷售賣點

2018-05-11

信義計畫區 豪宅買氣增

2018-05-11

殺很大撿便宜 信義計畫區豪宅交易倍增

2018-05-11

中台灣影視基地預計6月完工 建商卡位

2018-05-11

建商土地取得成本低 A7推案爆量

2018-05-10

A7站推案爆發 林口房市拉警報?

2018-05-10

林口豪宅四拍終於脫標 房價幾近腰斬

2018-05-08

機捷一站之隔 這邊哭、那邊笑

2018-05-08

台中 綠線捷運宅賣翻

2018-05-06

高雄 二熱區發展快速

2018-05-06

機捷沿線房市 買氣加溫

2018-05-06

台中豪宅一哥以客為尊 打造品牌力

2018-05-05

熱門文章

北市蟻居族好心酸...一坪大房間最高月租9K

2018-05-21

逢低買進失算? 買進名宅一年半慘賠2100萬

2018-05-14

蔡總統敦南名宅 鄰居賣屋慘賠4,000萬元

2018-05-16

當年的釘子戶…文林苑王家分得五戶

2018-05-17

政府救房市靠新移民法「放大絕」? 專家這麼說

2018-05-16

新舊屋每坪差五十萬! 大安區價差全台最大

2018-05-15

台北房市「去年已落底」 真的假的?

2018-05-20

大咖搶地 新店央北區全脫標

2018-05-18

買新屋還是老屋好? 台北市差價最大及最小是這些區域

2018-05-16

台積電員工出手速度快 新竹房價連三季上揚

2018-05-18

斯文里都更開拆 北市府:不向釘子戶妥協

2018-05-17

蛋黃區購屋有眉角 同馬路不同側房價差200萬

2018-05-15

520北台推案創四年新高 青埔死灰復燃

2018-05-17

八大建商:今年房市量增價穩

2018-05-21

新店央北標地紅不讓 金控也瘋狂

2018-05-17

關鍵一役 首件公辦都更18日拆除

2018-05-17

上網賣屋這招最有效 多三成網友點閱

2018-05-22

首件公辦都更順利開拆 柯文哲致詞哽咽

2018-05-18

跌價壓力擴大 新北10社區新古屋出現賠售潮

2018-05-08

三條將完工捷運 這一站建案最多人點擊

2018-05-18

小豪宅復活? 新世界成交單價創近兩年北市新高

2018-05-21

中古豪宅「東帝士」 持有1年轉手慘賠2100萬

2018-05-14

北高雄果貿社區 新屋爆量

2018-05-20

大樓、公寓比一比 雙北這兩區價差三成最多

2018-05-22

新店央北三大案將出籠 坪價衝6字頭

2018-05-18

敦北豪宅預售每坪260萬 顏炳立唱衰「完工直接打6折」

2018-05-09

北市價差最大!大安區新屋 比老屋貴7成

2018-05-15

Q1房價 北台6縣市 新竹一枝獨秀

2018-05-18

林口豪宅四拍終於脫標 房價幾近腰斬

2018-05-08

以房養老金額約130億 集中北部區域

2018-05-20

房市政策成形 花敬群:都更中心8/1掛牌

2018-05-16

女人當家! 雙北女屋主多於男性 最看重生活機能

2018-05-15

雙北低價宅熱區 買氣不墜

2018-05-13

陸客來台減少...全國飯店、旅館爆拋售潮

2018-05-13

台鐵高雄地下化將完工 沿線房市添利多

2018-05-19

新北 林口淡水首購族愛

2018-05-20

高雄親水宅澄清湖「芳崗水問」吸人氣 市場注目

2018-05-21

鐵路地下化 高雄車站區附近房價各有千秋

2018-05-20

大安區豪宅見每坪165萬

2018-05-17

底價每坪48萬 台中光華高工公告賣市區校地

2018-05-14

商品推薦

贊助廣告

留言