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A7站推案爆發 林口房市拉警報?

2018-05-10 10:41:19經濟日報 記者游智文╱即時報導

圖/台灣房屋林口特區加盟店提供
圖/台灣房屋林口特區加盟店提供
市調統計,北台灣今年上半年指標重畫區,以機捷A7站重劃區推案量最大,達255億、2,700多戶,其次為土城暫緩重劃區約165億、1,400戶。二重疏洪道重劃區最少,僅兩個建案、約35億元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,A7推案爆量,主要是建商土地取得成本低,房價可壓在2字頭,成為機場捷運台北車站到A9林口站唯一2字頭的站點,有利搶攻台北輕移民。不過,對A9林口站房市恐怕影響很大。

何世昌分析,A9站周邊目前推案35~40萬,由於有較佳生活機能,還具一定支撐力,但距離捷運站較遠的林口後段,和A7一樣生活機能缺乏,目前建案一坪也要25、26萬元,相較之下,A7不僅有捷運,距離北市還比較近,近來不只吸引新莊、桃園民眾購屋,價差誘因下,不少林口人也轉往A7站買房。A7站推案增加,對林口房市將形成一定壓力。

台灣房屋林口特區加盟店店長盧彥騰也認為,A7周邊機能尚未成熟,但因二字頭房價和周邊新莊、迴龍、龜山長庚一帶價差明顯,會有一定影響,不過,A7重劃區三年後預售交屋時,正好A7合宜宅可以轉售,當初合宜宅買價都約在16萬元左右,A7周邊供給量增加,市場競爭也將加大。

北台灣近年推出新店央北、板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩,以及機捷A7等五大新興重劃區,市場原認為今年以新店央北、土城暫緩、江翠北側推案最熱,但根據住展統計,推案量最大的是A7站重劃區,今年上半年就有鴻築金捷市、樂捷市、富宇敦峰、翡翠、奇幻莊園、富御捷境等案,預估推案量達255億元、2,745戶。

上半年推案量第二大的是土城暫緩重劃區,預計有璞真仰睦、東運御光、清水湛、金城舞都心花園、弘暉大苑、有富正旺等進場,案量達165億元、總計約1,392戶。

新店央北重劃區推案量也是165億元,但戶數約1,100戶,排名第三。何世昌表示,新店央北先前標售土地,吸引大批建商搶地,但推案動能沒有想像那麼強勁。今年上半年僅四案,由波爾多搶頭香,其他包括國泰豐格、國美中央新村、全陽大璽。

近期買氣不錯的板橋江翠北側重劃區,今年上半年推案持續開出,包括興富發大悅、歡喜市、遠雄江翠,接著還有國泰、國美的新案可望開出,總案量估約125億元、共計988戶。

推案量最少的是三重二重疏洪道重劃區,今年上半年預計公開的新案只有國泰悅、捷運京典,案量約35億元、共計242戶。

何世昌分析,二重疏洪道重劃區推案疲弱,主要是建商取得土地價格高,現在開發效益不足,建商多把開發時程往後延。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

北台5大重劃區 龜山A7站推案量占鰲頭

【中央社/台北10日電】

房市研究單位住展雜誌統計北台灣5大重劃區今年上半年推案量後發現,案量最大的居然是桃園龜山A7重劃區,高達255億元、2745戶,主要A7房價僅2字頭,建商大舉湧入推案。

住展雜誌統計北台灣近3年開始推案的指標重劃區—新店中央新村北側重劃區、板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區,以及桃園龜山A7等五大新興重劃區。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年上半年推案量最大的龜山A7站重劃區估計達新台幣255億元、預計興建戶數2745戶,包括「鴻築金捷市」、「樂捷市」、「富宇敦峰」、「翡翠」、「奇幻莊園」、「富御捷境」等案。

何世昌分析,機場捷運沿線各站中,A7站房價最便宜,是唯一相對低價2字頭房價的站區,雖然A7重劃區推案規模龐大,若均價能控制在每坪約25萬元、距捷運站近者均價最高不逾每坪30萬元,距捷運站遠均價壓在每坪20萬元到24萬元,買氣應該不差。

推案量次大的是土城暫緩發展區和新店央北重劃區等,案量均為165億元,但戶數分別為1392戶和1100戶。何世昌指出,土城暫緩重劃區成交多在每坪35萬元到40萬元。若價格不變,今年買氣仍會繳出亮麗成績單。

至於新店央北重劃區去年與今年二度標售土地,建商熱絡搶地,但推案動能似乎不如想像中強勁,總推案戶數只有1100戶,雖然推案量不算少,但仍低於原先預估的200億元。

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