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淡海1字頭低價吸買氣 三年人口移入累計成長14.6%

2018-04-27 20:43:10經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

新北市政府最新統計,淡海新市鎮連續三年成為區域人口成長最多的行政區,三年累計成長幅度14.6%;房產專家表示,淡海新市鎮房價向下修正至1字頭,加上區域建設相繼到位,讓自住買盤接續移入,成為低價高人氣區域之一。

實價登錄網資料顯示,近五年淡海新市鎮房價最高落在2015年,平均每坪成交均價為21.68萬元,最低點為2013年的每坪17.94萬元,房價價差達17.2%;大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,隨著房市進入緩跌格局,加上淡海新市鎮推案供給量大,去年淡海平均成交價已跌至18.9萬元,仍較高點有12.8%的價差。

郎美囡指出,雖然今年淡海新市鎮房價雖小幅上升至19.65萬元,房價仍維持在1字頭,在房價持續走跌之下,吸引自住買方不斷進場。據新北市政府最新統計,淡水已連續三年成為新北市人口成長最多的區域,其中淡海新市鎮這三年人口成長約14.6%,為因應不斷湧入的人口,新北市政府更宣布要設新的小學,預計2022年招生。

郎美囡分析,除了房價回跌至1字頭吸引自住買方、小家庭進駐外,區域建設更相繼到位,不僅淡江大橋已發包,今年底淡海輕軌綠山線更計畫通車,加上美麗華影城宣布進駐,新北市政府又將設立新小學,在區域交通、生活機能具雛型之下,自住人口逐漸匯集。

住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和指出,淡海新市鎮現在有各種連鎖賣場、業者進駐,而新市國小連年名額爆滿,區域生活機能越來越完備,其中淡海輕軌是區域近年的主要建設議題,各站中以G3A到G4站區段最佳,房價都在2字頭以上,若要在沿線找較低的房價,G7、G8站周邊因生活機能較不足,價格還在1字頭。

郎美囡表示,近年許多新興區域雖然案量大、賣壓大,不過基於價格低的因素,許多首購族願意用較低的房價等待生活機能成熟,而當自住人口逐漸匯集,生活機能也自然陸續到位;但從另一方面來說,這些區域就是因為低價才能吸引買氣,因此儘管人口連年成長,房價只能走向穩定,而沒有大幅拉抬的空間。

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