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新屋去年跌14%! 新莊副都心淪最大重災區

2018-04-17 10:02:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

房仲統計北台五大重劃區新屋、舊屋價格變化,新莊副都心新屋跌勢仍未煞住,去年下跌14%,連帶拖累中古屋行情,均價一坪下跌4萬元,跌幅也達一成。

林口、三峽北大、淡海新市鎮以及青埔特區房市明顯回穩,新成屋跌幅在1%內、中古屋價格也回穩,三峽北大中古屋單價回升到26.9萬元,年漲幅達8.5%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,2016年是房市買氣最冷的一年,全年交易僅24.5萬棟,北台五大重劃區因為新建案供給多、投資客拋售,賣壓沉重,建案、投資客紛紛開出破盤價,房價快速走跌。

新莊副都心 記者游智文/攝影
新莊副都心 記者游智文/攝影
進入2017年,隨買賣移轉棟數逐月回升,建商、投資客恐慌程度明顯降低,破盤建案不再此起彼落,網路急售物件也大幅減少,價格因此多從急跌轉為緩跌,甚至止跌回漲。

新莊副都心情況較特殊,當地房價因在2010年到2013年漲勢太快,從3、4字頭飆到6、7字頭,2013年即提早回跌下修,2016年當其他重劃區房價重跌時,新莊副都心房價相對有撐。

不過2017年第2季,皇翔御花園下殺到一坪39萬元後,在新莊副都心投下震撼彈,並迅速引發鎖效應,實價顯示,新莊副都心2016年三年內新屋均價51.2萬元,2017年下滑至43.8萬元,重跌14.4%。

張瀞勻表示,新屋重跌,中古屋主心態也鬆動,副都心房價從2016年一坪41.3萬元,下跌至37.3萬元,跌幅逾8%。

其他重劃區,全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進指出,淡海新市鎮新屋去年微跌1%、中古屋已持平,淡海新市鎮的住宅房價,景觀、面向、區位、產品規劃影響甚大,同樣在淡海,機能好的區段,10年屋甚至比新成屋貴。

青埔建案在重跌二、三成後,2017年跌勢趨緩,小跌1.4%,中古屋房價止跌回升,小漲3.4%。

三峽北大以及林口新市鎮,由於人口持續進駐,生活機能大幅提升,去年新屋房價持平,北大特區中古屋甚至上漲8.5%。

全國不動產林口文化二路加盟店店長黃世榮指出,去年第四季以來看屋人潮大幅回溫,加上機捷通車、區內三大商場相繼開幕,吸引台北客,目前A9站周邊新屋站穩4字頭,仁愛路以北房價親民受到首購青睞。

資料來源:實價資料、全國不動產
資料來源:實價資料、全國不動產
資料來源:實價資料、全國不動產
資料來源:實價資料、全國不動產

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