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東區店面退燒! 房東打對折降租換租客 

2018-04-09 10:25:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

 

東區。記者游智文/攝影
東區。記者游智文/攝影
東區店面空置率高,不少大安區房東也識相地悄悄降租,實價登錄揭露,忠孝東路四段301~330號的一間43坪店面,從50萬降到24萬元,等於打了對折。

另外去年藝人吳宗憲以租金24萬承租在大安路160坪的店面,經營燒餅生意,在結束營業後,今年一月有新租客進駐,不過租金降為21.5萬,約打了九折,目前新的承租方已經進駐裝潢,對於經營業種仍低調保密。

東區店面租金降租風近年持續發酵,實價資料,東區216巷一店面,2015年租金19萬,今年二月租金降至17萬;忠孝東路四段32.7坪店面,原本兩年前租金55萬,今年一月租金降至38萬,大約打了七折。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,受到市場氛圍影響,擔心空置期過長影響租金收入,是房東願意大幅降租關鍵。

另外,房東一般比較不喜歡出租給餐飲或太複雜的業種,若承租的業種性質單純,形象優質,或不須過度裝潢,簽約租期較長,都可能有微幅議價空間。

忠孝東路四段南面的店面空置嚴重,不少黃金店面近年只得出租給短期的特賣會業者,不過這些特賣會的客層沒有忠誠度,缺乏集客力,難以維持商圈人氣和買氣。

張旭嵐指出,以往炙手可熱的金店面,租約到期房東就會調漲房租,近年東區的人潮漸減,房東們心態也逐漸放軟,過去可能以三年長租為優先,現在對於三個月到六個月的短約也都可以談,甚至配合短期特賣會的興起,也可以「日」租,能簽上年約的再釋出價格優惠,房東在時間和價格給予彈性,以降低空置問題。

製表/台灣房屋智庫
製表/台灣房屋智庫

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