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黑人范范豪宅新交易 僅14層高低樓價差竟達90萬元

2018-03-02 10:55:23經濟日報 記者游智文╱即時報導

方念拾山 記者游智文/攝影
方念拾山 記者游智文/攝影

藝人夫妻「黑人」陳建州和范瑋琪所住的中正區豪宅「方念拾山」,近日揭露二樓戶交易,一坪約109萬元, 和頂樓14樓一坪198萬相比,相差13樓,一坪價差將近90萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,同棟樓高低樓層有極大價差時有所聞,但多數是超高大樓,如天母華固天鑄38樓頂樓達207萬,低樓層約140萬,一坪相差67萬元。

另外大直西華富邦最高樓層39樓成交單價一坪達290萬,低樓層最低單價僅145萬元,一坪相差多達145萬元。

陳炳辰表示,方念拾山近新生南路一段、信義路二段交叉口,屋齡三年,樓高僅14層,高低樓層價差卻比天母天鑄還大,主要是此一社區近大安森林公園,但並非面公園第一排,只有中高樓層才具備公園景觀視野,因此實價資料,高樓層有一坪170萬元以上身價,低樓層則在120到150萬元之間。

方念拾山過去最低成交單價為四樓戶,一坪121.6萬,去年12月、最新交易的二樓,總價1.1億元、扣除車位後單價約109.9萬元,創社區新低價,二樓和四樓相比,差距仍有一成。

和頂樓14樓戶的成交單價一坪198.7萬相比,價差則高達四成五、 一坪近90萬元。

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