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想買雙北平價屋? 戰場在這裡

2018-03-01 02:21:46聯合晚報 記者游智文/台北報導

淡海新市鎮房價低,吸引低總價購屋族。 記者游智文/攝影
淡海新市鎮房價低,吸引低總價購屋族。 記者游智文/攝影

想買平價屋嗎?房仲統計近一年大台北低總價購屋熱區,新北市總價800萬內住宅交易,以淡水最多,其次為板橋、新莊,三區合計交易占比33%,等於新北每三件800萬以內交易就有一件在這三區。

北市以總價1500萬元內來看,交易量最多在中山區,占比約14%,其次為萬華、北投,三區合計也近四成。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,統計顯示,民眾購買平價屋,仍以具生活機能、交通工具是滿足通勤需求為主。部分地區房價雖便宜,但交通不便或機能較弱,即便低價產品多,仍難受到民眾青睞。

根據永慶房屋統計實價資料,雙北市低總價交易熱區,新北市總價800萬元以內,近一年以淡水交易最多,占全市交易比重達15%,大多分布在淡海新市鎮。

謝志傑表示,淡海新市鎮吸引低總價購屋族,原因是當地新屋房價低。實價資料,淡水低總價物件平均成交單價,一坪僅20萬元上下,800萬即可買到三房,安頓兩大兩小一家四口。

他說,淡海雖然距離台北市區較遠,上班通勤時間長,但現有捷運,淡水行政大樓、淡水國民運動中心等,淡海輕軌也預計吸引今年底可完工,在機能逐漸到位下,吸引低總價購屋族進駐。

一般認為板橋為新北一級房市區,低總價物件不多,但實價資料,板橋去年800萬以內住宅交易近千件,占全市比重近9%。謝志傑分析,板橋幅員大,新板特區雖然房價仍多在六字頭,但是後埔、亞東、浮洲、溪洲等地區,仍有不少三字頭甚至二字頭物件。板橋生活機能成熟,加上江翠重劃區破盤戰,吸引低總價購屋族目光,因此去年交易熱絡。

新莊迴龍生活機能成熟,一坪約30萬上下。 圖/聯合報系資料照片
新莊迴龍生活機能成熟,一坪約30萬上下。 圖/聯合報系資料照片

排名新北低總價交易熱區第三的新莊,也有極明顯的高低房價區,新莊副都心多要四五字頭,但下新莊丹鳳、迴龍一坪只要30萬上下,當地商圈熱鬧,生活機能成熟,也有捷運,去年低總價交易占比也達8.8%。

台北市平均住宅總價在2300萬上下,以總價1500萬元交易物件來看,集中在中山、萬華、北投三區,占比都在13%上下。

第一名為中山區,主要是中山區小宅多,機能成熟,區內有捷運板南線、淡水信義線、新莊蘆洲線、松山新店線、文山內湖線經過,交通便利,1500萬總價宅平均每坪約58萬元,若不計車位,大約是購買25坪左右住宅。

交易占比排名第二的萬華區,位於市區,單價一坪47萬,現有板南線,未來有萬大線,是低總價購屋族看上眼的主因,至於排名第三的北投區,則以具捷運、低單價取勝,實價資料,低總物件成交均價一坪約42萬元。

雙北中低總價成交佔比前三名行政區資料來源/實價登錄(永慶房產彙整) 製表...
雙北中低總價成交佔比前三名行政區資料來源/實價登錄(永慶房產彙整) 製表╱游智文

捷運房價永慶房屋

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