南部穩中趨堅 讓利案靚
伴隨購屋剛性需求發酵,高雄主力建商京城建設總經理陳添進、歐美建設董事長卓永富,均看好金狗年房市,普遍認為房價將穩中趨堅,其中讓利建案仍是市場最愛,房市觸底盤整後,將有效復甦。
陳添進表示,去年全台灣房地產發展,呈現北部不好、南部好的現象,最重要的是南部房價基期低,購屋壓力與中北部相比相對輕許多。
預期今年南部房地產表現還是不錯,雖然南部人口減少,但台積電投資設廠及新的產業進來,工作機會增加,帶動剛性買盤,對首購以及換屋都是不錯的時機。
總體經濟方面,去年台灣經濟成長率2.85%,今年大環境表現不錯,觀察股票市場上萬點表現傑出,股票是經濟領先指標,股票好合理預測房市將跟進。加上高雄去年發出5,700餘戶使用執照,「價穩量縮」的格局,房市不會再壞下去了。
陳添進說,今年京城集團可售建案量體充沛,「美術世界」總銷有150億元,「綠翡翠」約50億元,孟子路案總銷40餘億元,加上其他案場,狗年到來至少有200億元量體,有信心創造銷售佳績,為新年度搏得好彩頭。
卓永富指出,房市走弱一陣子,去年建商手中土地庫存減少,搶買的結果土地成本頗高,以此基礎推案,預期今年高雄房價不會太低。
此外,近來工地開工率頗高,推案量進到另波高峰,不但工人工資提高,鋼筋行情也走到三年高點,包括天車塔吊、施工電梯都供不應求,感覺營建業活絡起來,比較好的工地主任不容易請到,整體的施工成本往上走,都可能形成市場變數。
卓永富說,感覺高雄房地產市場沒有景氣或不景氣的問題,只要願意讓利,工地來人以及成交組數就會多。以楠梓良富建設的案子為例,開價1字頭銷售速度受到注目。
歐美建設鳳山「文華青」打單坪14.8萬元,同樣大受青睞,單價低、薄利多銷,成為不錯的順銷策略。
另個特色是銀行利息低,興富發、達麗建設在市區推出二房產品,施工期二年半至三年,訴求用租金付房貸,打動不少租屋族進場購屋,類似強迫儲蓄的概念,對小資族有吸引力。相對豪宅的量體還是很大,去化相當慢,市場兩極化發展。
相關新聞
台商回流!工業廠房投資熱 桃園超夯
北市中高價宅買氣變冷 平均成交單價動都沒動
磁吸效應挹注買盤 新竹縣市房市交易年增15.2%
台北市都更指標建案帝璽動土 戶數熱銷七成
南市鄭仔寮 房價逆勢揚
專家帶路/南市鄭仔寮…新舊物件齊全 首購換屋皆宜
台中十大金店面 坪價全逾百萬
台南房價四年來漲15% 仍居六都最低
高雄購屋熱小宅產品旺
台北市中心 3條平價便宜街
高雄房市升溫 房仲老總說只有這樣才能長久
台北市中心3條便宜街報你知 每坪可省22萬元
新屋供給攀升…賣的追不上蓋的
竹市新屋銷售熱 傲視北台
明年總統大選台中房市量增價微揚 小三房成主流
台中房市「量增、價微揚」今年推案上看2,100億
「最貴停車場」法拍前一日喊卡 業者:最多拖一個月
北台建案賣愈多剩更多 這個數字透露詭異賣壓
十戶賣掉六戶 竹市新屋去年北台最好賣
竹科帶動新竹房市榮景 10年房價漲了63%
漲!10年新竹房價對比 每坪12.3萬漲至20.1萬
林口聲寶智慧宅落成 54戶只租不賣
天母圓環電梯驚爆4字頭 房仲:本來就是這個價格
搶地熱!桃園5,000坪地一天10幾組買家詢問
101旁最貴停車場法拍加上四字緊箍咒 身價暴跌58億元
環狀線延宕兩年 周邊房價多半打回原形
大同土城資產下周開標 各大建商虎視眈眈
房仲業不只街邊店 台灣房屋首開商場店
首購天堂在哪?桃園這區首購占比高達六成
環狀線將通車 板橋跌深...五站回漲都在這一區
全台店面待租量大增 重災區前三名都在北台灣
大安區爆店面退租潮 618間上網招租全台最多
客人已挖到地下室 學者:再下去恐發生棄屋潮
房市谷底奇葩 這棟小宅2017銷售表現令人稱奇
台中房市熱區 換屋客搶進
台北 置產型買家出手
高雄 鳳山、楠梓人氣旺
北市200萬豪宅各戶價差 兩樣情
專家帶路/汐止蛋黃區 一站進北市
新北汐科商圈 交通便捷
回溫?認虧? 2019房市趨勢看4區
房價盤整 今年是購屋好時機
熱門文章
客人已挖到地下室 學者:再下去恐發生棄屋潮
日本人批台灣房價病態 「投機客買房不叫投資,是佔領」
透天一棟只賣2萬!實價備註10字防不孝?
北市小豪宅 交易掉四成
天母圓環電梯驚爆4字頭 房仲:本來就是這個價格
土城青年社會住宅開工 距捷運站走路5分鐘
大安區爆店面退租潮 618間上網招租全台最多
隱形富豪 橫掃北市豪宅
北台建案賣愈多剩更多 這個數字透露詭異賣壓
有人集資想搶 中正紀念堂站旁總價55萬透天店面法拍喊卡
來客量遞減…店面退燒 大安區空戶最多
竹科帶動新竹房市榮景 10年房價漲了63%
新北危老又動土 中和巷弄百坪老屋重建
環狀線將通車 板橋跌深...五站回漲都在這一區
台北市中心3條便宜街報你知 每坪可省22萬元
「賣的追不上蓋的」 去年賣不掉的新屋增逾6000戶
傳奇餐飲大亨豪宅法拍 四拍底價腰斬終於拍出
最貴捷運聯開宅 坪價拚200萬
漲!10年新竹房價對比 每坪12.3萬漲至20.1萬
京華城重啟標售 條件再放寬
林口聲寶智慧宅落成 54戶只租不賣
只願低接不想追價 北市中高總價住宅出現僵屍價
首購天堂在哪?桃園這區首購占比高達六成
娃娃機掀逃命潮 名嘴:短炒的最後一棒也擋不住了
房市谷底奇葩 這棟小宅2017銷售表現令人稱奇
百萬月租金店面…僅剩46間
101旁最貴停車場法拍加上四字緊箍咒 身價暴跌58億元
東區房東逃命第一槍? 延吉街店面認賠950萬出場
環狀線延宕兩年 周邊房價多半打回原形
小豪宅出租收益 備受考驗
京華城案改遊戲規則 一場心理戰改遊戲規則 一場心理戰
土壤液化潛勢區 未來5樓以下新建物須地下探勘
信義琢白…大咖一次買四戶
柯文哲擬徵空店稅救東區商圈 專家:小心屋主轉嫁
縮坪數、推輕鬆首付 遠雄今年11新案全打「輕小宅」
顏炳立:今年房市殺戮市場 讓我們看房去
南市鄭仔寮 房價逆勢揚
高雄房市升溫 房仲老總說只有這樣才能長久
台中房市熱區 換屋客搶進
台中房市「量增、價微揚」今年推案上看2,100億
北市200萬豪宅各戶價差 兩樣情
全台店面待租量大增 重災區前三名都在北台灣
留言