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南部穩中趨堅 讓利案靚

2018-02-19 08:23:10經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

伴隨購屋剛性需求發酵,高雄主力建商京城建設總經理陳添進、歐美建設董事長卓永富,均看好金狗年房市,普遍認為房價將穩中趨堅,其中讓利建案仍是市場最愛,房市觸底盤整後,將有效復甦。

陳添進表示,去年全台灣房地產發展,呈現北部不好、南部好的現象,最重要的是南部房價基期低,購屋壓力與中北部相比相對輕許多。

預期今年南部房地產表現還是不錯,雖然南部人口減少,但台積電投資設廠及新的產業進來,工作機會增加,帶動剛性買盤,對首購以及換屋都是不錯的時機。

總體經濟方面,去年台灣經濟成長率2.85%,今年大環境表現不錯,觀察股票市場上萬點表現傑出,股票是經濟領先指標,股票好合理預測房市將跟進。加上高雄去年發出5,700餘戶使用執照,「價穩量縮」的格局,房市不會再壞下去了。

陳添進說,今年京城集團可售建案量體充沛,「美術世界」總銷有150億元,「綠翡翠」約50億元,孟子路案總銷40餘億元,加上其他案場,狗年到來至少有200億元量體,有信心創造銷售佳績,為新年度搏得好彩頭。

卓永富指出,房市走弱一陣子,去年建商手中土地庫存減少,搶買的結果土地成本頗高,以此基礎推案,預期今年高雄房價不會太低。

此外,近來工地開工率頗高,推案量進到另波高峰,不但工人工資提高,鋼筋行情也走到三年高點,包括天車塔吊、施工電梯都供不應求,感覺營建業活絡起來,比較好的工地主任不容易請到,整體的施工成本往上走,都可能形成市場變數。

卓永富說,感覺高雄房地產市場沒有景氣或不景氣的問題,只要願意讓利,工地來人以及成交組數就會多。以楠梓良富建設的案子為例,開價1字頭銷售速度受到注目。

歐美建設鳳山「文華青」打單坪14.8萬元,同樣大受青睞,單價低、薄利多銷,成為不錯的順銷策略。

另個特色是銀行利息低,興富發、達麗建設在市區推出二房產品,施工期二年半至三年,訴求用租金付房貸,打動不少租屋族進場購屋,類似強迫儲蓄的概念,對小資族有吸引力。相對豪宅的量體還是很大,去化相當慢,市場兩極化發展。

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