南部穩中趨堅 讓利案靚

伴隨購屋剛性需求發酵，高雄主力建商京城建設總經理陳添進、歐美建設董事長卓永富，均看好金狗年房市，普遍認為房價將穩中趨堅，其中讓利建案仍是市場最愛，房市觸底盤整後，將有效復甦。

陳添進表示，去年全台灣房地產發展，呈現北部不好、南部好的現象，最重要的是南部房價基期低，購屋壓力與中北部相比相對輕許多。

預期今年南部房地產表現還是不錯，雖然南部人口減少，但台積電投資設廠及新的產業進來，工作機會增加，帶動剛性買盤，對首購以及換屋都是不錯的時機。

總體經濟方面，去年台灣經濟成長率2.85%，今年大環境表現不錯，觀察股票市場上萬點表現傑出，股票是經濟領先指標，股票好合理預測房市將跟進。加上高雄去年發出5,700餘戶使用執照，「價穩量縮」的格局，房市不會再壞下去了。

陳添進說，今年京城集團可售建案量體充沛，「美術世界」總銷有150億元，「綠翡翠」約50億元，孟子路案總銷40餘億元，加上其他案場，狗年到來至少有200億元量體，有信心創造銷售佳績，為新年度搏得好彩頭。

卓永富指出，房市走弱一陣子，去年建商手中土地庫存減少，搶買的結果土地成本頗高，以此基礎推案，預期今年高雄房價不會太低。

此外，近來工地開工率頗高，推案量進到另波高峰，不但工人工資提高，鋼筋行情也走到三年高點，包括天車塔吊、施工電梯都供不應求，感覺營建業活絡起來，比較好的工地主任不容易請到，整體的施工成本往上走，都可能形成市場變數。

卓永富說，感覺高雄房地產市場沒有景氣或不景氣的問題，只要願意讓利，工地來人以及成交組數就會多。以楠梓良富建設的案子為例，開價1字頭銷售速度受到注目。

歐美建設鳳山「文華青」打單坪14.8萬元，同樣大受青睞，單價低、薄利多銷，成為不錯的順銷策略。

另個特色是銀行利息低，興富發、達麗建設在市區推出二房產品，施工期二年半至三年，訴求用租金付房貸，打動不少租屋族進場購屋，類似強迫儲蓄的概念，對小資族有吸引力。相對豪宅的量體還是很大，去化相當慢，市場兩極化發展。

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