親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

雙北房市賣壓大 新案加餘屋總銷估6000億

2018-02-08 10:09:56中央社 台北7日電

房仲統計,今年值得關注的是新成屋市場餘屋出清與新屋完工數,雙北市粗估屋齡五年內新屋餘屋,加上2015年至2016年上半年開工完工新屋約4萬戶,總銷至少新台幣6000億元。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,以最新2016年第4季統計屋齡5年內新建低度用電戶(餘屋)住宅統計來看,台北市4878戶、新北市1萬4548戶,再加上2015年至2016年上半年開工數統計,開工至完工交屋工程期約2到3年來推算,今年台北市將新增約7000戶,新北市新增約1.6萬戶。

謝志傑表示,今年台北市粗估屋齡5年內新屋餘屋,加上2015年至2016年上半年開工至今完工新屋合計約1.2萬戶,新北市有3.1萬戶,等於今年雙北市新屋供給約4萬戶,若每戶平均以新台幣1500萬元計算,總銷金額逾6000億元。

謝志傑指出,大台北都會區以新北市境內重劃區分布最多,光是鄰近市中心區重劃區有板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等,住宅區已超過140公頃,若再加上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳重劃區、五股洲子洋重劃區等,不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大的空間,房市賣壓不易快速消化。

他提醒,建商能否順利去化,端看讓利出清與產品總價定位的策略。若讓利策略奏效,恐造成周邊房市房價下修的壓力,屋主應未雨綢繆,避免過度期待新屋市場會帶動區域房價上漲的迷思。

另外,過去重劃區可能是創地區高價的指標,今後推案產品定位多以首購自住或換屋型產品為主力,銷售價格會以買得起的總價來訴求,若價格越接近周邊平均房價時,買方優先選擇買新屋的機會就更高。若重劃區餘屋過多,降價出清的破盤價案例,會成為此區新成屋行情的比較參考,屋主不可不慎。

你可能有興趣的文章

新屋難賣 雙北6,000億元供給待消化

黃國倫爆賣房填補5000萬錢坑 寇乃馨消毒:不到千萬!

推案量至少5千億 北台3大重劃區2018房市主戰場

新成屋打敗中古屋 成為購屋族最愛

分享給好友加入udn

相關新聞

小宅當道 北市電梯住宅套房與2房占47%

2018-11-19

一戶相差1,100萬!這數據讓你明白買公寓還是電梯住宅

2018-11-19

雙北房市回溫 年底有戲

2018-11-17

高雄 苓雅異軍突起

2018-11-17

台中 北屯推案踴躍

2018-11-17

中捷綠線加持 這5站買氣超旺

2018-11-17

睽違27年!日本平均地價首見上漲

2018-11-17

專家帶路/大湳生活圈 公園綠地多 老中青皆宜

2018-11-17

桃園大湳 交通便捷

2018-11-17

什麼房子最吸睛?雙北愛賠售屋 中南部挑平價房

2018-11-16

新北吹小宅風 中和打敗中山排名雙北第一

2018-11-16

公設比太高? 專家兩招破解虛坪過高情況

2018-11-16

民眾花大錢一半都買虛坪!北台灣五縣市公設比再創新高

2018-11-15

北市整棟商辦釋出少 今年七成買家砸錢買在內科

2018-11-15

交屋就跌價! 林口站指標社區爆賠售潮

2018-11-15

哭! 30坪房子室內僅15坪 北台五縣市公設比創新高

2018-11-15

房市慘賠不斷 北市這條路有人買公寓四年賺3,400萬

2018-11-14

北台灣看屋 這三區買氣最夯

2018-11-14

美光中科擴廠炒熱后里房市「詠丞文匯」賣破三成

2018-11-13

逛一圈發現根本沒跌 林口、淡水淪建案銷售最差10區

2018-11-13

爽賺3倍!消費券豪宅當初中獎人拒領 如今求售賺千萬

2018-11-13

台北供過於求!豪宅買氣不如預期

2018-11-12

新北首棟億元宅 繼有人慘賠3000萬元後再傳交易

2018-11-12

台中北屯 銷售強強滾

2018-11-10

台北一級商圈 店面火

2018-11-10

北高雄博愛特區 房價潛利大

2018-11-10

交易續成長 永和魅力再現

2018-11-10

雙11 購屋也掀價格戰

2018-11-10

太貴買不起 今年北市房屋成交總價8成在3千萬以下

2018-11-10

專家帶路/文山興隆商圈 區域CP值高 自住客優選

2018-11-10

台北文山興隆商圈 綠覆率高

2018-11-10

台中捷運綠線 文心路三段至四段交易最熱門

2018-11-09

台北房市盤整 官方調查這些地段打入冷宮

2018-11-09

富邦拿下SOGO復興館旁百億都更案 將打造空中綠洲

2018-11-08

有招用到沒招? 南港百坪豪宅竟然也推0自備

2018-11-08

房市築底盤整 高市房價指數連4季走跌

2018-11-07

最便宜淒美愛情! 台中一中商圈鬧區房子只賣88萬

2018-11-07

台中豪宅戰火 年底點燃

2018-11-05

北市商圈蕭條擴大 這4個知名商圈也「黑」了

2018-11-05

台中 草悟道沿線吸睛

2018-11-04

熱門文章

北市商圈蕭條擴大 這4個知名商圈也「黑」了

2018-11-05

屏東、南投飯店淪法拍 網友:台灣飯店真的太貴了

2018-11-01

擺得下一個游泳池 台中透天厝超寬敞浴室引熱議

2018-10-30

該買房還是繼續等? 學者:這樣買房就像可憐寄居蟹

2018-10-29

受託560萬賣房子 他暗地以750萬賣出犯背信罪

2018-10-30

北市哪裡社區最抗跌?統計結果出人意料

2018-11-02

景氣跳水式下墜 永慶:房市旺季不旺

2018-10-31

租稅有好康 小房東竟然可以這樣省!

2018-11-05

內湖、華亞最夯!五大科學園區房市 人口紅利熱炒

2018-11-05

再推一把「以房養老」 顧立雄:我會去辦

2018-10-31

沒公開就有500組預約 賴正鎰:房市出乎意料的熱

2018-10-30

建商獵地 帶動文山坪價創高

2018-10-30

鬆綁…雙北500坪以下國有地 不再禁售

2018-11-04

北台灣高鐵站房市 這站百年一遇、那站冷灶難熱

2018-10-30

以房養老都是老舊小屋?顧立雄:北北基價值不會太小

2018-10-31

晚買省很大?雙北10區晚5年買 小三房省500萬

2018-10-25

罕見促銷手法 高雄「買公寓送套房」開價僅568萬

2018-10-30

北市大安區三大都更屋變豪宅 身價漲七成

2018-10-29

賴正鎰:房市指標一降四升 離熱絡只差一小步

2018-11-05

小家庭帶動兩房捷運宅竄紅 林口站交易最熱門

2018-10-30

桃捷綠線動工 1字頭房價亮眼

2018-11-02

屋主轉手獲利600萬、創今年七期新高價 這家建商品牌強

2018-11-02

買房代價高 台北市可支配月所得6成花在房貸

2018-10-31

六都移轉棟數 10月跳增12%

2018-11-02

雙北高價宅交易 五熱區出列

2018-11-04

桃園人買房好幸福 桃捷交易熱站一半是1字頭

2018-11-02

土城捷運永寧 小資族優選

2018-11-03

北台最強房市區 今年建案10戶賣掉7戶

2018-11-01

全台近8成屋主逾45歲 北市3成5是銀髮族

2018-11-02

台南購屋正夯 這3區買氣最旺

2018-11-03

10月房市交易大爆量 台北、台中年增近五成

2018-11-01

建商Q3擲162億買地 占全台交易46%

2018-10-30

賴正鎰:房市買氣出籠 明年價穩量微揚

2018-11-01

台中 草悟道沿線吸睛

2018-11-04

中古屋交易 未明顯回溫

2018-11-02

自用客進場 住商:10月六都買氣全回升

2018-10-31

KYB制震器 4建築中鏢

2018-10-26

東區高租金嚇走銀行 大陸京東物流搶進接手

2018-11-01

台中「綠富特區」 換屋族青睞

2018-10-28

雙北閒置國有建地 七個大安公園大

2018-11-04

商品推薦

贊助廣告

留言