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新莊、桃園供給爆量 專家:客源稀釋、價格戰恐來臨

2018-02-01 14:20:36經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

據住展雜誌統計2017年北台灣推案量前十大行政區,第一名由新莊的745.8億元拿...
據住展雜誌統計2017年北台灣推案量前十大行政區,第一名由新莊的745.8億元拿下。圖為新莊重劃區。記者陳美玲/攝影
據住展雜誌統計2017年北台灣推案量前十大行政區,第一到第十名依序為新莊(745.80億)、桃園(667.99億)、新店(441.90億)、中和(401.55億)、板橋(389.75億)、汐止(371.2億)、竹北(326.9億)、士林(318.9億)、林口(315.7億)、松山(307億)。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市反轉後,建商推案理應避開供給量大的區域,但結果卻出人意表,推案量大的區域多為老面孔。在買方市場中,若單一區域供給不斷擴增,反而會因客源稀釋、銷售減緩而誘發價格戰。

推案量前十大行政區裡,新北市包辦了六個名次,台北市有二個,桃園與新竹則各有一個;而這十個行政區中,除了士林、松山區以外,其餘幾個行政區近幾年來推案規模都不小,顯示房市反轉之後,供給量高度集中的狀況並未有顯著改善。

台北市擠進榜內的士林,去年推案量約318.9,較2016年大增200多億,年增幅高達約271%。第十名的松山區去年案量約307億,較2016年暴增近300億,年增幅有38倍多超過3,737.5%。

何世昌指出,雖然士林區與松山區的推案量看似相當多,但其實是受到高總價豪宅帶動所致,例如士林區的「草山清境」、松山區「潤泰敦峰」等案;若以可售戶數來看,這二區可售戶數其實都不多,不致於增加房市賣壓。

房市林口豪宅建商新北市

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