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台北超豪宅市場 以前...每年交易30戶

2017-12-04 07:31:10經濟日報 記者郭及天/台北報導

根據實價登錄統計觀察,台北單戶總價3億元以上的超豪宅市場,加上建商銷售與二手中古屋市場,每年的交易動能約20至30戶,房地產專家認為,明年起超豪宅供給增加,經濟及房市景氣是否回穩,對豪宅市場去化、紓緩供給壓力,有更直接的影響。

實價登錄統計顯示,自實價登錄上路約六年來,台北市總價逾3億元的豪宅交易不過約140件,各行政區則以松山區、中山區及信義區成交戶數較多。

今年迄今則有18件實價揭露,全年可望高於去年19件的水準,其中,今年來自建商銷售(非二手交易)的包括「華固天鑄」、「西華富邦」、「文心信義」等豪宅社區,都有數戶單戶總價3億元以上交易現身。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,豪宅以近年豪宅去化觀察,近一、二年來台北豪宅新案主流接受單價,約在每坪200萬至250萬元,豪宅客源會在各同質性產品間比較,能否維持價格的關鍵在於具地段、稀有性與規劃特色、符合客源地緣性,才能吸引頂端超豪客青睞,建商心態與其取得土地時間、成本,為豪宅守價或讓價的主要關鍵。

豪宅實價登錄建商房市中古屋

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