親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

新北小重劃區 北大特區抗跌、十八甲命運乖舛

2017-11-29 10:50:44 經濟日報 記者游智文╱即時報導

大型重劃區供給多,賣壓重,修正明顯。記者游智文/攝影
大型重劃區供給多,賣壓重,修正明顯。記者游智文/攝影

一般認為小型重畫區供給有限,能較快速脫離空城的行列,房價抗跌,實價顯示,三峽北大特區今年平均房價每坪25.4萬元,較三年前高點僅下滑3%,比五年前上漲19%。但泰山十八甲表現不佳,跟2014年相比跌幅逾一成。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,房市2014年反轉後,房價跟高點時期相比多有一至二成的修正,大型重劃區供給多,賣壓重,修正更是明顯,至於小型重畫區,由於短時間開發飽合,生活機能凝聚快速,一般認為房價較具抗跌性。

統計三峽北大、三重重陽以及泰山十八甲,新北市三個小面積重劃區的住宅大樓交易資料,雖然同為小面積,但各重劃區的房價走勢各有不同。

其中三峽北大特區最抗跌,今年平均房價每坪25.4萬,跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%,且跟五年前相比單價上揚了18.8%。三重重陽重劃區今年平均房價35.2萬,跟2014年相比跌8.7%。

泰山十八甲則是一路下跌,今年住宅大樓均價26.8萬,跟2014年相比跌幅達10.9%。

大家房屋北大學成店店東黃睿齡表示,北大特區街廓寬大整齊,教育機構密度高,而桃子腳國小已成為著名學區,適合有孩子的家庭,加上這幾年賣場、連鎖店陸續進駐,生活機能佳,通車往返台北、桃園機場都很快速,未來還有三鶯線可期待,因此房價迅速回穩。

住商不動產泰山十八甲加盟店店長王鴻傑表示,十八甲重劃區住宅大樓有很大價差,公有市場是十八甲的中心,周邊大樓這幾年釋出稀少,相對抗跌,不過比較外圍的區域,例如中港西路、仁愛路巷子,大樓房價就在2字頭,拉低均價不少。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,以重劃區而言,若處於多頭期間,推案初期價格通常最低,加上建設話題,房價能有期待,可是生活機能勢必不足,而在目前房價盤整期間,機能未臻健全的重劃區前景難料,建議買方依據實際需求、通勤成本以及總預算來評估,較容易找到理想的房子。

你可能有興趣的文章

新北小重劃區 北大特區抗跌、十八甲命運乖舛

分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

矮仔財滷肉飯 用料實在

2017-12-16

捷運北投 換屋族進駐

2017-12-16

全台10區賣壓重 在售建案比小7還多

2017-12-15

步上北市東區後塵? 台中公益商圈店租翻倍漲

2017-12-15

國產署完銷夢碎 千荷田都更宅還有一戶沒賣掉

2017-12-15

建商不敢碰?北台灣這個房型連兩年成票房毒藥

2017-12-14

雙北中高下周公布

2017-12-14

公告地價 雙北、台中也調降

2017-12-13

選舉年到了 各縣市「不約而同」降公告地價

2017-12-13

宜蘭「地王」還是它! 明年13連霸每坪149萬元

2017-12-13

降價是王道 有降每月7~10組看屋 沒降剩一組

2017-12-13

松山 萬華 北市公寓熱點

2017-12-12

房市回溫出現警訊 北市人口流失創八年新高

2017-12-12

前三季家戶購屋比 住商:新北市出現V型反轉

2017-12-11

今年房市交易量 中壢桃園穩居前二名

2017-12-11

建案讓利屋主跟降 中壢榮登六都移轉王

2017-12-11

台中 建商讓字訣搶市

2017-12-10

高雄 降價幅度近三成

2017-12-10

新店房市起風了? 屋主惜售紛轉租賃

2017-12-09

莆田餐廳 獨有功夫菜吸睛

2017-12-09

桃園大業商圈 CP值高

2017-12-09

六都房市吹暖風 前11個月回升13%

2017-12-08

房市領頭羊回神?北市蛋黃區買賣移轉 創2年新高

2017-12-08

北市公寓 松山區吸金、中正區重跌

2017-12-07

台北市蛋黃區公寓跌破6字頭 市郊緊守4字頭

2017-12-07

天母豪宅下半年交易熱 排名北市第一

2017-12-06

北市豪宅出租 快速去化

2017-12-06

小型重畫區 新北有三寶

2017-12-05

信義計畫區小豪宅崩跌 新川普屋主慘賠620萬

2017-12-05

低總價高投報 8字頭店面黑馬現身楊梅平鎮

2017-12-05

桃園店面洗牌 青埔最貴 楊梅平鎮爆黑馬

2017-12-05

宜蘭房市冷 農舍交易大減33%

2017-12-04

房市逆走 宜蘭農舍慘 溫泉套房交易重跌三成

2017-12-04

台北超豪宅市場 以前...每年交易30戶

2017-12-04

台北超豪宅 400戶待售

2017-12-04

台中 清水大里 建商搶進

2017-12-03

高雄 愛河流域 大受歡迎

2017-12-03

大台北水岸宅 價格超抗跌

2017-12-03

新店中正商圈 房產績優股

2017-12-02

阿扁臭豆腐 外酥內軟

2017-12-02

熱門文章

建商不敢碰?北台灣這個房型連兩年成票房毒藥

2017-12-14

房市回溫出現警訊 北市人口流失創八年新高

2017-12-12

信義計畫區小豪宅崩跌 新川普屋主慘賠620萬

2017-12-05

南港豪宅行情 下修20%

2017-12-11

降價是王道 有降每月7~10組看屋 沒降剩一組

2017-12-13

蛋塔危機再現?新北瘋推二房 供給暴增一倍

2017-12-14

名人另類加持?大S信義豪宅價重跌 租金狂漲四成

2017-12-14

國產署完銷夢碎 千荷田都更宅還有一戶沒賣掉

2017-12-15

柯P又撂狠話拆頂加 實價顯示上次買氣凍一年就回升

2017-12-10

她投資泰國房產一口氣買27戶預售 無法轉手賣慘賠

2017-11-27

苦日子過去了 台灣房屋:網友今年改選「盼」

2017-12-11

家戶購屋比回升 房市真的回溫了?

2017-12-11

租賃條例排除這一條 估價師:以後蝸居變蟻居…

2017-12-12

選舉年到了 各縣市「不約而同」降公告地價

2017-12-13

日圓匯率再創低點 赴日購屋升溫

2017-12-13

2017房市代表字出爐 前三字都反映一件事

2017-12-06

全台10區賣壓重 在售建案比小7還多

2017-12-15

房市領頭羊回神?北市蛋黃區買賣移轉 創2年新高

2017-12-08

仲介公會:明年房市有三隻黑天鵝

2017-12-15

破盤惹禍?不想交屋? 房產交易糾紛創11季新高

2017-12-15

房市逆走 宜蘭農舍慘 溫泉套房交易重跌三成

2017-12-04

小撇步…車位房屋分開登錄

2017-12-14

建案讓利屋主跟降 中壢榮登六都移轉王

2017-12-11

年收210萬想買頂加 網友:你是在整你太太吧!

2017-12-10

11月房市詭/推案不打廣告 看屋人少成交沒減

2017-12-07

投資林森商圈店面踩地雷 三個月慘賠340萬

2017-11-22

宜蘭「地王」還是它! 明年13連霸每坪149萬元

2017-12-13

閃避豪宅稅 7,999萬成交...變多

2017-12-14

民眾想買台塑牌透天厝 希望恐落空

2017-12-03

今年房市交易量 中壢桃園穩居前二名

2017-12-11

名人看好潛力 乘機接手

2017-12-11

老公寓裝電梯 政策推不動

2017-12-10

前三季家戶購屋比 住商:新北市出現V型反轉

2017-12-11

養豪宅 管理費一年155萬

2017-11-30

京阪房地價格緩漲 房市可望續揚

2017-12-13

公告地價 雙北、台中也調降

2017-12-13

步上北市東區後塵? 台中公益商圈店租翻倍漲

2017-12-15

新店房市起風了? 屋主惜售紛轉租賃

2017-12-09

選舉年 公告地價掀調降潮

2017-12-14

台北居不易 遷出創8年新高

2017-12-12

商品推薦

贊助廣告

留言