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新北小重劃區 北大特區抗跌、十八甲命運乖舛

2017-11-29 10:50:44經濟日報 記者游智文╱即時報導

大型重劃區供給多,賣壓重,修正明顯。記者游智文/攝影
大型重劃區供給多,賣壓重,修正明顯。記者游智文/攝影

一般認為小型重畫區供給有限,能較快速脫離空城的行列,房價抗跌,實價顯示,三峽北大特區今年平均房價每坪25.4萬元,較三年前高點僅下滑3%,比五年前上漲19%。但泰山十八甲表現不佳,跟2014年相比跌幅逾一成。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,房市2014年反轉後,房價跟高點時期相比多有一至二成的修正,大型重劃區供給多,賣壓重,修正更是明顯,至於小型重畫區,由於短時間開發飽合,生活機能凝聚快速,一般認為房價較具抗跌性。

統計三峽北大、三重重陽以及泰山十八甲,新北市三個小面積重劃區的住宅大樓交易資料,雖然同為小面積,但各重劃區的房價走勢各有不同。

其中三峽北大特區最抗跌,今年平均房價每坪25.4萬,跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%,且跟五年前相比單價上揚了18.8%。三重重陽重劃區今年平均房價35.2萬,跟2014年相比跌8.7%。

泰山十八甲則是一路下跌,今年住宅大樓均價26.8萬,跟2014年相比跌幅達10.9%。

大家房屋北大學成店店東黃睿齡表示,北大特區街廓寬大整齊,教育機構密度高,而桃子腳國小已成為著名學區,適合有孩子的家庭,加上這幾年賣場、連鎖店陸續進駐,生活機能佳,通車往返台北、桃園機場都很快速,未來還有三鶯線可期待,因此房價迅速回穩。

住商不動產泰山十八甲加盟店店長王鴻傑表示,十八甲重劃區住宅大樓有很大價差,公有市場是十八甲的中心,周邊大樓這幾年釋出稀少,相對抗跌,不過比較外圍的區域,例如中港西路、仁愛路巷子,大樓房價就在2字頭,拉低均價不少。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,以重劃區而言,若處於多頭期間,推案初期價格通常最低,加上建設話題,房價能有期待,可是生活機能勢必不足,而在目前房價盤整期間,機能未臻健全的重劃區前景難料,建議買方依據實際需求、通勤成本以及總預算來評估,較容易找到理想的房子。

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