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全台都會公園周邊房市 台中量縮三成

2017-11-27 12:04:14經濟日報 記者郭及天╱即時報導

大台北都會公園。 記者陳珮琦/翻攝
大台北都會公園。 記者陳珮琦/翻攝

台慶不動產根據實價登錄統計,目前全台已開放使用的4座都會公園,其周邊生活圈近2年房價及交易量變化,數據顯示:大台北、台中及高雄都會公園生活圈房價,均處盤整階段,變化不大;至於交易量,僅大台北都會公園生活圈小幅增加,台中量縮近三成最多。

台中都會公園生活圈出現「價平、量縮」現象,台慶不動產執行副總莊志成表示,關鍵在於價格。台中都會公園周邊釋出量原本就不大,區域屋主也幾乎都是自住型客戶,且多為中科工程師、大學教授或醫院醫師,收入穩定,較沒有經濟負擔,若需換屋也多因工作需求,即便屋主有空屋閒置,也無急售壓力,再加上生活機能成熟、交通便利,又有大型綠地公園,區域條件佳,使屋主心態較為堅持,價格不易波動;但相對於目前房市反轉,在買方對於房價修正有所期待下,雙方成交價格較無交集,為區域交易量減少主因。

高雄都會公園周邊擁有三座捷運站加持,不過交易量卻減少5%,有巢氏房屋高雄楠梓右昌加盟店鄭嘉賢店長分析,主要原因有二,一是因為今年不少建商在郊區推出讓利案,運用廣告戶低價行銷手法及優惠貸款策略,吸引較年輕的買房族群前往看屋;另一原因則是都會公園生活圈內,擁有捷運、火車站、都會公園及大型量販店,機能條件及生活品質豐富,促使市區的中古屋主看好區域行情,且釋出物件的屋主,部分為退休族群,資產充足,較無急售壓力,因此,在磁吸效應下,使中古屋交易量有微幅減少,不過,多數民眾仍對後市感到樂觀,預計年底買房旺季,將有一波購屋潮,交易量可望回溫。

大台北都會公園生活圈今年價升3.5%、量增6%,以目前的自住市場而言,區域出現「價量均漲」的情況較為少見,永慶不動產三重重新加盟店陳大川店東分析,近2~3年來區域房價已下修約一成,買賣雙方對於價格已逐漸交集,在今年更加明顯,再加上環境品質優,因此,在「你情、我願」的情況下,促使今年交易量回升。至於價格,則因今年成交案多為屋齡10年內的大樓物件,成交單價高於區域平均行情,才使價格有微幅上升。

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