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高雄、台南首購出籠 房市升溫

2017-11-26 00:09:05 經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄房地產市場首購當道,買氣露曙光。 記者林政鋒/攝影
高雄房地產市場首購當道,買氣露曙光。 記者林政鋒/攝影
時序進入年底購屋旺季,長輩資金協助成為年輕人購屋最重要能量,在長輩務實的態度下,楠梓、小港等親和力房價受到青睞,銷售傳出佳績,首購自用剛性需求,可望延續到農曆年前。

經濟日報提供
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資深建商說,目前高雄房市銷售情況二極化,首購、自用案場普遍傳出佳績,但是大坪數豪宅三個月能賣一戶就算不錯。大高雄不動產開發公會理事長卓永富領軍的歐美建設集團,在外環推出首購大樓建案,進場三個月成功完銷驚動業界,除歐美建設品牌口碑外,迎合市場需求是一大要因。

建商表示,現在市場上都是首購產品,除歐美建設集團鳳山體育園區旁推出的「COCO HOME」主力規劃84戶、二至三房產品出清一空外,達麗建設在市中心區六合路「達麗東京」416戶,總銷30億元,以每戶18坪至36坪、每坪26萬至31萬元的價格,吸引不少想住市區的年輕族群,進場十餘周即傳出銷售量逾250戶佳績,頗受市場注目。

高雄推案能量最強的城揚建設與全誠建設合建案仁武區八德東路「大麗城」343戶,總銷22億元,26至45坪,每坪17萬至19萬元,銷售去化直逼三成;華雄機構豪鎂建設橋頭新市鎮「交響樂」289戶,總銷20億元,規劃27至49坪,每坪16萬至19萬元,同樣熱銷三成以上,吃下定心丸,基地提前動工。

除高雄外,台南建案同樣強強滾。 桂田集團南市善化區大樓預售案「桂田磐古」公開,吸引超過1,200人參加成為話題,該案規劃地上26樓採SRC鋼骨鋼筋混凝土,搭配KYB制震,每坪22萬至29萬元、單案總銷達90億元。

桂田集團董事長朱仁宗說,預售案「桂田磐古」基地距離善化車站步行不到二分鐘,建案分成二期開發,每期戶數逾360戶,這是台南首棟採SRC搭配KYB制震,無論開價與總銷均創當地新高,第一期建案潛銷四個月已售近五成,超過七成是在南科工作購屋族選購。

資深建商說,剛性需求支撐高雄與台南房市,相對60坪至上百坪的豪宅市場就十分冷清,不論大小建商當前逾60坪產品都進到冰凍期,需要等待景氣回春、投資客進場才可能解凍,但何時景氣回春,誰都沒有把握。

從基本面觀察,今年前三季高雄房屋買賣移轉棟數年成長達15%,似乎顯示今年購屋者已經更願意進場置產,對大環境有利。

值得注意的是,今年第3季高雄人口總數被台中市趕過去退居全台灣第三,人口是一切商業活動的基礎,業界普遍認為這項改變,對高雄房地產市場將是一大扣分,何時會真正反應到房屋銷售的市場上,值得密切觀察。此外,中南部空汙日益嚴重的問題,也對房市造成隱性的威脅,建商期待政府能加緊排除房地產負面因素,讓房市回歸正常軌跡運作。

經濟日報提供
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