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青埔現看屋潮 成交量較去年同期增2倍

2017-10-21 13:39:09聯合晚報 記者游智文/台北報導

桃園青埔房市買氣回升,今年進場以自住客為主。 記者游智文/攝影
桃園青埔房市買氣回升,今年進場以自住客為主。 記者游智文/攝影

房價回修,加上重大建設持續啟動,台灣房屋表示,桃園青埔房市買氣回升,統計今年前九月內部成交情況,相較去年同期成交量增加達二倍。

自住客偏愛3~4房 也有人買透天產品

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,今年進場以自住客為主,包括航空站人員,機師、空姐,機場周遭就業人口,回台定居華僑以及部分大台北民眾,占比達八成,自住型買方偏好選擇總價1200萬到1600萬元3~4房+車位產品,也有人買透天產品。

投資客用來收租 鎖定二房捷運宅

另二成則是看好青埔未來發展的投資置產客。投資人大多鎖定帶租約、低總價低負擔的二房捷運宅產品,用來長期收租;置產客則多選擇較大住宅,短期出租養房,主要仍著眼於未來重大建設到位,人口進駐後的房價增值空間。

桃園青埔高鐵特區一度是北台灣房市熱區,但推案量體過大、生活機能遲未到位、加上房價上漲過快,三年前房市反轉後,買氣急凍,不只新建案等嘸人,成屋市場交易也幾乎停擺。

由於買氣遲無起色,過去兩年當地房價跌跌不休,以預售屋來說,當地推案原本都在三字頭,有些建案甚至要價四字頭,但目前大都下修到二字頭,較外圍區域甚至有建案殺到一字頭。

新成屋市場也一樣,台灣房屋青埔直營店副總彭成貴說,2014年當地大樓一坪28萬到32萬元之間,目前5年內新成大樓大多成交22萬到26萬元,價格修正逾二成。

年初買氣仍淡 機捷效應現發酵

江怡慧表示,機場捷運今年3月後通車後,初期青埔買氣並未明顯上揚,但隨愈來愈多人搭過機捷後,通車效應在5、6月開始發酵,華泰名品城二期開幕,總投資金額200億元的國泰人壽國際商務城動工後,青埔已再度出現看屋人潮。

江怡慧說,今年購屋人大都選擇捷運站周邊社區,偏好綠地,或有學區需求的,多選擇A17領航站周邊,當地綠地多,有大園國際高中,目前正興建書法公園。

注重生活機能,休閒活動以及未來性的,則偏好A18高鐵桃園站及A19桃園體育園區站。A18站有高鐵,周邊除了現有的華泰名品城,還有今年8月動工,預計2020年完工的國泰人壽國際商務城,預計興建地上9層、地下4層的複合商業大樓,包含水族館、影城、旅館與商業大樓等。A19站周邊除了有桃園棒球場,青塘園之外,未來還有冠德購物中心、亞洲矽谷計劃、桃園美術館等多項建設。

青埔捷運宅房價

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