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申報房地合一稅 提防六失誤 12:14

蛋白區賣壓重 雙北委售屋四間有一間降價

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2017-10-09 10:50:22 經濟日報 記者游智文╱即時報導

土城暫緩重劃區。記者游智文/攝影
土城暫緩重劃區。記者游智文/攝影

永慶房仲網統計9月網路住宅委售物件,全台降價物件占比近兩成,雙北市都在25%上下,等於四間房子就有一間降價,永慶房產集團經理謝志傑表示,從降價物件占比來看,市場向下比價的壓力仍大。

大台北以新北土城區降價物件占比最高,待售物件有四成物件都已降價,謝志傑分析,土城區位於新北市蛋白邊緣,自2015年開始有大同莊園開出破盤價格,也是雙北新案降價的起點,目前價格如果不比板橋及中和低,民眾多半不會考慮。

新北市另一降價物件較多區域是新莊區,占比達三成。謝志傑分析,新莊雖有捷運加持,但在板橋在「江翠one」推出4字頭破盤價搶市後,新莊也連帶受影響,加上新莊副都心、頭前重劃區新案量體大,但周邊生活機能上尚未完備,降價效應持續發酵,中古屋也無法置身事外,讓新莊區降價物件占比高居不下。

台北市也以萬華區、北投兩個外圍蛋白區降價物件較多,其中萬華占比38%最高,主要是萬華物件大多屋齡較高,雖然房價比起周邊中正、大同區便宜,但缺少重大建設題材,若價格沒有優惠,難獲購屋人青睞。

北投區降價物件占35%,謝志傑分析,北投近年在奇岩重劃區拉抬下,墊高區域房價,但在價格修正後,重劃區賣壓重,可選擇的物件多,相對買方比價空間拉大,讓北投成為降價物件占比第二高的區域。

新莊副都心

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