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大陸三四線城市 樓市調控緊收

2017-09-20 01:07:55聯合報 大陸新聞中心/綜合報導

中國15個一、二線城市3年來首次出現房價全線停漲的時候,交易活躍的三、四線城市也掀起一輪新的樓市調控風暴。

中新社報報導,山東臨沂日前出台新政,全面收緊房地產調控。新政提出諸如:實施二手房交易資金監管制度;住宅用地溢價率達到150%(含)以上的,項目竣工驗收通過後方可申請辦理商品房預售許可;以及實施商品房價格備案制度,年度漲幅不得高於上一年度本地城鎮居民人均可支配收入增幅等。

廣東省揭陽市18日出台一份包含科學調控住宅用地供應、加強商品房預售監管、加強房地產中介市場整頓等在內的八項房地產調控措施,以促進當地房地產市場平穩發展。

雄安新區管委會也在近期宣布,採取六項措施強化房屋租賃服務與監管,將房租調控納入調控範圍。8月底,河南洛陽市提出,將建立房地產調控聯席會議制度,統籌實施價格備案、租購並舉、有序供地、控制地價等措施,確保房地產市場健康運行。

此外,安徽六安市、銅陵市、安慶市和亳州市以及江蘇揚州市、山東泰安市等三、四線城市也在近期陸續出台房地產相關政策,收緊樓市、加強監管。

三、四線城市頻繁收緊樓市政策的背後是其房地產交易的持續活躍。

官方數據顯示,8月份,中國70個大中城市中,北上廣深四個一線城市房價環比下降,二、三線城市漲幅回落。不過,70個城市中,依然有46個城市房價環比上漲,大量三、四線城市整體活躍性強,去庫存動力依然強勁。

在因城施策的調控思路之下,近期不少三、四線城市紛紛出台調控政策。中原地產首席分析師張大偉指出,8月以來,全國有約15個三四線城市發布了樓市約束性政策,不過,這些城市均非一線周邊的熱點城市。

從調控趨勢來看,張大偉表示,在一、二線城市出現調控效果的影響下,三、四線城市可能繼續出現一輪收緊調控,以避免出現價格過快上漲。

亞豪機構市場總監郭毅也認為,今年在經歷了8個月的房地產收緊調控之後,全國各大中城市房價均已進入穩定通道。由近期的政策走向可以看出,本輪房地產市場調控仍在走在收緊的路上,並且通過各類長效機制的建立,來達到控制房價水平,並最終達到居者有其屋的終極目標。由此也可以判斷,今年年內,全國70個大中城市房價水平仍將處於穩中回落周期,房地產市場長效機制也將不斷完善。

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調控效應 一線城市8月房價續降

一、二線房地產 「金九銀十」仍低迷

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