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一、二線房地產 「金九銀十」仍低迷

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2017-09-13 01:23:37 聯合報 大陸新聞中心/綜合報導

中國房地產市場傳統旺季「金九銀十」(每年9月和10月份)已經到來,但一、二線房地產市場仍多處於降溫中,呈現低迷狀態。

中新社報導,中國指數研究院近日發布的數據顯示,其上周(9月4日-9月10日)監測的27個主要城市的整體成交同比全線下行,且一線城市樓市成交降幅高於二、三線城市。從總體來看,27個城市房地產成交面積整體同比下降22.1%。

中原地產研究中心統計數據反映出同樣的趨勢。中原地產首席分析師張大偉指出,「金九銀十」首周,一線城市整體成交量依然低迷,平均環比下調20%,其中,北京環比下調28%,同比跌幅達到60%;廣州平均環比下調32%,同比跌幅72%;上海環比下調22%,同比下跌27%。

二線城市樓市環比也出現小幅下跌,包括在2016年活躍的南京、杭州、蘇州、南昌、福州、濟南等城市的房地產市場,在9月份均有所降溫。三線城市則呈現分化態勢,部分城市成交繼續上升。

在房地產市場行情分化的背景下,針對熱點城市房地產市場的政策加碼仍在持續。如:湖北國資委日前指出,國企對房地產新增投資持謹慎原則,嚴控風險;北京官方提出,嚴查個人貸款資金違規購房行為,點名「房抵貸」,隨後明確已經入市但尚未銷售的2.3萬套自住房和未來的20萬套自住房都將轉為共有產權住房。

安居客房產研究院首席分析師張波指出,通過對今年1-8月全國樓市數據的分析可以看出,房地產市場基本面保持平穩,一線城市和二線熱點城市的房價增速已經得到明顯控制,非理性投機也得到有效控制。展望「金九銀十」,樓市調控政策整體不會放鬆,央行堅定抑制泡沫、防範風險方向不會變,貨幣面還將持續收緊,樓市重回高溫的機率極低。

不過,張波也表示,從個別城市看,如上海、寧波、福州、重慶、杭州、武漢等低庫存量城市,新房的供應不足可能增加房價反彈,馬鞍山、九江、茂名等去庫存效果明顯的三、四線城市也可能面臨消化周期快速變短,供求緊張局面。

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