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北台七重劃區 建商主戰場

2017-08-15 07:37:59經濟日報 記者郭及天/台北報導

北台灣新興七大重劃區開發案全面啟動,建商積極搶進。圖為新北市板橋江翠北側重劃區建...
北台灣新興七大重劃區開發案全面啟動,建商積極搶進。圖為新北市板橋江翠北側重劃區建案。 本報系資料庫

由於市區素地取得有限,北台灣新興重劃區開發推案進入新時代,七大重劃區開發全面啟動,新案伺機陸續進場,預估今年總推案量將達600億元,未來幾年成為建商推案主戰場。

今年中以來,土城暫緩重劃區首案「馥華城安」接近完銷、二重疏洪道推出首案「新美齊匯」,竹東台泥重劃區首案「富廣美美」日前公開,八里特定區「佑翰第一綻」亦在醞釀中;新店中央新村北側重劃區尚未有新案推出,但茂德、宏普等建商都有布局。

近一多年來密集推案的桃園中路及經國等二大重劃區首案「昭揚越」、「昭揚飛」進場;去年板橋江翠北側重劃區由「江翠One」領軍,迄今均各有一、二百億元以上案量釋出。住展雜誌企研室經理何世昌表示,這些重劃區不乏大型建商插旗,未來重劃區將是北台灣新案釋出量最大的區塊。

何世昌表示,建照核發進度、土地取得成本與區域房市概況等因素,都影響重劃區推案時程。以土地標售熱絡的土城暫緩重劃區為例,除首案「馥華城安」以不到每坪40萬元、潛銷一個月完銷外,多數建商都因未取得建照而無法公開銷售。

不過,二重疏洪道與八里特定區多數建商較晚取得土地,成本高,二重疏洪道重劃區在鄰近板橋江翠北側與新莊副都心價格回跌4字頭衝擊,預期的5字頭房價將受到挑戰。八里特定區也面臨淡海房價下修至1字頭的比價效應,守穩2字頭成為壓力。相較之下,江翠北側與桃園中路等多數建商取得土地較早,價格策略空間較彈性。

景氣熱絡時,重劃區推案以「創價」為主,現在則以「順銷」優先。過去重劃區中公園、河岸第一排多規劃大坪數、單價創新高,由於房市景氣不佳,這些重劃區中A級地段多規劃中小坪數、價格也未再創高。

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