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改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」 07:14

世大運周圍房價低檔 買屋趁現在

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2017-08-12 14:01:38 聯合晚報 記者游智文/台北報導

南港中研院生活圈交通便捷、機能完備。 記者曾吉松/攝影
南港中研院生活圈交通便捷、機能完備。 記者曾吉松/攝影

世大運下周登場,房仲業統計北市競技場所周邊生活商圈房價表現,與去年同期比較,均呈下修。業者表示,未來賽事活動結束後,運動場所或多功能場所將開放給民眾使用,民眾可趁低檔時多看屋比價。

世大運台北市有13個主要競技場所中,永慶整理分成七個主要生活商圈,包括松山運動中心、台北體育館所在的南京敦北商圈。天母棒球場與天母體育館所在的天母大葉高島屋商圈。

舉行體操與劍擊的南港展覽館,鄰近的中研院生活圈;舉行撞球比賽的花博爭豔館,鄰近的圓山生活圈;舉行排球比賽的師大體育館周邊師大生活商圈;網球中心所在的內湖四期生活圈;舉行溜冰比賽的迎風河濱公園,鄰近的大直生活圈。

跌幅0.7%~8.5%

永慶房產集團資深經理謝志傑分析,七處舉行運動賽事的生活商圈,今年上半年的住宅房價變化,與去年同期比較,呈現盤整至修正的情況,跌幅0.7%至8.5%。

其中鄰近南港展覽館的中研院生活圈一帶跌幅8.5%最重,大直生活圈以及南京敦北生活商圈,房價也下跌7%~8%。

謝志傑表示,中研院生活圈一帶附近電梯住宅產品屋主對於房價堅持,交易量減少,反而公寓型產品交易相對平穩,因此整體平均房價修正8.5%,已跌破5字頭。大直生活圈大樓與公寓交易比重維持約七三比重,而今年電梯住宅成交的情況,樓層普遍都是五層樓以下,沒有高樓景觀交易的情況下,整體均價修正8.1%,從去年7字頭行情下跌至6字頭。

南京敦北生活商圈今年幾乎沒有成交單價90萬以上的物件,反映出高單價的買氣仍是處於低迷的情況,因此區域的整體均價修正7.1%,均價已下跌至每坪70.1萬元。

謝志傑表示,大台北房價持續修正,雖然公共建設可提升生活機能,大型活動也可提升區域房市能見度,但在市場由自住買盤主導,房價不易反彈,屋主仍需讓利才有機會成交。

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